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吉隆坡：多年推广Tun Razak Exchange（TRX）作为该市的首选地点，最终将看到该市的金融中心欢迎其第一个租户。
根据PAMB的一份声明，英国保险公司Prudential Assurance Malaysia Bhd（PAMB）将离开位于Jalan Sultan Ismail的Menara Prudential进入即将推出的区域金融中心TRX。
“TRX是一个世界级的，令人兴奋的商业发展。它符合我们对战略位置，良好基础设施和交通连接的要求，这对我们的员工，包括我们的员工和客户来说都很方便，“PAMB的一份声明说。
该声明称，Prudential plc的其他三个业务部门–Prudential BSN Takaful，Eastspring Investments Bhd和Prudential Services Asia–也将转向TRX。 Prudential plc总部位于英国。
该声明称，PSA是保诚在亚洲业务部门的共享服务和信息技术中心。
“所有四个业务部门将很快从我们目前的办公楼搬到TRX。这与我们在马来西亚的业务持续增长以及保诚集团在马来西亚的所有业务在一个单一的前提下保持一致，“声明说。
一位业内消息人士表示，虽然此举已经开始，保险公司将从7月份开始在TRX运营一个月左右。
保险公司将占目前松散的Menara Prudential 2的70％至80％.TRX建筑也被称为Menara Prudential。剩下的办公空间已经租出。
TRX的RM500mil Menara Prudential的开发商是IJM Construction Sdn Bhd，是IJM Construction Sdn Bhd的全资子公司。 IJM Corp Bhd 
，建筑物所有者。
Menara Prudential是A级，LEED金级认证和MSC级办公楼，总建筑面积为560,000平方英尺。
据Bursa报道，IJM Construction还在开发RM505mil Affin Bank Bhd总部和汇丰总部，不包括升降机和立面工程，价值3.39亿令吉。
除了Menara Prudential之外，预计到今年年底第一个租户的另一栋建筑是Mulia Group的Exchange 106，它在TRX区提供比A级空间更高规格的超级办公空间。
由于办公楼市场疲软以及办公空间供应过剩，消息人士表示，Exchange 106的租金可能会降至每平方英尺10令吉以下。
相比之下，这个城市的甲级建筑几年前曾用于指定RM7和RM8每平方英尺之间的范围，这意味着超级黄金空间应该获得更高的租金。
另一位业内人士称，超级建筑比A级建筑物更高，其建筑成本约为甲级建筑的两倍。
A级建筑的建筑成本约为每平方尺1,000令吉，按净可出租面积计算。
消息人士称，当租金介于RM7和RM8之间时，建筑物业主只能收支平衡。
在没有命名任何建筑物的情况下，消息人士称TRX中的一些建筑物可能更接近RM2,000每平方英尺类别。因此他们应该获得RM15每平方英尺，而不是低于每平方尺10令吉。
吉隆坡商业区的办公室租金在2019年前三个月再次下跌，连续第六个季度下跌，房地产咨询公司Knight Frank在亚太区首相办公室租赁指数1Q2019中表示。
吉隆坡办公楼租金增长同比下降1.4％。报告称，2018年10月至12月期间下跌0.3％。
TRX是一个70英亩的开发项目，专门用作该地区的金融中心。交易所106将拥有280万平方英尺的净可出租空间。
汇丰银行和艾芬大厦计划于明年完工。
TRX的另一个特色是澳大利亚房地产和基础设施集团Lendlease的17英亩混合集成开发项目，即The Exchange。
该零售商场预计将于2021年第三季度投入运营。
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