外国买家的较低门槛价格可能无法解决马来西亚的房地产过剩问题-《海峡时报》

吉隆坡-马来西亚降低外国人有资格购买房屋的最低价格的计划旨在解决房地产过剩问题,但分析师警告称,这可能会造成房地产泡沫。

政府上周五宣布 (10月11日),它将把门槛价格从目前的100万令吉(327,000新元)降低到每个公寓单元60万令吉,以减少马来西亚主要城市的未售出公寓数量(总价值83亿令吉)。

柔佛集团(Johor Corporation)首席经济学家Azrul Azwar先生表示,此举可能反而会鼓励开发商建造更多单价超过600,000令吉的高端高层房地产,并刺激房地产业主在二级市场上抬高价格,导致出现泡沫。

他说:“市场力量应迫使开发商降低售价,作为纠正措施的一部分,以使供过于求的高层住宅物业市场恢复平衡。”

他补充说,政府应该对未售出的单位处以高额罚款。

新政策还引起了人们对来自新加坡,香港和中国的买家“外国入侵”的担忧。

柔佛距离较发达的新加坡仅数公里,拥有51,000处未售出物业,其中60%至70%的价格在600,000令吉及以上。

阿兹鲁尔(Azrul)先生指出,新政策可以减少南部该州大部分的房地产负担。

“几乎可以肯定,为新加坡人打开了闸门,以抢购柔佛州的城市高层物业,而这将使他们花费不到20万新元”。他对《海峡时报》表示:“较低的底价很可能有助于减少其大部分房地产过剩,但要以'外国入侵'为代价,特别是来自新加坡,香港和中国的'外国入侵'。

财政部长林冠英(Lim Guan Eng)澄清说,降低的门槛仅适用于仍未售出的现有公寓和公寓,仅适用于2020年1月1日至2020年12月31日。

林先生说:“其中不包括尚未启动的新项目。这项措施有望使房地产业受益,而不会影响马来西亚人的利益。”

专家们还指责政府通过鼓励开发商建造大多数马来西亚人买不起的高端公寓,来顺应开发商的获利动机。

莱坊房地产咨询公司的数据显示,今年上半年在首都吉隆坡完成了602套公寓单位,累计供应了近57,000套。在今年下半年,还将有7,197辆车进入市场。

该公司在其名为《房地产亮点-2019年上半年》的报告中表示:“交易量的增长速度似乎落后于进口货源。因此,供需之间的失衡继续扩大。”

反对党领袖伊斯梅尔·萨布里·雅科布(Ismail Sabri Yaakob)表示,马来西亚应效仿香港政府,香港政府已提议向开发商收取未售出单位估计年租金价值的200%税。

他周一说:“这是控制未售物业供过于求的更好选择,因此,确保开发商根据需求和需求而非获利能力和贪婪来建造房屋。”

总理马哈蒂尔·穆罕默德(Mahathir Mohamad)周二表示,新政策旨在避免经济危机。

他说:“我们必须出售它们,否则开发商将陷入困境。房地产的过剩将导致全国性危机,由于过度开发,这种危机已在香港和东京发生。”


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