专家：商业地产领域需要重塑才能在Covid-19即将来临的衰退中生存-马来邮件

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吉隆坡，6月2日-只要Covid-19大流行病尚未解决，商业空间的前景就会黯淡，房地产专家表示，要使该领域保持生存，就需要多样化和创新的解决方案。

甚至在健康和经济危机袭来之前，办公室和购物零售空间都已经供过于求，国家财产信息中心（NAPIC）去年报告的商业财产空间超过24.7％。

莱坊马来西亚公司服务执行董事Teh Young Khean表示，根据1997年和1998年亚洲金融危机汲取的教训，零售和办公空间房地产行业将需要一段时间才能恢复。

“如果MCO和大流行的连锁效应接近1997/8年的亚洲金融危机（AFC），从历史上看，金三角的优质写字楼租金在AFC之后追踪下降了约15％，国家财产信息中心（NAPIC），”他说。

他补充说，尽管市场最终确实会复苏，但鉴于大流行和行动控制令（MCO）之前已经存在普遍的供过于求，因此这次是否还会出现同样的复苏还有待观察。

Teh表示，自MCO成立以来，租赁活动已大大放缓，因为随着企业迅速采取行动削减成本并保留现金流量，房地产计划被推迟或完全取消。

Teh说，即使有现有租户的建筑物也不太可能毫发无损地逃脱，他指出公司可以搬迁或合并以减少其固定费用。

大流行对业务运营的负面影响可能促使公司考虑缩减规模，关闭非营利分支机构或行使其合同权利以减少职业成本（如果有）。

“这有可能导致整体入住率下降，尤其是在公司希望避免不必要的资本支出之前，除非市场复苏。”预计对体力劳动空间的需求减弱将进一步削弱办公楼市场，在供需不平衡的情况下，办公楼市场一直在挣扎。”

但是，并非所有行业都同样受到大流行的影响，因为与电子商务，卫生保健，保险，技术和业务流程外包相关的业务预计在未来几年会增长。

莱坊（Knight Frank）马来西亚零售咨询和租赁副总监Ben Ooi表示，在这些困难时期，购物中心的业主一直给予支持，据报道，约有38个购物中心为MCO第一和第二阶段的租户提供了租金减免。

“由于零售业是受灾最严重的行业之一，这将帮助零售商缓解Covid-19大流行的短期影响。一些购物中心还提供直通式购物，礼宾购物以及免费停车场，以支持零售业。

“ MCO放松后，许多购物中心已恢复营业。例如，Sunway Pyramid购物中心现已重新开业，并设有严格的SOP。商场继续实施社会疏离措施和严格的标准操作程序。使用QR码是在某些商场注册客户的新规范。”他说。

实施严格的SOP以在购物中心中创建一个安全的环境后，购物者正在缓慢而肯定地重返购物中心，因为购物是马来西亚社会最喜欢的消遣方式。

在购物中心协会（PPK）主席和莱坊弗兰克（Knight Frank）最近举行的网络研讨会上，对零售行业的受众进行的一项民意调查发现，有93％的人希望通过在线进驻来补充他们的实体店业务。

Property Hunter总监Elson Kho认为，随着趋势逐渐远离实体空间，办公和零售空间的开发商必须迅速适应当今快速发展的世界中不断变化的生活方式和需求。

他说，在Covid-19大流行之前，这种转变已经在大多数城市和国家中普遍存在，因为技术，电子商务和增强的在线工具使远程工作变得越来越受欢迎和可取。

“甚至在Covid-19形势出现之前，其他先进城市的发展已经在发生，与往常一样，马来西亚落后了几步。所以现在一切都会被推进和加速。

“我认为人们会更充分地采用在线购物，从而迫使零售商重新考虑他们如何利用自己的空间。出于仓储和物流目的，对工业空间的需求可能会增加，而对零售空间的需求可能会减少，因为对大型零售空间的需求减少了。

“与办公室一样，现在我们都意识到可以通过在线工具在家中执行工作，为什么我们需要保持庞大的办公空间，尤其是那些TRX和PNB118等甲级办公室，”他在与 马来邮件。

他说，随着变化逐渐发生，公司开始减少空间并维护会议室或接待处以偶尔进行交互，开发人员应考虑将其空间转换为新概念。

他指出，即使在像香港这样的城市中，由于企业将工厂迁往中国，过去十年来对工业建筑的需求也在下降。

“因此，其中一些工业建筑逐渐演变为艺术品，零售，食品和饮料空间。一些进化为商业空间，而另一些进化为共同生活。当然，许多都被拆除并重建为住宅公寓。

“对住宅空间的需求将永远存在，并将继续增长。因此，也许当前的零售和办公空间可以演变成一种新的居住空间形式，”他说。

“即使是大型购物中心也会发展，并不是说大型购物中心将会消失。

“但也许他们的工作重点将从零售（例如被Lazada等电子商务网站取代的时装，配饰或百货商店）转变为更具体验性的工作，例如儿童游乐场，食品和饮料，娱乐，卡拉OK，艺术品等基本上是面向社交互动的业务，”他说。

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