过度开发:Taman Desa?

如Bangsar,Damansara Heights或Taman Desa等成熟社区所证明,战略性地位于乡村或项目将继续吸引潜力投资者,新房主,临时租户和开发商。

以Taman Desa为例,通过多条高速公路和主干道,即联邦高速公路,新班底高速公路,东西高速公路,吉隆坡 – 芙蓉高速公路和巴生喇嘛可以方便地到达

尽管在该地区发展过度,塔曼德萨仍然是城市居民,当地居民和外籍人士的喜爱;因为它靠近吉隆坡市中心和Mid Valley City和KL Sentral等地标以及Bangsar和Petaling Jaya等其他混合住宅/商业区。

虽然大多数设施已经在该地区随时可用,而像Faber Complex和Danau商务中心等商业中心的存在,但为什么企业和蓝领工人仍然喜欢住在那里,这一点并不奇怪

在不久的将来,塔曼德萨预计将在马来西亚槟城旧机场共计196.7公里的发展带来利益

马来西亚班达(Bandar Malaysia)距离这个繁荣的塔曼德沙(Taman Desa)(向东,东西连接的高速公路)相隔不远。尽管没有直接进入马来西亚的班达尔,在塔曼德萨项目开发商将尝试利用数十亿令吉发展的蓬勃发展的地位,并将其作为一个催化剂,以吸引物业求职者。

价格升值

MIDF Amanah Investment Bank Bhd分析师Jessica Low Jze Tie预计,随着马来西亚班加罗尔和吉隆坡 – 新加坡高速铁路项目的建成,预计周边房地产将会产生积极的溢出效应。不过,楼价上涨的幅度大部分是由供求决定的

她表示,就过去五年的价格升值而言,UOA Development于2012年推出的Desa Green Serviced Apartment公寓价格为538,000令吉或575令吉(折扣后),面积达935平方呎单元。 Desa Green服务式公寓最后发售的最后剩余单位价格为675,000令吉或折扣后每平方英尺722令吉(1950万美元)。

这表明,自2012年以来,Desa Green服务式公寓的价格已经上涨超过20%。

经济适用住房

塔曼德萨有很少的土地可用于发展。然而,开发商仍然饥肠辘辘,望着重建地点

其中一个比较有意思的项目是塔曼丹瑙德萨旧德萨水上公园的重建。吉隆坡市政府(DBKL)拥有16.99公顷的土地。

以前被主题公园和餐厅占据的土地去年以5亿令吉的价格卖给开发商Aset Kayamas私人有限公司

Aset Kayamas将进行名为Desa Valley的混合开发项目。它将包括Rumawip(联邦土地经济适用房)单位和商业单位。

Desa Valley将共有七个

3,002套公寓。 850平方尺Rumawip单位将不超过RM230,000

另一个名为Residensi Desamas的经济适用住房公寓,位于Taman Danau Desa的Jalan 1 / 109F(Bumiputera地段),由Aset Kayamas的联营公司Era Ecoland Sdn Bhd开发

拥有三间卧室和两间浴室的900平方呎公寓售价为30万令吉。预计36层公寓的单块将在2020年底完工。

在吉隆坡Bukit Desa 3号,GCI Development正在0.54英亩土地上的Bukit Desa Condominium旁边建造一幢低层豪华公寓

计划在Jalan 3 / 109F的壳牌站附近的Stecmal Sdn Bhd在Taman Danau Desa建造一座25层的商业大楼。该项目将包括263套16层服务公寓,一层娱乐设施

在Jalan Desa Bakti,还有Garuda Searah计划在1个Desa Residence公寓对面建造三座1,120个服务式公寓

值得关注的原因

CBRE-WTW董事总经理Foo Gee Jen表示,Taman Desa传统上一直是低估地区之一,因为人们大多倾向于看Bangsar或Petaling Jaya

“塔曼德萨(旧巴生路)的旧区,由于过去非常拥挤,道路已经改善。只有两条或四条车道,但现在有八条车道。对我来说,塔曼德萨就像是孟沙的延伸。这是离市中心很近的地方,所以我可以看到价值主张总是在那里。“他说。

据报道,至少有6个高密度项目共有5000个公寓单位已经启动或正在获得批准

该报援引Taman Desa居民联会副主席Yap Biow Hwee的话说,一旦这些项目在几年内完成,增加的交通和涌入的人口将会对所使用的道路和设施造成压力8000个家庭

保护塔曼德萨联盟的成员菲利普·庞(Philip Pang)担心塔曼·德萨(Taman Desa)的过度发展

“如果在非常狭窄的土地上兴建高层建筑,如果高10层就可以,但如果是42层高的摩天大楼,那就不对了,“他说,

与此同时,Foo呼吁当局重新审视Taman Desa的几个项目的发展和密度,特别是一个原本为Tenaga Nasional Bhd保留架空输电线路而建的新公寓。

他说,由于项目离学校太近,居委会担心白天的发展会扰乱学生

“多年来,由于土地的稀缺,开发商通过收购大量的单层和双层排屋,在高端住宅基础上建设新的高层建筑而变得富有创意

“假设他们连续购买30台。他们所做的是拆除它,并获得更高的密度发展。由于该地区的基础设施不适合高层建筑或高密度发展,因此这种情况确实不健康。当局应该研究这些,“Foo补充说,


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