[ad_1]
据报道，据报道，房地产市场供大于求的局面令人担忧，但今年将不会出现大规模的灾难，如经济衰退或广泛的失业，将启动它。
正如一些分析师预测的那样，最确定的是今年将继续成为房地产市场的巩固阶段。
MIDF Amanah Investment Bank Bhd分析师Jessica Low表示，她的公司今年对房地产行业保持乐观态度，并表示贷款统计和稳定的房价指数前景都有积极的先行指标
她认为，房价将保持稳定，因为将有适当的价格和地点的产品推出
“虽然我们认为房地产公司会继续提供吸引人的套餐来吸引购房者，但我们也认为房价将保持稳定。我们预计在实惠的价格范围内推出的房地产表现良好，因为这部分房屋需求良好，“Low告诉NST Property。
CH Williams Talhar＆Wong私人有限公司董事总经理Foo Gee Jen分享她的积极性。他预计去年感觉良好的因素将继续欣欣向荣。
“我们将看到更多的活动进入，但更多的是在低端市场，也就是说在巴生谷，吉隆坡，槟城和柔佛州巴鲁的经济适用房或任何低于RM500,000的东西。所以这对我有好处。我认为市场应该朝着这个方向发展，“Foo说，
MIXED PERFORMANCE
对于市场上的其他细分市场来说，Low预计将会和奢侈品市场表现参差不齐。不过，奢侈品发展的冻结将有助于清除该部分现有的物业供应。
“商业领域，由于办公空间供应过剩，我们预计其将停滞不前，但在零售方面，我们看到黄金地段已建成的商场略有增长，原因在于较高的步伐和入住率。 Low说：“由于零售空间的增加，我们对邻里商场的总体看法停滞不前。”
RHB研究所分析师Muhammad Syafiq Mohd Salam表示，今年办公室和零售空间的供应过剩将继续恶化
“我们还没有看到办公室细分市场出现供过于求的迹象。尽管需求疲软，但写字楼的供应仍在继续增长，尤其是在吉隆坡。“他表示，”
他指出，吉隆坡的写字楼总供应量达到了1.18亿平方英尺，远高于曼谷，雅加达或马尼拉的供应量
大吉隆坡的空置率也在不断上升，目前正在经历十多年来最高的办公室空置率（去年上半年为21.5％）
“鉴于未来两年的供应量（预计超过1000万平方英尺），我们预计整体空置率将进一步上升。这将对在这一领域具有风险的MREIT，即MRCB-Quill REIT，Axis REIT和Sunway REIT施加压力。我们预计其中一些可能会面临租户保留方面的挑战，“Syafiq说，”
Axis REIT Managers Bhd首席执行总监Leong Kit May认为，对马来西亚工业空间和甲级工业设施的需求仍在增长
“电子商务将刺激需求，因为这个领域尚未在接受率和接受率方面发挥其全部潜力。 Leong告诉NST Property，
需求增长也将来自制造业活动的增加，无论是零售商，食品生产商，电子零件制造商等。
同时，Syafiq预计，零售房地产投资信托基金（REITs）将面临与其办公室同样的挑战。这是因为据报道，明年将增加1700万平方英尺的零售面积。
“鉴于消费者信心疲弱，我们预计Mid Valley Megamall（Mid Valley），Suria KLCC及Pavilion等大型商场仍然会更好。另一方面，郊区的小型商场和中型商场将容易受到当前疲软的消费支出的影响，因此可能出现租金逆转。“Syafiq说。
他表示，许多房地产投资信托基金管理人可能会试图留在商场现有的租户，并避免长期空缺
由于借贷成本上升，Syafiq预计房地产投资信托（REIT）的投资者，尤其是那些在资本管理方面的投资者，将开始重新定位固定和浮动贷款的投资组合。
“与此同时，由于低租金回暖，收入增长可能会受到限制。租户保留现在是维持入住率的优先事项。“他说。
总的来说，他认为房地产投资信托部门将受到办公和零售空间供应过剩的影响，尤其是大吉隆坡，消费者信心疲弱，经营支出增加，尤其是劳动力和公用事业，商业增长缓慢条件和来自新酒店和无执照的酒店设施（如Airbnb）的激烈竞争
[ad_2]阅读更多