马来西亚预计尽管楼价高涨,但房地产市场将恢复活力-日经亚洲评论

吉隆坡(日经市场)-政府周一表示,尽管供应过多,政府仍将保持稳定的经济增长,新的住房政策以及增加负担得起的住房的激励措施,从而在今年的最后六个月保持马来西亚房地产市场的韧性。

国营的国家房地产信息中心(National Property Information Center)预计,包括延长由政府主导的住房所有权运动在内的措施,将维持到12月底的销售势头,因为上半年房屋交易量和价值均出现增长。在一份声明中说。政府机构说,进一步限制投机活动的政策也将有助于缓解未售出的供应。

该机构(又称纳皮克)说:“负担得起的住房和寻找合适的解决方案仍然是政府的主要议程。”

根据Napic的数据,2019年上半年有99,222笔交易,价值346.5亿林吉特(83亿美元),交易量增长6.1%,交易额增长9.5%。

在主要城市的房地产价格飞涨之际,政府正努力应对低迷的工资增长和高昂的生活成本,促使一些消费者推迟或取消购买诸如房地产和汽车之类的大件商品。

财政部副部长阿米尔·丁·哈姆扎(Amiruddin Hamzah)说:“尽管第二季度国内生产总值增长强劲,但人们​​对支出持谨慎态度。

马来西亚第二季度经济增长4.9%,快于预期。

为了清理库存,房地产开发商提供了折扣,同时推迟了新产品的发布。

房地产开发商MKH董事总经理Eddy Chen说:“根据地点的不同,市场吸收房地产的时间会更长。” “有些开发商可能会降低价格,”陈还是马来西亚房地产与房屋开发商协会的前主席。

但是,政府机构的数据显示,竣工但未售出的房屋数量继续增加,增长了1.5%,达到32810套,价值197.6亿林吉特(合47亿美元)。 Napic说,这些股票中约有43%是公寓,价格在每单位200,000林吉特至300,000林吉特之间。

Amiruddin说:“我们以前认为那些悬挑的物业是高端的,(花费)超过一百万林吉特。” “但是我们的数据显示它们大部分来自可负担的范围。需要进行验尸。”

先前为加强借贷法规和打击投机活动所做的努力挤压了东南亚第三大经济体的信贷流动。中央银行上周警告说,整体家庭债务也保持在国内生产总值(GDP)的82.2%的水平。

马来西亚国家银行说:“虽然住房供需之间的失衡可能需要一些时间来解决,但对经济适用房的坚挺需求有望减轻房价急剧和广泛下跌的风险。”

今年早些时候,政府启动了一项10亿林吉特(2.43亿美元)的基金,为低收入群体提供更便宜的抵押贷款,并公布了《国家住房政策》,该政策旨在为内收入最低的40%收入群体建造100万套可负担房屋下一个十年。

房屋部长祖拉伊达·卡马鲁丁(Zuraida Kamaruddin)在新闻发布会上说:“就当地买家而言,我们将观察是否将继续扩大房屋所有权运动,特别是在处理未售出的住房方面。”

分析师表示,目前的库存积压,以及市场竞争加剧表明,马来西亚房地产业前景不佳,而开发商可能在短期内不得不面对微弱的利润。

AllianceDBS分析师Quah He Wei在9月19日的报告中写道:“假设历史交易量保持不变,马来西亚的房地产市场至少需要再三年才能吸收未售出的房地产。” “只有到2023年,房地产市场才会有有意义的复苏。”

-Yimie Yong和Jason Ng


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