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房地产是一项庞大的资产投资。这是一个数字游戏。如果您从一开始就计划好，那么它很可能会增加您的财富。
但是在当前的市场条件下，哪个是更好的投资？房地产还是房地产投资信托（REIT）？
AREA Management Sdn Bhd执行主席Datuk Stewart LaBrooy表示：“房地产可以是一笔不错的投资。但是您应该确定在跌跌撞撞之前已经做好了做出承诺的准备。”
“房地产投资信托基金中的单位代表股权。基本上，您可以以节税的方式间接访问大型，稳定的房地产投资组合。” -区域管理私人有限公司执行主席Datuk Stewart LaBrooy
LaBrooy说，他更喜欢投资房地产投资信托基金等“压力较小”的投资资产，而不是房地产。
“当您投资实物资产时，您的希望是找到能够从中产生收入的巨大资产。另外，一些投资者可能会投资房地产，以期在市场处于有利状况时将其转为获利。
“当您购买房产时，期望您只需要支付首付，然后从中收取租金并使用该租金来抵消您的抵押。在出租房屋时，您的另一个期望是您将继续享受房屋价值中的资本收益。看起来和听起来都很简单，但现实是……并非总是按计划进行。您知道您的物业是否可以轻松租出或以您的目标价出租吗？他告诉NST Property，您怎么知道购买房产后两三年会发生什么？
LaBrooy说他避免买房子或公寓。 “我很高兴住在巴生，这是我家庭成长的房子。我宁愿将自己的钱投资于房地产投资信托基金，尽管市场放缓，但通过股息获得的收入。”
房地产投资故事
房地产投资信托（REIT）是一种上市工具，可投资于可产生收入的资产组合，例如办公室，零售空间，酒店，医院，工业和购物中心。
一些马来西亚房地产投资信托（M-REIT）专攻资产类别，而另一些则提供混合投资组合。无论是一种还是几种资产类别，它们都能根据租赁合同提供租金稳定的收入，并提供潜在的资本增长。
定期分配从租户处收取的租金（减去费用），以为REIT单位持有人提供稳定的收益。分配给单位持有人的收入需缴纳个人10％的一次性预扣税。
2005年，证券委员会（SC）引入了《马来西亚房地产投资信托指南》，导致Axis REIT和Starhill REIT于同年上市。从那时起，M-REIT市场取得了巨大成就。目前，共有18个M-REIT，总市值约为420亿令吉，总资产规模为490亿令吉。
LaBrooy说，市场通常喜欢具有战略性定位的主要零售资产的M-REIT，例如KLCC Property Holdings的Suria KLCC，Pavilion REIT的Pavilion KL Mall，IGB REIT的Mid Valley Megamall和Sunway REIT的Sunway Pyramid Shopping Mall。在乏味的市场中不断增长的租金和工业空间的力量。
为什么房地产投资信托基金会做出良好的投资选择？
1. REIT由专业人士管理
房地产投资信托基金由专业管理公司（房地产投资信托基金管理公司）经营，该公司由证券交易委员会根据《资本市场服务法》授权。必须严格遵守渣打银行和大马证券交易所的规定。房地产投资信托基金经理负责资产维护，确保财产空缺保持在最低水平，及时收取租金，支付股息，对信托进行审慎的资本管理并在需要时增强资产。最重要的是，房地产投资信托基金经理可通过消除投资者的业务风险来使租户满意。
2.许多REIT选项可用
马来西亚交易所列出了18个与房地产相关的REIT。投资者可以选择投资零售，商业，工业或医疗房地产投资信托基金。
3.拥有物业的小额投资
与需要大量初始投资支出的房地产不同，您可以在房地产投资信托基金中投资少量，从而使您拥有高质量，创收和维护良好的大型房地产投资组合的所有权，并享受其价值的升值。
4.买卖房地产投资信托基金单位很容易
由于所有房地产投资信托基金单位都在大马交易所上市，它们的交易与正常库存一样，价格透明。购买物业可能需要六个月以上的时间才能完成，并涉及中介佣金。但是，房地产投资信托基金单位的买卖几乎可以立即完成，并且交易成本更低。
5.股息派发
大多数房地产投资信托基金都按季度支付股息，这与向租户收取租金一样好。
6.税收优惠
对于将至少90％的年度总收入分配给单位持有人的房地产投资信托，该房地产投资信托有资格根据1967年所得税法第61A条在该课税年免征25％的公司税。但是，预提税将适用于已在REIT级别豁免的REIT股息。
7.出售带有股息的资产
一些房地产投资信托基金在获得良好报价后便出售其资产。您不必担心这种情况何时发生，因为收益将作为特殊的免税股息全额分配给投资者。
8.对抗通胀的对冲
与房地产一样，投资房地产投资信托基金可以很好地抵御通货膨胀和投资保障。如果房地产投资信托基金运作良好且成功，它会每季度提供现金股利回报以及资本收益。
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