市场崩盘的情况依然较低

尽管目前市场情况不变,但马来西亚房地产市场崩盘的可能性仍然较低

尽管受外围因素影响,马来西亚经济和政治的不确定性,本地的房地产市场是稳定的。虽然有些人认为明年该行业将会崩溃,但这并不是走向混乱的水域。

他们是从山麓上爬山吗?或者,他们真的可以根据今天的情况预测未来事件的最糟糕的结果吗?答案是不”。问问其他房地产专家,他们会告诉你,除非你有一个水晶球,否则任何人都无法预测未来会怎样。

马来西亚房地产经纪人协会(MIEA)前任会长Siva Shanker完全不同意任何人说明年或者下年度市场将会崩溃等等。

没有人可以根据今天的情况预测未来事件的最坏结果,除非他们有一个水晶球

“我认为除非有水晶球,否则任何人都不能预测一个确定的东西。由于我们都没有一个水晶球,所以我们能做的最好的事情就是根据我们拥有的一系列指标来预测总体结果

“马来西亚的问题是我们没有足够的数据或研究材料来进行有根据的猜测。我们的数据最多只有三到六个月的时间。所以,根据已经过了六个月的数据,你正在猜测接下来的12个月。这是猜测工作。

“无论你是一个什么样的顾问,或者你有多少年的经验,在你的预测中都有一些猜测的工作。当然,有多年的经验,你会学会发展蜘蛛的感觉,你会对市场的走向有本能的感觉,但是我认为不可能预测到这种确定性,“Siva在接受采访时告诉NST Property。

他回应了一个在线新闻网站的报道,引用了房地产老将欧内斯特·张(Ernest Cheong)的话,他认为明年房地产市场将会崩溃,房价将从50万令吉降到30万令吉。

Cheong预测明年将会出现市场崩溃,因为开发商和房主很难找到买家

财政部副部长李卓人最近透露,今年上半年,已经售出的价值120.26亿令吉的20,807套竣工住宅尚未售出。这比去年同期多了40%,大多数房屋花费超过50万令吉

Cheong表示,未能出售至少40%的单位将使开发商面临失去银行融资的风险,以支持他们的建设

马来西亚亨利·布彻(Henry Butcher)首席运营官汤志明(Tang Chee Meng)回应说,尽管市场低迷,明年未售出的房屋有可能增加,但一些项目低于50万令吉的项目,率。

唐指出,不良贷款大幅上升,拍卖止赎房产大幅上涨

市场情况见改善

Axis REIT Managers Bhd投资部门负责人Siva表示,市场情绪今年有所改善

“如果你比较上半年的数据,你会发现2016年发生的事情肯定会有所改善。当然,只有两个季度,仅仅基于两个季度就很难预测,但如果您使用2017年前两个季度的数据与2016年前两个季度的数据略有改善。我觉得今年的市场情绪比去年要好很多,有时真正需要推动市场的是积极的情绪。

“我们不是一个分析师和数据崩溃者的国家。我们是一个更直接依赖直觉的国家。如果很多人认为市场出现下滑,虽然所有的基本面看起来都很好,但是市场会下​​滑。但是,如果所有的买家都认为市场上涨,但基本面依然疲软,那么市场就会上涨。我认为积极的情绪很重要,“Siva说,

他说现在汽油价格每周上涨都有点不安

“那里似乎没有喘息的机会。商品价格也在上涨,人民工资仍然很低。绝大多数人在赚钱和满足每月开支方面都有困难。所有这些影响了市场的某些部分。但市场的另一部分富人似乎做得很好。如果晚上去高档餐厅和酒吧,每天都会看到满屋子。我问你,放缓在哪里?

“有迹象表明,2018年会有所改善,但下一次大选会有一些不安(GE14)。今年前两个季度,2016年前两个季度需求好转,但今年下半年略有下滑。我感觉这是选举的不安。直到GE14被称为完成和灰尘,事情将最有可能保持letarghic。“

Mah Sing Group Bhd项目预览期间,人群排队在Sentul的M Centura销售廊进行选择

他补充说,除非出现不可预见的情况,2018年肯定比今年好。

关于昌的“预测”,房价可能会从50万令吉下降到30万令吉,西瓦说这是一个荒谬的假设

“这是一个40%的下降…这是不太可能发生。您必须区分询价与实际成交价格。我们看到的很多是要价和供应商在要价上变得愚蠢,主要是因为现在出售的很多物业都是在2014/2015的全盛时期买入的。人们正在购买所有被出售的东西,因为融资很容易。很多人买了他们不需要的物业

“这个行业最大的损失之一是所谓的没有任何证书的财产大师。他们只是爬出了木制品,自称为房地产专家。他们做出各种各样的声称,他们从购买多种财产中获得了丰厚的回报,还有一大堆天真得足以跟随这些人所说的话。这是人性。这是贪婪,“西瓦说,

他说很多人买了房子,买房时告诉他们可以在房产完工后以较高的价格出售一定的利润。在过去的一两年内,当没有采购者的时候,价格开始下降。

“实际发生的是要价下降,而不是实际交易价格。他们要求的价格太高了。而且因为找不到买家,他们在过去两年里一直在降价。这就是为什么大众认为这是一个崩溃。这种情况不可忽视,无论是好时还是坏,都会出现一些以市场价值出售的房产

“我的意见是,绝大多数购买这些房产的人都是通过投机购买的。好事多数可能是单一按揭投资者。我认为他们会为了保留他们购买的财产而斗争。许多人会降低他们的要价,以吸引可能的买家,直到他们接近收支平衡的价格,这意味着他们将下降到他们最初从开发商那里购买单位的价格

“当然在这个市场上,他们永远不会得到他们所谓的地产大师所承诺的价格或租金。我相信绝大多数人会咬紧牙关,“Siva补充道,

开发者依然具有优势

一些开发商在当前的市场环境下表现不错,并且在每个项目中实现了有针对性的销售。

马星集团首席执行官拿督何汉生(Datuk Ho Hon Sang)表示,最近对其项目的预测 – 位于槟城的M Sentul,位于柔佛州的Meridin East的Fern和Fern,已经达到95%的平均吸引率分两天发射。

“我们无法对其他开发商发表评论,但看看我们的项目预览,并在今年推出,我们仍然收到市场的鼓励反应……所以,我们认为,2018年市场不会崩溃,”何告诉了NST财产

“国家经济总体良好,预计2018年将增长5%至5.5%。不仅如此,近期油价上涨,令吉走强。随着美国和欧洲的经济表现良好,也将有利于我们的出口行业。总而言之,房地产市场没有危机。“他说。

Ho认为,随着马来西亚日益增长的经济,受到年轻人口,人口增长和低失业率的支持,市场情绪将在下一年更好。

他还指出,根据Napic的说法,过去几年房价一直在上涨。

分析师表示,本地房地产市场保持稳定

截至今年二季度,房价同比上涨5.6%。

“物业价格取决于各种因素,如物业类型,位置,可达性,连接性。对于开发商来说,仔细规划他们的发展是非常重要的,以便将房主所需要的好的功能,同时适合他们的目标市场的合适的价格。

“一个很好的例子就是我们在槟城Southbay的M Vista项目。我们了解到目前的市场正在寻找经济实惠的住宅。因此,我们精心规划这个住宅产品的价格从348万令吉,而不会影响发展的质量和特点。这对我们来说是可以实现的,因为我们拥有规模经济来优化运营效率,降低我们的材料成本。“他说。

何认为,市场上有良好的住房计划可以提高购房者的情绪

“政府的一个好举措是将”PR1MA Skim Pembiayaan“延伸到私人房地产开发商。我们认为,这个加紧的融资计划将能够使购房者受益,因为它将给他们一个固定的头五年的分期付款,只有利息。

“升级选项也可以与EPF(员工公积金)账户2的提取相结合,使买家能够获得更高的贷款额度,这使得他们拥有一个他们可能无法提前支付。如果有更多措施协助置业,将有利于行业。“

Ho还补充说,2018年的财政预算案有几个鼓励大马人拥有房屋的激励措施,重新激起了在良好地点的负担得起的住房的兴趣


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