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吉隆坡：Affin Hwang Capital研究指出，由于Covid-19带来的挑战，预计马来西亚房地产投资信托（MREIT）的2020年单位收益将急剧下降14％。
该公司在周一的一份报告中表示：“我们将MREIT的20-22E EPU削减3-14％。”
该研究机构补充说，尽管充满挑战的商业前景和令人不快的5.6％的发行收益率已导致该行业从增持降至中性，但预计2021年将恢复。
根据移动管制令，政府已命令马来西亚未归类为基本服务的零售商关闭两周。
对于提供基本用品和服务的零售商，研究机构预计在此期间的支出会减少。
该研究机构希望购物中心所有者和马来西亚购物中心协会根据具体情况提供一些租金回扣。
它说：“我们已经下调了我们覆盖范围内所有零售房地产投资信托的盈利预测，其中包括2020年的最低周转租金和全年约4％的租金回扣。”
同时，酒店在3月18日至31日之间不接受新客户，并采取各种策略，例如缩减运营规模和调整人力资源。
Affin Hwang希望酒店房地产投资信托（REIT）仅能达到其主要租赁所保证的最低租金。
其中包括YTLREIT的马来西亚业务和Sunway REIT。
那些没有总租约的酒店，例如KLCC Stapled Group的文华东方酒店，预计将在2020年实现收支平衡。
Affin Hwang还预计全球股票市场和商品价格的下跌将影响办公室，仓库和物流资产所有者的租金增长。
它说：“对于2020-21年到期的租赁，我们现在预计租金将收缩-2％至-5％（从0％增至2％）。”
Affin Hwang已将YTLREIT的目标价格下调了29％，并将其覆盖范围内的其他5家MREIT的价格下调了10％至15％。
它维持对IGBREIT，PREIT，SREIT和YTLREIT的持有评级，同时将KLCCSS和AXRB评级从先前买入下调为持有。
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