市场供过于求的房地产旅游业 – 商业新闻 – 星空在线

来自香港的约100人团队退出了一辆停在八打灵再也Phileo Damansara基地的旅游巴士,兴奋地前往盛泰国际私人有限公司,这是一家多元化的房地产,投资管理和酒店公司。

他们在马来西亚待了四天,将在马六甲观看一些开发项目,即Jalan Ampang的Novo和The Sail and Regalia Beach Front。

盛泰还将为游客组织榴莲派对。在盛泰销售办公室前面和驾驶室下的马路对面设置了几张长桌。桌子上摆着几排榴莲仍在他们棘手的贝壳里,桌子上摆满了白色的桌布,整齐地摆在桌子下面的红色塑料椅子。

在销售办公室,盛泰员工向客人介绍了Novo。在销售画廊的另一部分,朱莉娅周在她面前有一台平板电脑。在她30多岁的时候,周正在认真考虑购买一个单位作为度假屋。

“我喜欢马来西亚的食物。天气好。马来西亚是一个非常热情的地方;人们很热情,语言不是问题。

“过去两年我去过马来西亚三次,我很享受自己,”周说。目前的房地产市场供过于求导致一些开发商通过房地产旅游平台提供房产,许多来自香港的游客将马来西亚等国家视为潜在的度假屋或退休场所。

“这些旅行对我们香港人来说非常有趣,”Chow说,她补充说她真的很想拥有一个单位,但尚未作出最终决定。

好时光:谭说现在是吸引外国买家的好时机。

好时光:谭说现在是吸引外国买家的好时机。

“它太实惠了。空间……,“她尾巴了。

“我特别关注太空。在香港,公寓一般都很小,“她说。

Chow表示,香港的五人平均面积在400平方英尺到500平方英尺之间。

“我们在这里购买(在马来西亚)作为第二个家,并让公司为我们管理。保证租金和非常好的投资回报。“

盛泰国际(香港)有限公司总经理Chak Wan Chuen,或称为Mon Jie(姐妹Mon),每个月约有400人从香港前往马来西亚。

“香港人认为马来西亚是一个投资的好地方。我们的重点是回报,而不是单位的位置或大小。

“对他们来说更重要的是回报水平。对于服务式套房,我们提供6%至8%的服务,而香港只有3%。“

Chak说,参加这些旅行的投资者中有三分之一最终会购买东西。

“他们通常在40到70岁之间。有些人是退休人员。我们称之为房地产旅游,从新加坡,韩国,日本,西雅图(美国)和澳大利亚带来。

“我们有自己的渠道。我们在上海和香港设有办事处,我们计划扩展到其他国家。“

Chak表示,盛泰国际在马来西亚提供7%至8%的保证回报,外国人购买门槛为100万令吉。

“虽然这可能会有所不同。例如,在马六甲,它是50万令吉。“

财产上诉

PPC国际董事总经理Datuk Siders Sittampalam表示他“没有看到大量买家进入马来西亚,但我们是该地区最便宜的买家之一,”他告诉StarBizWeek。

“马来西亚目前的过剩使其更具吸引力,”Siders补充道。

他指出马来西亚有一个年轻的人口;住房未来将有巨大的潜力。

“最终,所有这些人都需要家园。这意味着对住房和商业地产的需求增加。此外,随着各种住房政策的实施,最终有需求赶上供应。

“开发商对他们正在建设的房产类型也更加谨慎。因此,马来西亚对外国投资者非常有吸引力。考虑到我们的汇率,外国人可能不会认为房价过高。“

原因:Foo表示,香港的不确定性导致更多人在马来西亚投资。

原因:Foo表示,香港的不确定性导致更多人在马来西亚投资。

与此同时,CBRE | WTW董事总经理Foo Gee Jen认为,过剩人士,尤其是来自香港的外国人,被马来西亚所吸引,并不是唯一的原因。

“一般来说,这不是过剩的问题。目前香港的不确定性导致了为什么他们中的许多人正在寻找能够投入资金的地方。

“对于那些希望投资东南亚的人来说,新加坡通常位居榜首,其次是曼谷,然后是马来西亚。

“在马来西亚,由于航班距离减少,我们看到许多香港房地产投资者关注吉隆坡或甚至哥打京那巴鲁。”

Foo指出,相关的地方当局也一直在积极推动马来西亚成为第二个家。

“这吸引了许多来自香港的潜在买家,”他说。

2014年,政府实施限制,外国人只能购买价值100万令吉及以上的房产。上限因州而异。

上一届政府引入了这项措施,以稳定住宅价格过度投机。

总理部经济规划处发布的指导方针于2009年6月30日实施。它取代了外国投资委员会指南。

Foo说:“对许多外国投资者来说,RM1mil被认为是负担得起的。”

最近,柔佛房地产和住房开发商协会(Rehda)敦促政府考虑审查目前外国人购置房产的门槛。

Johor Rehda董事长Datuk Steve Chong Yoon On表示,2014年每单位1万令吉的最低门槛应该恢复到50万令吉。

他引述说:“考虑到近年来国内市场放缓以及开发商在困境中经营,对RM1mil门槛的审查是及时的。”

Chong表示,联邦和柔佛政府层面的当局不应该担心,因为如果建议得到落实,当地买家不太可能受到影响。

“马来西亚不会失去任何东西,因为房产是不可移动的资产,他们(外国买家)不太可能开始拆毁他们的房屋并将他们运回他们的祖国。”

KGV Property Consultants执行董事Samuel Tan表示现在是吸引外国买家的好时机。

“我相信开发人员会接触到这一领域。但是,我不认为数字会很大。需要很多意识,特别是对于像柔佛这样鲜为人知的市场。

“目前的过剩可以作为他们以更具吸引力的价格购买的机会进行营销。无论如何,我认为价格不是主要原因。许多人将购买第二套住房。“

Tan说,购买柔佛单位的外国人有各种好处。

“投资者可以充分利用两个方面。虽然在价格和生活成本方面享受更便宜的价格,但他们也可以享受新加坡提供的精致。通过樟宜机场的无障碍设施是另一个优势。“

尽管如此,Tan表示,进入柔佛的外国买家数量仍然受到抑制。

“我们没有任何统计数据。展望未来,房地产价格的触底将成为更多买入的动力,尤其是来自新加坡人的买入。“

除了巴生谷或柔佛,Siders说槟城也向外国人求助。

“当谈到外国人在柔佛州获得房产时,有很多地方政府支持,特别是在加快程序方面。

PPC国际槟城私人有限公司执行董事Mark Saw同意槟城一直是首选。

“槟城的选择是因为它的生活成本较低,一流的医疗设施,以及计划中的基础设施改善。

“当然,任何精明的投资者都会在有供应过剩的情况下看到机会,但必须注意的是,市场的顶层,即高于RM850,000的房产并没有看到过多的价格差异,与市场相反知觉。”

Saw补充说,高达RM850,000的中档房产在价格调整方面的变动最大。

“但这只是在二级市场。几年前购买单位的许多人已经拥有他们的单位,拥有柔软的租赁和销售市场,他们必须对他们的售价保持现实。

“但话说回来,一般来说,我们国家的安全和政治稳定。这是任何投资者的主要因素。只有在稳定的环境中才能进行投资。“

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