“成熟”趋势日益明显社区

“战略位置”是什么意思?

这意味着一个位置的战略重要性。因此,流行的口头禅,“位置,位置,位置”

战略位置还意味着拥有商场,医院,学校,餐馆和公共交通工具。它也应该很容易访问。

房地产开发商在推出新项目时喜欢使用“战略位置”和“易访问性”这两个词。但是他们的项目是否确实位于战略和易于访问的地方?

俗话说,“眼见为实”。

俗话说“眼见为实”。但是,实际上,您只能从开发人员那里听到您看不到您所感知的内容。你必须等到你拿到钥匙才能知道你买了什么。

表演但痛苦

生活在一个战略性的位置可以是一个令人振奋的体验,但由于人口增长,它也可能是痛苦的,因为随之而来的是交通拥堵和拥挤。

如果你居住的地区有空地块,那么它很有可能用于开发,这会增加密度。

因此,一旦你确定了要购买房屋的想法,第一步就是决定你要购买房屋的地点。

选择合适的地点非常重要。您应该将目光投向寻找舒适,方便,安全并且符合预算的位置。不要被开发人员,市场营销人员或房地产经纪人告诉你的影响

根据PropertyGuru马来西亚国家经理谢尔顿费尔南德斯的说法,大多数城市居民,房地产投资者和租房者都喜欢居住在战略位置,因为他们配备了便利设施,连通性和其他便利设施

“在邻近城市的成熟社区购买房产仍然是城市居民,当地居民和外籍人士的最爱选择,”他告诉NST Property。

费尔南德斯表示,在靠近市中心的物业需求推动下,巴生谷内成熟乡镇的发展趋势正在上升。

像Cheras,Damansara Heights和Bangsar这样的社区已经通过铁路连接和综合发展获得了基础设施增长的增长。

“这次升级不仅给周边地区注入了活力,而且还推动了房价上涨,增加了就业机会,为城市民众提供了住房。

“考虑到这一点,例如宁静的Taman Desa,由于其战略位置和市中心的可达性,已经设想接受类似的改造,”Fernandez说。

塔曼干沙发展

Taman Desa位于吉隆坡的Jalan Klang Lama旁边。

曾被丛林和橡胶园包围,现在被认为是Mid Valley Megamall附近的一个战略区域,以及Tesco超市等其他地标。

中高档公寓,公寓和地产有很好的组合,可以获得高额租金和转售回报。

Faber Group Bhd是该地区首批开发商之一。到1980年,完成了双层连栋房屋,半独立洋房和平房

Taman Desa后来的一些发展包括Taman Danau Desa,Taman Bukit Desa和Taman Tasik Desa。

在管道中有13个由开发商组成的新项目。这些项目将有29座建筑 – 两座48个店铺和168个办公室,8个区块3,325个经​​济适用住房单元(根据联邦地区经济适用房计划)和19个区块,共有3,721个单元的公寓和服务式公寓

在塔曼德萨的公寓价格升值方面,PropertyGuru市场指数呈上升趋势,表明资本增值有所增长。

共管公寓价格在2016年第二季度至第四季度期间平稳上升,但去年出现小幅下滑 – 第三季度至第四季度的影响最小,为0.1%。

从2016年第四季度到去年第四季度,下降了17.9%,反映出房地产市场缓慢,以及在未来“过度拥挤”地区如Taman Desa买房犹豫不决。

“据当地日报报道,在过去五年里,由UOA Development在2012年发起的Desa Green Serviced Apartments的售价为5,338,000马币,即每平方英尺575令吉(折扣后),售价为935平方英尺英尺单位。

“在Desa Green服务式公寓的最后一幢,其余单位的价格为675,000令吉,折扣后为722令吉,类似单位,比2012年增加20%。”费尔南德斯说。

那么平静的郊区

20世纪70年代初期,Taman Desa是一个设备齐全的郊区住宅区,可通过3ΩMile,Jalan Klang Lama。

如今,Taman Desa位于西面的Jalan Klang Lama,北面的吉隆坡东西连接线(Salak Expressway)和东面的Desa Waterpark / Kuala Lumpur-Seremban Highway和Sungai Kerayong之间,南部

多年来,Taman Bukit Desa,Taman Abadi Indah和Taman Danau Desa都是由连锁屋,平房,共管公寓,商店和商业中心提供的。

该地区大部分设施齐备,设有Faber Complex和Danau商务中心等商务中心。

由于靠近市中心,Mid Valley City和KL Sentral以及其他混合住宅区和商业区,如Seputeh,Bangsar和Petaling Jaya,Taman Desa成为房主的热点并不令人惊讶,租户,潜在投资者和开发商Fernandez说。

“鉴于其在绿色环境中的位置,许多买家,特别是日本和韩国的外籍人士,将该地区视为躲避城市生活的喧嚣的避难所。”

海外发展?

Fernandez说:“前橡胶地产的土地已经有40年的历史了,如果没有适当的基础设施提升,正在经历新的发展供应过剩,这引发了居民的主要担忧。”

Taman Desa被指定为低密度住宅。它拥有9,682个住宅单位,人口超过38,000人。

据报道,吉隆坡市政厅将地积比例从每英亩60人改为650人

“这引起居民表达不满。他们担心,随着未来几年发展和人口的涌入,居民将很快依赖40年前计划和设计的基础设施。

“一开始,公共设施和空间非常丰富。然而,随着人口的增长,未能改善社区的需求。“

Fernandez表示,虽然Taman Desa在捷运环线(MRT Circle Line)下建议停靠,但Taman Desa没有大规模的快速公交或轻轨站。

主要的交通工具是私家车。因此,假设每个家庭都有两辆车,未来还会有2000多辆车。

居住在Taman Desa 17年的Valerie Low说:“这是我们的避风港。噪音,振动,污染,烟雾和灰尘严重影响我们的生活。我们的家已经变得像监狱一样。我们关心的是老年人,残疾人,年轻人和儿童的福祉,

“这只是开始。我们不知道长期会对我们的健康产生什么影响。“

她表示,其他问题还包括重型车辆和附近学校学生的安全,

“这里有三所学校。他们将为30至40层的建筑物引入重型机械,起重机和打桩机。没有缓冲区……没有地方可以隐藏,“Low说。

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