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业内消息人士称，由于房地产在过去几年的定价，营销和销售方式，住房贷款敞口较大的银行可能会遇到问题。
如果借款人违约住房贷款，情况尤其如此。
一位消息人士称，“不良案件的数量正在上升，但这并没有被报道。”或者可能报告不足。
失业案件上升的一个迹象是丧失抵押品赎回权的上升。
止赎是一个过程，而拍卖是最后一点。
在过去的10年里，人们成群结队地购买房产，支付最低的首期付款，有些人购买了多件房产。
银行根据销售和购买协议（SPA）价格支付贷款，而不是实际房价，减去折扣和免费赠品。
从本质上讲，与开发商，房地产顾问，银行来源和两家拍卖商交谈后得出的结论是“鸡只回家了”。
消息人士同意，今天的房地产市场疲软必须从10年前开始看，当时价格从2009/2010年开始上涨。
这是一个容易信贷，创意营销策略，多次购买和年轻人成群结队进入市场的时期。
一位消息人士称，从2009/10年开始流行的多个单位的购买是由于开发商提供巨额回扣，使用抵押贷款经纪人，投资者俱乐部以及社会中的投机因素。
消息人士称，市场“热”，银行利用抵押贷款经纪人外包服务。
这些抵押贷款经纪人最多可以为买家申请六家银行。当三人批准贷款时，买家最终可能会买三件，而不是买一套价值800万令吉的房子。
他说，“动机”是现金回赠，有时可以高达房价的30％。
在保守的方面，买方可获得RM100,000的退款，用于RM800,000的房子。三栋房子意味着30万令吉。
假设30％的回扣，即每套房子为240,000令吉。因此，借款人需要90％的贷款，即RM720,000。买方获得RM160,000的“现金返还”。
银行业的“负责任贷款措施”于2012年1月1日生效。计息方案于2014年1月1日被禁止。
“购买者合理化他可以使用现金返还支付汽车贷款，或者在完成时将其用于三个房屋中的一个并翻转另外两个房屋。
“他们没想到市场会转向，”消息人士称。
多个应用程序
银行不知道多笔贷款申请。
“整个过程是欺骗银行，”消息人士说。
消息人士说：“这导致银行要求其他银行发出终止信件。
消息人士称，当买家必须支付全部分期付款时，买家将面临经济困难。
由于过去几年的过剩，今天，一些银行希望在开发商向买家出售产品时独立评估该单位。
消息人士称，他们希望知道房屋的“实际价格”，以获得贷款批准，而不是SPA价格。
“现在有些银行更加谨慎和严谨。他们开始意识到回扣的负面影响，“消息人士说。
“如果退税率为35％至40％，那么提供70％的融资仍然很高，”消息人士称。
给予回扣的做法已经成为开发者的一个装腔作势者。他们有两个选择，说明RM800,000（选项一）的整体标题价格，或者在30％的折扣后，在SPA中说出RM560,000的实际价格（选项二）
开发人员更喜欢选项二，因为无论哪种方式，他们都会获得RM560,000。
问题是，他们，开发商，早些时候使用整体标题价格定价单位。以前的买家会感到不安。消息人士称，开发商会投入更多的免费赠品并且循环会重复，实际价格会变得不那么透明。
完成未售出的单位后，问题进一步复杂化。截至2018年12月31日，马来西亚已售出已售出的住宅单位，包括服务式公寓和小型办公室，总计45,027个单位，价值299亿令吉。
大多数开发商库存过剩。
负面后果
使用SPA中的整体标题价格（包括折扣和其他免费赠品）而不是净房价会产生多种后果。
当支付的金额超过净房价时，它会影响银行业。银行和拍卖商今天看到了这种影响。
消息人士称，其次，它将整体市场抛到脑后。
“当开发商发起这样的回扣时，他们并未考虑在低迷市场中的后果。我们今天在那个市场。
“他们乐意在好年景中赚取高额利润，他们认为价格总是处于上升趋势中。
其次，物业产量逐渐降低，这是我们今天所看到的，消息人士说。
高层住宅单元的产量比10年前增加了8％-10％;对于着陆单位，由于资本升值较高，因此降落约4％。
降落至2％-3％，甚至可能更低。
消息人士称，物业顾问也“没有意识到”真正的价格。他在SPA上看到RM800,000并进行了他的计算。
消息人士称，如果收益率仅为2.2％，那么结论是不值得投资。
回归本源
“你的租金收益率是多少？今天房地产价格回归基本面。这是一个更实际和更现实的房价衡量标准。无论是供自用还是投资，您可以从中获得多少租金。产率为4％是可以接受的。
消息人士说：“所以你要倒退以获得房子的价格。”
该消息来源强调了民事诉讼大陆海外银行有限公司诉Lippo Marina Collection私人有限公司等。该银行声称，开发商和其他被告未能告知其圣淘沙湾单位22％至34％的“非常大幅”折扣。它声称代理商在2017年的新闻报道中使用了“对虚增贷款的欺骗和阴谋”。
结果，38名买家分别获得了420万新元至500万新元的贷款，总额约为1.8亿新元。
该消息人士称，房地产行业的一些人中有些人在寻求新项目的重要性，以保护贷款机构。
与二级市场不同，如果买方需要对房产进行估值，如果他寻求银行融资，那么直接从开发商处购买的买家不需要这样做，即使他正在寻求银行贷款。
“开发人员对此不满意（要求新项目被独立评估），因为这意味着他们需要付出代价。
“他们的理由：买家已经难以获得贷款。如果银行要求估值，销售将会更糟。
“但银行已经在呼吁估价师'发现'房子的真正市场价值，”消息人士称。
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