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PETALING JAYA：在评级机构称房地产贷款对马来西亚银行构成最大威胁之后，穆迪投资者服务公司的最新报告引发了对马来西亚金融体系方向的警钟。
穆迪在2019年的亚太银行前景报告中令人担忧的一句话是在国家银行持续保证国内房地产贷款稳健，行业的减值贷款得到控制之后。
中央银行援引最新的压力测试结果称，9月份马来西亚金融业可能在严重的宏观经济和金融压力下保持弹性。
穆迪的报告还使住房和地方政府部门的计划在审查中放宽了对房屋融资的要求，进一步提出了有关此举的相关性的问题。
7月，Zuraida Kamaruddin部长表示，政府和国家银行正在就放弃首次购房者的住房贷款指引进行谈判，主要是低收入（B40）和中等收入（M40）群体。
虽然该计划旨在提高房屋所有权，并减少未售出的住宅单位数量，与之交谈的房地产专家 大约可以 已经警告说放宽贷款要求的计划可能会适得其反。
穆迪表示，在整个地区，与房地产相关的贷款占银行信贷组合的很大一部分。就马来西亚而言，住宅部门的贷款占国内银行业贷款总额的30％以上。
除马来西亚外，评级机构还将澳大利亚，新西兰和韩国列为亚太地区的顶级国家，房地产贷款对国内银行构成最大威胁。
“银行面临与房地产相关的风险，尽管房地产价格在澳大利亚和香港等热点地区正在下降，其他市场的增长放缓，”它表示。
报告还强调马来西亚是过去八年来住宅房价涨幅最大的亚太经济体之一。
截至6月底，马来西亚排名第四，仅次于香港，印度和菲律宾。
然而，与三个国家不同，马来西亚的房地产价格在今年前六个月降温。
在2018年全球房地产泡沫指数中，瑞银全球财富管理公司警告称，香港 – 全球房价最高估的房地产市场 – 面临房地产泡沫的最大风险。在过去十年，香港的负担能力已经恶化，超过全球其他主要城市。
与此同时，在印度，房价预计将继续上涨，但由于信贷供应减少，房价可能会受到打击。
根据 路透社十多年来，世界上人口第二多的国家的房价几乎以两位数的速度上涨。
至于菲律宾，特别是在马尼拉等某些地区对房地产的强劲需求一直推高房价。由中国资金推动的马尼拉蓬勃发展的博彩业，中国工人移民人数增加，这增加了首都的房地产需求。
尽管经营状况将更具挑战性，但穆迪预计未来12个月亚太银行的前景将保持稳定。
根据穆迪副总裁兼高级信贷官尤金·塔齐马诺夫的说法，由于经济基本面仍然健康，信贷缓冲良好，银行的信誉度可能在明年保持稳定。
预计亚太地区银行的资本，拨备和利润将提供足够的吸收损失的缓冲，预计流动性将保持稳定。
“此外，最近亚太地区银行决议的发展巩固了我们的观点，即政府对银行的支持将保持强势，高级债权人将不需要支付银行救助金，尽管香港仍然是例外，”塔齐马诺夫说。 。
关于2019年的潜在逆风，评级机构表示，随着亚太地区经济增长达到顶峰并将向前推进，信贷扩张将继续放缓。与此同时，正在进行的中美贸易战也将给银行带来风险。
穆迪指出，许多亚太国家的私营部门杠杆仍然很高，随着利率继续上升，银行面临资产质量减值的风险。然而，私营部门信贷增长放缓，一些市场去杠杆化。
“此外，流入和流出亚洲金融市场的资金流动波动，美元流动性进一步收紧可能对企业债务偿还能力产生负面影响，”它表示。
然而，评级机构仍然认为该地区的银行将有足够的缓冲来应对不断增长的风险。
穆迪预计将重塑亚太地区银行业务模式的技术进步。
“数字化将帮助银行缩减分支网络并降低成本，”它表示。
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