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新加坡（彭博） – 新加坡的房地产市场并没有像许多人想象的那样成为香港日益激烈的抗议活动的受益者。相反，投资者正在寻找更便宜的房地产市场，如马来西亚，泰国和台湾。
“这里的人们往往认为世界上只有两个城市 – 香港和新加坡，”新加坡Savills研究和咨询执行董事Alan Cheong先生说。 “他们认为，如果人们逃离香港，他们都将自动来到新加坡。但每个人都不是李嘉诚。大多数人只是普通的受薪工人，”他说，指的是香港最富有的亿万富翁。
随着反政府示威临近他们的第四个月，许多在香港拥有资金的人一直在寻找应急计划。它们的范围很广，从将资金转移到海外转移到城市。香港现已连续九年保持世界上最不负担得起的房地产的称号，对房地产价格的不满是助长骚乱的一个因素。
例如，在马来西亚，“吉隆坡市中心的一处房产每平方英尺可能花费1,500令吉（495新加坡元），”张先生说。 “位于新加坡类似地区的公寓将达到1,500美元或更多。”他说，与此同时，泰国因其旅游吸引力而备受欢迎。
新加坡特别昂贵，因为额外的成本，如额外的买方印花税，被考虑在内。自2018年7月以来在该州购买住宅物业的外国人缴纳20％的印花税，高于政府降温措施实施前的15％。 。
2019年上半年，香港公民在新加坡只购买了12套公寓，比2018年上半年的32套公寓少了一些。从7月到8月中旬，街头抗议活动变得暴力，后者减少到只有4套，来自ERA Research的数据和咨询展。
APAC Realty unit ERA的新加坡研究负责人Nicholas Mak先生表示，由于相对容易同化，台湾取得了成绩 – 这两个地方都使用繁体中文而不是大陆的简体字。更远的地方，加拿大或澳大利亚很受欢迎，但不是那些想要留在香港附近的人，以期可能有一天搬回来。
他说：“台湾也是大多数中国人，所以它类似，而西方国家对那些想要远离中国或亚洲的人来说很有吸引力。”
来自香港的兴趣已经让一些外国开发商将代理商和员工派往前英国殖民地进行研讨会和销售活动。马来西亚的麻星集团表示，过去槟城沿海地区和吉隆坡的公寓大量销售令人鼓舞，它一直在为香港的潜在客户进行个性化的咨询。
“我们得到了强烈反响，因为这里的人们已经熟悉了麻星品牌并对我们的产品充满信心，”集团总经理Leong Hoy Kum说。 “这次，我们也将推出柔佛的产品，为买家提供多种选择。”
梁先生表示，根据收到的反馈意见，由于香港的“热带气候，清新的空气，良好的教育体系，吸引人的物业以及亚洲价值观和西方基础设施的结合”，香港买家会被马来西亚所吸引。
新加坡开发商也在努力加入这一行动。奥克斯利控股公司表示，它一直积极与香港的房地产经纪人合作，推销最近推出的新加坡公寓Mayfair Modern。 M + S Pte是新加坡淡马锡控股公司和马来西亚国库控股公司之间的合资公司，其上周末在香港的Marina One Residences项目由该项目在该市的独家代理商Centaline在香港上市。
可以肯定的是，并非香港买家积极回避新加坡;只是许多人根本没有资金搬到一个物业价格相当昂贵的城市。麦先生说，对于那些负担得起的人来说，他们喜欢新加坡的活跃转售市场。他还表示，新加坡开发商有时被视为更可靠，项目质量更高。
“专业人士对新加坡很感兴趣，因为它在政治上是稳定和安全的，”中原地产总经理David Hui先生说道。他们主要是“金融或法律，或35岁以上的企业的所有者”。
然而，即使是许先生也表示，所有关于搬迁到新加坡的谈话都是马来西亚的公寓销售，部分地区的交易量高达50％。
“香港的抗议活动就像是用棍子击打蜂箱，”Savills的Cheong先生说。 “蜜蜂从蜂巢中嗡嗡作响，但他们并非全都飞到新加坡。他们会去其他地方。”
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