2018年预算:“所有权的钥匙”

任何价格高达70万令吉的房屋都是最难卖的,这导致目前的住宅供过于求是“最长”

]

2016年估值及物业服务部(JPPH)物业市场报告显示,去年,全球共有14,792个本地出口单位价值为85.6亿令吉,比上年增长43.8%,价值则为70.7%。

严格的贷款规则是促成房地产市场未售出股票上涨的主要因素

房屋买家一直在努力获得贷款,因为自2010年以来银行采取措施,遏制房地产市场过度的投机活动,防止过度借款

根据马来西亚房地产开发商协会(Rehda)2017年房屋买家调查组织(Rehda)在16月份的调查中,有1655名受访者在4月份宣布,56%的受访者表示,他们今年正在寻找一个家, KLCC区和吉隆坡市中心。

约38%是首次置业者,30%重复买家,23%投资者,6%的外籍人士和3%的租户。

然而,严格的贷款规则继续是一个主要的威慑,特别是首次置业者。

但是在即将到来的2018年度财政预算案中,他们可能会有好消息,因为Rehda正在向政府提出几项措施,帮助首次置业者拥有房产。

首先,协会敦促政府放弃价格在50万元以下的经济适用房的建筑材料的商品和服务税(GST)

总统拿督斯里·德·伊斯坎达尔在接受REHDA 2018预算愿望清单的午餐会上表示,上个月,通过放弃消费税,这将严重帮助首次置业者。

他说,更多的开发商也将出面建造廉价的房屋

消费税在2015年4月1日实施,这是Rehda首次为房屋建筑材料提供免除房屋建筑材料,价格为RM500,000以下。

FD Iskandar表示,Rehda支持引进消费税,使税收更全面,高效,透明和商业友好,征收税收导致投入品价格上涨

他认为住宅物业被列为豁免供应,不允许入职税抵免额增加了开发成本

与此同时,Rehda也建议政府推出居者有其屋计划(HOAP),他认为这将有助于解决首次采购商面临的负担能力问题。

根据这个计划,开发商将包括在施工期间支付的住房贷款的利息

提案的主要目的是协助买家在购买的早期阶段,减轻在施工期间为房屋租金和贷款利息提供服务的负担。

HOAP也针对已经出售以前的房屋进行升级和/或迁移的现有房主

这是房屋定价RM500,000及以下。

Rehda愿望清单还包括:

员工公积金(EPF)撤回

•发放EPF直接从养老基金直接向开发商提供10%的首付款,而买方必须从自己的储蓄或其他来源支付款项

•从现在的30%起,向EPF账户II提供的会费比例提高到50%

印花税豁免

•印花税豁免扩大到更高门槛的物业,但在经济适用房下。

•明年12月以后继续印花税豁免

特别终止融资计划

•将私人开发商纳入该计划,或给予其他类似计划,以实现政府鼓励房屋所有权的目标

•在2018年度预算中,为PR1MA房屋引入特别的终端融资计划,为买家提供高达90%至100%的终端融资

“2017年律师报酬(修订)令”

•特别注意售价高达50万元的住宅物业,适用于该等物业的法定费用结构恢复为旧式结构

增加经济适用房供应

•为了缓解开发商提供低成本住房的作用。该作用应通过一个具有法定权力的集权机构回到政府,建立这样的房屋

•政府确定和利用政府和国有土地提供经济适用房,特别是如果这些土地没有得到最佳利用

•通过将低成本配额转换为需求较高的经济适用住房,将重点放在建设经济适用房。

•审查规划要求,以促进和鼓励更多的房屋供应。目前按密度进行住宅开发的规划政策应改为地板比例,使占地面积小于单位,从而增加供应

经营成本

•审查和降低或废除不必要的费用或要求,目的是降低经营成本,以便以更经济适用的住房形式将储蓄转移给房屋买家

•私营公用事业公司不得向开发商征收投资费用。开发商已经在其发展项目中铺设基础设施

外国购房门槛价格为1百万令吉

•三层次的价格门槛方法来促进对马来西亚财产的外国投资,而不损害当地买家的利益

•三级定价门槛应根据相关财产的城市化程度,如高度城市化地区(吉隆坡),城市化地区(雪兰莪州,马六甲,内布里西班牙,柔佛,槟城)和较少城市化地区(柏斯,吉打,霹雳,彭亨,吉兰丹,登嘉楼,沙巴,砂拉越)

•完成物业证明后六个月内未完成房屋的外国收购门槛放宽

修订Bumiputra配额政策

•所有国家的布匹普拉配额应标准化,应限制在30%。

•所有国家的布匹姆配额释放机制应标准化,结构化和透明化。未售出的Bumiputra单位自动发行到公开市场应为:

a)从发射日期起六个月后,10%将被释放

b)12个月后10%将被释放

c)完成后剩余10%将被释放

•Bumiputra贴现率应标准化,住房占比为3%至5%,商业物业为5%至7%,不适用于高端物业


阅读更多

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。