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OVERHANG，供过于求和过剩。这是过去12个月来我们经常听到的有关房地产市场的流行语。
无论您是想购买第一套房子，还是经验丰富的房产投资者，这些条款都会影响您的决定。
RHB研究院最近的一份报告中，分析师Loong Kok Wen表示，供应过剩，马来西亚国家银行（Bank Negara Malaysia）在去年第一季度录得十年来最高的未售出住宅物业。
“未售出单位中约有61％是高层物业，其中89％的价格高于RM250,000。她说，在这些州中，柔佛州的未售住宅单位数量最多（27％），其次是雪州（21％），联邦直辖区（14％）和槟城（8％）。
Loong补充说，与去年第二季度相比，未售出的单位数量为20,876
“随着更多项目的完成，我们认为未售出的房产数量可能会继续攀升。鉴于悬置的上升，部分买家可能会因为预期楼价出现调整而拖延购买。」
Loong指出，尽管经济放缓已经企稳，但去年国内生产总值的强劲增长（生殖健康银行估计为5.6％，比2016年的4.2％）有所增长，但并未转化为较高的房地产销售。
“吉隆坡房价指数从5月份最近的高点下跌近10％。尽管并购/私有化和重组主题在去年上半年主要引起了投资者的兴趣，但在下半年房地产销售未能回暖的情况下，情绪迅速下滑。“
二零一八年财政预算案对该行业的缺乏也令市场失望。根据去年9个月的数据，房地产销售基本持平。
Loong表示，许多开发商也将焦点转移到海外市场，如澳大利亚和新加坡，因为本地市场的增长变得更具挑战性
Ona积极乐观，RHB预计房地产和商业服务子行业将保持弹性，在当地金融机构的租金到期后，可能促使首次购房者购买房地产。
与此同时，政府已经宣布进一步建设廉租房，同时建议每月租金收入不超过2000令吉的50％免税提振租房市场。尽管如此，政府近期采取措施遏制进一步高端房地产发售，以减少供过于求的局面，部分抵消了这一影响。
兴业银行在楼市方面的立场是“中立”，虽然令吉可能已经加强。
由于买家情绪可能会有所提升，令吉表现强劲可能对房地产市场产生间接正面影响。然而，这被该行业的负面消息所抵消
“由于马币升值不大，货币走强对海外项目开发商的影响应该是微不足道的。此外，收益只有在项目完成后才能确认。“RHB表示。
MIDF Amanah Investment Bank Bhd分析师Jessica Low表示，去年房地产公司的整体业绩表现稳定，超越了富时大马隆综合指数（FBM KLCI）。
吉隆坡房地产指数去年11个月上涨7.9％，超越富时大马综合指数涨幅4.6％。
吉隆坡房地产指数涨幅主要由重量级成员股的涨幅带动。她表示，在销售方面，大部分物业公司都有望实现目标，如马星集团，UEM Sunrise Bhd和Eco World Development Bhd。“她告诉NST Property。
低位也认为去年房地产市场已经出现了小幅的复苏，指出国家银行发布的贷款总量数据自2月份以来连续出现不间断的正增长，表明买家购买兴趣较2016年有所上升。
BLOW TODEVELOPERS
由于供过于求，政府已指示吉隆坡市政厅停止批准吉隆坡于11月1日生效的价值超过100万令吉的新购物中心，写字楼，服务式公寓和豪华公寓。
现有的应用程序，包括已经收到开发订单的建筑图的变更，必须在本月之前获得规划许可。
虽然开发商仍在等待政府的进一步澄清，但似乎至少在吉隆坡实行冻结
虽然目前对开发商的影响有限，但商业物业的发展肯定会更加困难。对于计划在大乡镇建设中建设购物商场和办公大楼的玩家来说，这可能会特别具有挑战性
可能的汇率和进一步巩固
今年上半年隔夜政策利率上调的可能性是房地产行业的又一阻力。鉴于国家银行在其近期货币政策中的强硬立场，市场预计央行将加息。
尽管对房地产需求的影响应该是可以控制的，买家的情绪（已经很弱）可能会变得更加悲观。
据CH Williams Talhar＆Wong私人有限公司董事总经理Foo Gee Jen表示，房地产市场预计将延续整合模式
他说，去年上半年一般是从2016年起的持续盘整期。
“这从2013年年中开始，当时市场已经下滑了，以交易总价值计算。”
Foo表示，今年合并有望继续。
“这个下降已经下降到五到八个百分点左右。尽管如此，平均价格仍然在上涨的趋势。但在2016/2017年度，这一数字为5％至7％左右。尽管市场正在放缓，但价格一直处于中等水平，或处于更可持续的水平。
“但是，好的一面是，如果你从一年到一年，比如2016年上半年和去年上半年，数量有所改善，这意味着开发商已经制定了他们的产品策略。我认为这是为了响应政府要求建造更多价格合理的房屋或价格低于50万令吉的产品
“这已经在开发商推动这一系列产品的主要市场中发生了。这就是为什么你看到市场活跃。所以，对我来说这是一个好兆头。“
在分析师的观点上，Foo认为他们与高端物业的供应过剩有关
“我认为这只是他们的看法。当我们说悬而未决时，我们不能把它概括为供过于求。中型房屋等经济适用住房仍然供不应求，但没有人对此表示任何意见
每个人都在谈论悬而未决的问题
“是的，供应过剩，但在什么类别？只有在高端市场。在Semenyih，Nilai或Kajang，30万至40万令吉的房屋，新发售的房间一夜之间售完。
“真正的担忧是需求和供应不匹配。在过去的五年里，每个人都疯了，购买任何类型的砖和砂浆。有的甚至没有意识到他们只为350或400平方英尺的小型办公室家庭办公室或小型办公室虚拟办公室单位支付超过50万令吉。“
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