PETALING JAYA：预计工业地产领域在未来一年将有更强劲的增长前景，而在充满挑战的经济形势下，住宅和商业等房地产市场其他领域的前景似乎黯淡。
事实上，一些开发商已加快努力，深化对工业产权领域的参与。
例如， 绿盛世发展集团有限公司
（绿盛世）在截至 2022 年 10 月 31 日止财政年度的工业地产销售额同比增长 1.5 倍至 7.53 亿令吉后，目前正在寻求收购新的工业地产土地储备，马来亚银行投资银行（Maybank IB）研究观察。
此外， 森那美产业有限公司 收购了 949 英亩农地 森那美种植园有限公司 该经纪商指出，本月初以 6.18 亿令吉，或每平方英尺 15 令吉的价格，并补充说它理解这块土地将被开发成一个工业园区。
“工业地产在 2022 年获得了吸引力，尤其是在 2022 年 4 月重新开放国际边界之后。
“我们预计强劲的销售势头将延续到 2023 年，因为持续的美中贸易战导致投资从中国转移，”Maybank IB 在昨天的报告中写道。
它表示，在未来一年充满挑战的时期，工业地产板块可能会成为整个房地产市场的救星。
在这一点上，它表示工业园区继续受到青睐，优先考虑低端的乡镇开发商。
Maybank IB 维持其对整个房地产行业的“中立”立场。
它解释说，货币政策收紧、供应链中断和劳动力短缺问题等外部因素可能会持续到 2023 年，并补充说这些因素可能会继续对房地产股构成压力。
该研究机构表示：“开发商正在变得谨慎，并打算放慢他们的房地产发布。”
它预计 23 财年的销售目标将持平或略高于上一年，原因是开发商的推出速度较慢，因为劳动力供应问题持续存在且仍未解决。
“为避免更高的建设成本和潜在的产品交付延迟，一些开发商计划放慢他们的发布速度。
“此外，开发商对房地产需求持谨慎态度，因为更高的利率会影响买家的承受能力，”马来亚银行投行表示。
它指出，虽然较高的利率尚未对房地产销售势头造成重大影响，但其最近与开发商的对话显示，由于中低收入买家的负担能力可能会放缓，对中低端房地产的需求正在放缓。受到加息的冲击。
它指出，例如，2022 年 10 月的抵押贷款申请环比下降 7%，同比下降 15% 至 335 亿令吉。
Maybank IB 表示，在其覆盖的七家开发商中，三家在最近的报告季表现符合预期，净利润达到预期。
这些是 EcoWorld、Sime Darby Property 和 双威有限公司.
结果超出预期的两名开发商是 打文英达置地有限公司 和 UEM日出有限公司，而另外两家，即 SP Setia Bhd 和 绿盛世国际有限公司 (EcoWorld International)，由于低于预期的项目利润率而表现不佳。
在销售方面，EcoWorld、EcoWorld International、Sime Darby Property 和 Tambun Indah 要么完全实现了他们的 22 财年目标，要么有望实现这些目标，而 SP Setia、Sunway 和 UEM Sunrise 似乎还有一些方法可以实现他们的目标年。
“UEM Sunrise 不太可能实现其 22 财年 15 亿令吉的销售目标，因为一些新推出的项目被推迟，而 SP Setia 和双威仍然有信心实现其 22 财年的销售目标，”Maybank IB 表示。
它建议“买入”绿盛世、森那美产业和淡汶英达。 它还对 EcoWorld International 发出了“战术买入”的呼吁。
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