穆迪警告马来西亚房地产供应过剩

穆迪投资者服务(Moody's Investor Service)预计马来西亚房地产价格将大幅下滑,因市场估值调整以反映长期供应过剩的需求不足。

评级机构在信用展望报告中表示,暂停新房开发不会纠正未来五年房地产项目进入市场时的供过于求局面

“随着新的供应进入市场,对马来西亚银行的资产质量构成风险,物价调整的过度供应和前景将继续建立。”

这个报告是马来西亚政府从11月1日开始冻结价格超过100万马币(242,895美元)的商场,商业综合体和公寓,以解决该国房地产市场供大于求的局面

穆迪也表示,马来西亚银行的发展情况是负面的,高贷款比(LTV)的住房贷款质量风险最大

根据马来西亚国家银行的资料,银行体系的贷款总额最严重的供应过剩 – 商业地产和高端高端住宅 – 占银行贷款总额的8%,而减值贷款比率因为这些板块的涨幅很低,为1.1%至1.2%。

穆迪从马来西亚的评级银行估算,每年预订的20%至30%的抵押贷款的LTV比率在起始时为90%或更高

值得注意的是,大部分新增供应都位于马来西亚的主要州,包括吉隆坡,槟城和柔佛州,自2015年以来,供应和需求的不平衡已经出现在市场的不同领域,包括住宅,商业办公和零售购物中心

根据该报告,柔佛在马来西亚未售出的住宅单位中所占比例最高(27%),其次是雪州(21%),吉隆坡(14%)和槟城(8%)。

考虑到吉隆坡Tun Razak Exchange和武吉免登市中心等大型开发项目正在进行,到2021年,商业办公室的空置率可能会从第一季度的24%升至32%。

近年来,马来西亚主要州的人均商品零售总额急剧增加,现在超过了香港和上海等地区市场。

”大量进入的零售空间将加剧供应过剩,并将吉隆坡,槟城和柔佛州的空置率从现在的13%提高到30%。“


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