马来西亚开发商依赖香港资本外汇 – 日经亚洲评论

新加坡 – 马来西亚房地产开发商KSK Land表示,香港居民的销售询盘急剧增加,因为数月的政治动荡对该市的经济造成了影响。

东南亚地区的房地产开发商正在加大针对富裕香港居民的营销力度,因为暴力抗议期延长至第14周,并且没有任何消退的迹象。

KSK Land董事总经理Joanne Kua告诉“日经亚洲评论”,该公司目前正在为香港的潜在买家举办两到三个仅限受邀的私人晚宴展示。

Kua表示,自4月以来香港豪华公寓的销售询价增加了约10%,并表示她预计服务单位向香港公司的销售额将增加50%,因为买家希望将资金停放在中国统治之外市。

“他们总会问 – 马来西亚经济在做什么?”Kua说。 “我们在豪华住宅领域的年同比增长率平均为5.1%左右。”

财政司司长陈保罗周一表示,香港游客人数在截至8月份的12个月内暴跌近40%,并表示社会动荡严重破坏了香港作为一个安全的国际城市和贸易,航空及金融中心的形象。 。

星期一,数百名身穿制服的学校学生在香港各地区成立了连锁店,以支持反政府抗议者,这是在中国统治的城市又一次周末发生的冲突。

由于马来西亚经济预计今年的预测增长率将高达4.8%,因此Kua表示马来西亚拥有投资者所追求的政治稳定性,而没有在新加坡附近拥有豪华公寓的更高成本。

“当你看到品牌住宅的范围时,”Kua说,“每平方英尺的价格约为792美元。然后,如果你看看像新加坡这样的市场,你每平方英尺的价格大约是2,500美元。”

尽管新加坡政府去年将外国买家的印花税从15%提高到20%,但ERA房地产研究主管尼古拉斯麦表示,自3月抗议活动开始以来,新加坡的买家数量略有上升。

根据全国房地产信息银行的数据,4月至6月期间,9家新加坡房产被出售给香港人,而上一季度为3家。

这标志着自去年年中外国人的额外关税开始以来,香港购房者的首次环比上涨。

7月和8月,新加坡物业对香港人的销售稳定在7。截至去年6月底的六个月内,香港居民在新加坡购买了32处房产 – 在政府实施降温措施之前。

麦克指出,尽管有额外的关税,但最新数据表明,一些来自香港的资本可能已经进入新加坡。

“新加坡是一个独立的,政治稳定的主权国家,”麦克说。 “因此,如果他们想要离开香港……新加坡将成为他们可以选择的可能选择之一。”

新加坡房地产咨询公司Chris International的董事Chris Koh表示,香港的政治冲突可能会鼓励其他东南亚国家(如越南,菲律宾和泰国)的开发商瞄准该市的潜在投资者,以求关闭更多的销售。

Koh说,越南最近放宽了允许外国人更容易买房的规定,而在马尼拉湾地区快速发展的菲律宾也将提供选择机会。

“我们有很多人在那里买东西,然后出租给外国人或出租给当地人,因为所有的当地人都搬进了湾区工作,”Koh说。

在泰国,Koh表示位于曼谷知名购物中心附近的单位也可能引起香港投资者的兴趣。

根据Koh的说法,针对香港投资者的房地产开发商的销售宣传可能会是这样的:

“你想选择像新加坡这样更稳定的国家?准备支付更多,”Koh说。 “如果你愿意的话,选择像越南,菲律宾或泰国这样的国家。你不需要付那么多。”


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