[ad_1]
像2016年和2017年的马来西亚大部分地区，霹雳州（或更具体地说怡保）在房地产市场活动方面表现缓慢
根据马来西亚亨利屠宰马来西亚（霹雳）私人有限公司的董事Khaw Eng Leng的说法，开发商正在适应当前的市场，调整他们的定价，以便更好的购买。
“我们仍然可以看到价格略有下降，以吸引人们购买。我想说这是因为发行价格很高，人们并没有购买它们。目前，重点更多的是经济适用房，PPA1M（一个马来西亚公务员住房计划）和PR1MA（一个马来西亚人民住房计划）等举措。“
芬芳的花朵在任何桌子上都很好
举一个例子，Khaw表示，在一个项目中，工作室和服务式公寓的价格在推出期间约为每平方英尺500令吉。然而，价格目前已稳定在每平方英尺300令吉左右
“现在，服务式公寓的推出活动已经放缓，价格是开发商放松的迹象。目前的经济状况 – 收紧融资标准和规定 – 也是经济放缓和稳定的一部分。
“你可以在2017年看到的是，开发商现在正在寻找中等成本的公寓。几年前，你将无法看到一套价格RM15万的公寓。现在情况并非如此。从某种意义上说，我认为开发商可以感受到目前的市场情绪，并进行相应调整。
“我们稍后会看到，一个缓慢而稳定的市场也提供了购买的机会，而不用担心突然的价格波动。”
负担得起的退休
怡保以其食物而闻名，因其更好的生活品质而闻名。事实上，它已成为退休人员的理想目的地，生活节奏缓慢，道路交通便利，价格实惠。
最近州政府和开发商在生态旅游方面的努力也有助于巩固其声誉。
在此基础上，考夫评论说，很多买家购买了怡保的住宅物业，为退休做准备
“很多买家也来自其他州。即使像Canning Garden这样的好地方也很实惠（约RM250,000）。某种程度上，人们会为退休而购买。交通拥堵没有麻烦。“
较高的工资和相对较低的楼价刺激买家看好怡保。
“对于怡保来说，工资略低于槟城和吉隆坡，所以他们通常会到这些地区或新加坡工作。当他们回来时，他们可能会在这里为他们的未来购买一个单位，因为它在吉隆坡，槟城或新加坡购买太昂贵
在吉隆坡，如果你不能获得一个半独立式的房子，你可以在这里找到一个。这是一个留下来的好地方，空气和水的质量更好，而且不会堵塞。“
机会成本
考夫带我们走过回忆巷，回忆起在目前经济放缓开始之前的几年价格飙升。
“过去三，四年，价格上涨很多。一个2欧元的半独立式单位用来取得RM300,000，然后上升到RM550,000，新单位的价格为60万到70万令吉。十年前的平房不到一百万令吉，现在是百万令吉至百万令吉。“
然后，经济放缓，最近的银行业监管进一步放慢了市场活动，导致买家在购买前暂停并彻底权衡他们的选择，并推迟或改变他们的购买决定。
这有助于控制价格快速上涨，事实上导致部分高层公寓的价格下跌。
“由于其相对承受能力，连栋房屋仍然是购房者最热门的住宅物业。公寓也很受欢迎，但同样有附加的机会成本 – 你买公寓，还是选择在子市场上有地产？“
重点背后的原因很简单 – 物流。
“很难与槟城和雪兰莪一起与现有的港口和基础设施进行竞争。这就是霹雳更倾向于生态旅游的原因，因为双威是这方面的一个重要参与者。“
考夫比较了双威有限公司的产品 – 在首都怡保和巴生谷地区的大玩家。
双威有限公司正在发展Sunway City Ipoh–一个混合型综合乡镇。该镇的豪华发展项目包括Serene Villas，其中包括两层集群住宅和两层超级连锁房屋。
“环境（在怡保）很好，有很多绿化。很多来自吉隆坡的人都喜欢在周末来怡保，在这里度过半天，而双威在巴生谷的景点设有很多游乐设施，其在怡保的景点不太适合乘坐游乐设施，更喜欢周围的环境。你会认为没有什么，但它做得非常好！“
正如Khaw所指出的那样，随着旅游业的发展，住宿设施也在增加
“酒店项目在过去的四五年中一直蓬勃发展，无论是精品还是预算。总而言之，我们观察了大约20个这样的项目。“
怡保有好几个景点，前面提到的MAPS（电影动画公园工作室）就是其中之一。作为亚洲第一个动漫主题公园，MAPS拥有23个景点和15个游乐设施。跨越52英亩的土地，当地和全球的动画图标是主题公园的拉动因素，并以其名字命名
除地图之外，本地集团双威集团也在怡保市大做文章，充分利用旅游的角度以及怡保的天然温泉
目前，该组有两个主要景点：失落的Tambun世界和The Banjaran Hotsprings Retreat。前者是主题公园，酒店和水疗中心的组合，适用于家庭，而后者则作为马来西亚第一家以富裕游客为目标的豪华天然温泉疗养中心。
随着双威集团关注怡保 – 旅游景点和双威学院怡保校区 – 或许该集团正在看到提升国家的宏伟蓝图;试图将双威镇带到怡保将不会成为问题。
行业对话
怡保的出口主要来源于采石场的天然资源（特别是用于牙膏的碳酸钙）
马来西亚国立大学教授Teo Kok Seng教授表示，种族关系现在处于充满挑战的阶段。这些挑战主要是由经常质疑马来传统并拒绝接受马来传统的非马来青年所提出的。
“对于工业市场而言，与住宅和商业市场不同，价格并未发生显着变化。然而，土地价格有所改善，从每平方英尺3至4令吉，再由4至5年回升至目前的7令吉至8令吉。它不是非常活跃，但它已经有所改善，“Khaw观察到。
基础设施在工业和物流业中扮演着重要角色，怡保的综合性不如吉隆坡或槟城
“对于工业企业来说，物流和运输在做出购买决策时起到一定的作用。在怡保，最近的港口距离相当远 – 如果你使用的是普通车辆，则需要一个小时的车程，如果是卡车，则需要的时间较长。
“霹雳州由许多独立的小镇组成，最近只有在基础设施方面聚集在一起。当基础设施改善时，交付时间也会改善，这转化为潜力。这就是为什么你在工业市场上看到运动。“
也就是说，即将到来的发展可以显着改善基础设施。
“预计将于2019年完成的西海岸高速公路可能是基础设施中最重要的更新。大力宣传的高铁（KL-新加坡高速铁路）也是另一回事。“
市场挑战
“供应过剩的主要问题在于可持续发展 – 在吉隆坡，假设你建立一个拥有200栋房屋的乡镇，你将建立10个店铺办公室，店铺办公室依靠邻里的需求来维持生计。对怡保而言，一个地方的商店办公室集中度更高，这使得企业难以维持生计。“
至于今年剩下的时间，考夫并没有期待任何主要的震荡。
“考虑到严格的融资要求，我并不期望事情变得简单。预计市场暂时会放缓。如果你的现金流量很好，那么任何时候都是买入的好时机。
“如果是我，我会进入子市场，因为价格低于新品发布。只要注意你的回报不会很丰厚。如果你想寻找高回报，坚持吉隆坡;如果你是为退休而购买的，请从这里开始。“（故事由马来西亚亨利·布彻提供）
[ad_2]阅读更多