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普通马来西亚人一生中投资的最大资产类别是财产。这项投资是抵御通胀的良好对冲。它是衡量儿童财富和继承权的标准。
但是，购买房地产进行投资几乎没有问题，包括快速处置，利率敞口，收入征税和寻找租户。
“直到2005年，想要直接投资房地产的人只有这些选择。但是，一切都变了。如今，有另一种直接投资房地产的形式。您可以投资房地产投资信托（REIT）。房地产投资信托基金中的单位代表股权。基本上，您可以以节税的方式间接访问大型，稳定的房地产投资组合，” AREA Management Sdn Bhd执行主席Datuk Stewart LaBrooy表示。
如果您有兴趣进行投资，建议您考虑一下REIT，该REIT可以为您带来20％至30％的年回报率，而不是将您的资金存入固定利率为3-4％的定期存款中。
他说，从历史上看，房地产投资信托基金基于高额，稳定的股息收入和长期资本增值，提供了具有竞争力的总回报。
由KLCC Property Holdings Bhd（KLCCP）和KLCC REIT组成的KLCCP Stapled Group在5月报告其第一季度净利润从去年同期的1.8067亿林吉特增长1.82％至1.8396亿林吉特。通过投资办公和零售物业获得更高的收入。
该集团宣布每股股息为8.8仙，其中包括KLCC REIT的应税收入分配为6.28仙，而KLCC Property的免税股息为2.52仙。
KLCC REIT拥有国油双峰塔，Menara 3 Petronas和Menara ExxonMobil，而KLCCP拥有Suria KLCC，吉隆坡文华东方酒店和Menara Maxis的股份。
Pavilion REIT是马来西亚最大的零售业REIT，截至2019年6月30日的六个月累计净财产收入增长7.37％，从去年同期的1.763亿林吉特增长至1.286亿林吉特。
该期间的可分配收入从先前的1.371亿令吉增加1.7％至1.395亿令吉，每单位派息由4.34仙升至4.4仙。
积极的展望
迄今为止，大马交易所的房地产投资信托指数增长了9.89％。
Affin Hwang Capital高级分析师Isaac Chow在最近的一份报告中表示，在过去五年中，有六个房地产投资信托基金的表现超过了大马交易所的基准指数FBM KLCI。
Chow表示，进入今年下半年，房地产投资信托基金的防御性收益，出色的收益率以及与基准指数的相关性低，使其在经济不确定性期间成为不错的投资主张。
AmInvestment Bank Research分析师Thong Pak Leng表示，研究机构预计短期至中期，零售物业（尤其是购物中心）的前景将保持稳定。
在7月的一份报告中，Thong引用了Pavilion REIT和Sunway REIT都凭借其强大的管理和品牌声誉而享有很高的入住率。
他还说，在物流和仓储领域的推动下，对工业地产的需求将保持稳定，这在很大程度上得益于电子商务的兴起。
Thong说：“物流仓库的首选可能仍将是巴生谷，主要是在莎阿南，那里有大量的制造活动和分销中心。”
工业房地产投资信托
马来西亚排名前列的工业房地产投资信托基金是Axis REIT和Atrium REIT。
LaBrooy表示，新的工业园区正在为工业房地产投资信托基金提供更大的资产可供购买，他预计该行业的长期前景光明。
“通过收购和有机增长，工业房地产投资信托基金拥有强劲的增长故事。电子商务的快速发展正在创造新的高价值资产，这些资产将在未来两年内投入使用。
“过去两年来，工业物业的租金一直在上涨。令人兴奋的新的大型配送中心正在建造，带有高价标签。规模更大的新分销中心的标价将在4亿至5亿令吉之间，并为工业房地产投资信托基金提供寻找规模和流动性的机会。长期租约和稳定的收入将使收益率达到7％或更高，”他说。
LaBrooy说，工业用地的价格一直在上涨，这导致了新的创新配送中心的引入。
他预计，对新型优质工业区的需求将改变工业格局。
但是，LaBrooy建议投资者对写字楼市场供过于求保持谨慎。
他说，由于经济前景不佳，由于公司之间业务扩张的放缓，需求可能仍然疲软。
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