穆迪预计由于供应过剩而导致房价下跌

吉隆坡:穆迪投资者服务公司预计马来西亚房地产价格在长期供应下出现大幅下滑(19459004)在周一公布的信用展望中指出,在这种情况下,贷款价值比(LTV)高的住房贷款质量风险最大。

“我们从马来西亚的评级银行了解到,每年预订的20%-30%的抵押贷款在起始时具有90%或更高的抵押贷款利率。 “

”此外,我们认为,暂停新的房地产开发将不能纠正今后五年,当时正在开发的房地产项目进入市场的供过于求的局面。“

11月20日,第二财政部长约翰里·阿卜杜勒·加尼(Johari Abdul Ghani)被引述说,政府自11月1日起无限期冻结了对豪宅开发项目的批准,并暂时停止价格超过100万令吉的商场,商业综合体和公寓,以解决房产供过于求市场。

第二天,工程部长拿督Fadillah尤索夫说,冻结将在个案的基础上适用。

本月早些时候,马来西亚国家银行(Bank Negara Malaysia)的报告显示,马来西亚房地产市场供过于求正在恶化。

穆迪指出,过去三年马来西亚未售出及空置物业的数量大幅上升,并有可能增加,令楼价大幅下滑的风险降低,令银行资产质素下降。

国行早前曾指出,银行体系在严重供过于求的地段(即商业地产及高端住宅高层住宅)占银行贷款总额的比例为8%,且各部门的减值贷款率较低,为1.1%-1.2%。

穆迪指出,暂停新的房地产开发并不能纠正供过于求未来五年的情况,当时正在开发的房地产项目进入市场

大部分新供应来自马来西亚主要州,自2015年以来,包括住宅,商业办公和商业综合体在内的房地产市场各个领域的供求失衡已经发生。

这些包括吉隆坡,槟城和柔佛州,中央银行警告说,这可能是该国最大的房地产市场失衡。

柔佛在马来西亚未售出住宅单位中占比最高(27%),其次是雪兰莪(21%),吉隆坡(14%)和槟城(8%)。

据国行表示,大量未售出的物业反映大部分新落成物业的价格高于马币25万令吉(马来西亚经济适用房的晴雨表),并不符合住户对负担得起的新屋的需求壳体中。

自2015年以来,商业写字楼市场的空置率稳步上升。

国行估计,到2021年,写字楼空置率将从2017年第一季度的24%上升至32%吉隆坡的Tun Razak Exchange和Bukit Bintang City Centre等正在进行的项目。

多年来,马来西亚主要州份的零售商场人均零售总额大幅增加,现已超越香港,上海等地区市场。

庞大的零售空间供应将加剧供应过剩的局面,并将吉隆坡,槟城和柔佛州的空置率从目前的13%-30%提高

“除了政府最近采取的旨在限制新房地产发展的措施之外,目前还不清楚马来西亚当局将采取哪些额外措施来确保各个地产部门现有的超额供应和进入市场的新供应能够得到有效的部署和利用。

“我们认为,随着新的供应进入市场,对马来西亚银行的资产质量构成风险,物质房价调整的过度供应和前景将继续建立。”
]


阅读更多

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注