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八打灵再也（1 月 27 日）：根据马来西亚莱坊在周四（1 月 27 日）的一份声明中宣布，远程和共享办公空间将继续受到公司的关注，尤其是正在审查其未来工作场所战略的跨国公司（MNC）。他们的房地产亮点（REH）2H2021。
这家房地产咨询公司补充说，预计将在与电子商务、卫生和医疗保健、保险等相关的选定业务领域占据空间。
根据 REH 报告中的办公市场亮点，从 2020 年到 2021 年的封锁加速了企业间远程和混合工作安排的采用。
Knight Frank Malaysia 企业服务执行董事 Teh Young Khean 在声明中说：“随着国家疫苗接种计划的成功推出，导致限制逐步放宽（解除封锁），我们看到积极的询问和办公市场的逐步复苏2021 年第三季度和第四季度，尤其是在共享办公领域。
“远程和混合工作模式允许公司拥有更多空间，同时根据业务需求和市场状况评估扩大或缩小劳动力（占用空间）的需求。
“共享办公空间提供随时可用的设备齐全的办公空间，使公司能够快速满足其运营需求。 联合办公空间的灵活性进一步允许企业规划者根据他们的增长模式扩大（或缩小）规模。 这是许多组织正在探索的一个有吸引力的选择，并且随着企业对新的 Covid-19 变体保持谨慎，这将是一个持续的趋势。”
根据马来西亚莱坊 (Knight Frank Malaysia) 的说法，吉隆坡市是许多联合办公运营商最初的重点区域，因此该市场细分在该市次区域的增长已经确立。
一些公司，尤其是跨国公司，正在评估他们未来的工作场所战略，因为实体办公空间对于保持和提高员工生产力水平的协作仍然很重要。
Choy：越来越多的公司正在探索共享办公空间，这一趋势在新山越来越受欢迎……我们还注意到，2021 年 2 月，新山共享办公空间运营商的办公空间占用率有所增加。
总体空置率仍保持在 12.8% 的高位，但由于商业情绪的改善以及工作场所和混合工作安排的逐步和更可持续的回归，办公室租金可能已经触底。
与此同时，共享办公空间的趋势在该国其他州开始变得越来越突出。
Knight Frank Johor 董事 Debbie Choy 说：“越来越多的公司正在探索联合办公空间，这种趋势在新山越来越受欢迎，因为它提供了在不确定时期扩大或缩小业务运营的灵活性。 我们还注意到，2H2021 年新山的共享办公空间运营商的办公空间占用率有所增加。 Common Ground 通过在 Medini 6 开始运营，首次进入柔佛市场。”
马来西亚莱坊（槟城分公司）执行董事 Mark Saw 说：“Covid-19 大流行改变了一些企业和酒店的运营方式，并重新制定战略，以使一些公司在现在和未来采用混合工作模式，通过改变他们的将商务空间转变为联合办公空间，以促进工作的灵活性。
Saw 补充说：“例如，M-Summit 191 是主动将部分房间改为共享办公空间的酒店之一。 随着槟城愿景 2030 成为促进高科技生态系统的智慧城市，共享办公空间将继续在槟城保持吸引力，因为它提供灵活性、现代工作环境和低设置成本，并将成为跨国公司的选择和中小企业创业。 槟城优质写字楼的供应有限和高需求也应能满足需求。 目前，槟城著名的联合办公空间包括 Regus、Spaces Beach Street、Common Ground、Settlement 和 Masco。”
Knight Frank Sabah 执行董事 Alexel Chen 表示：“哥打京那巴鲁的共享办公空间市场仍处于起步阶段，近年来随着当地小规模运营商的进入，才出现小幅增长。”
陈：哥打京那巴鲁的共享办公空间市场仍处于起步阶段，近年来随着当地小规模运营商的进入，才出现了小幅增长。
陈补充说：“哥打京那巴鲁的大多数办公室业务由中小企业组成，还有一小部分企业。 一般来说，由于固定的工作时间需要固定体积的办公空间，与联合办公空间提供的灵活性相比，公司被观察到偏爱传统的办公空间。
“除此之外，大众的偏好仍然倾向于租金便宜的商店办公室。 根据观察，哥打京那巴鲁的共享办公空间供应商通常迎合个人和较小群体的成本意识，例如自由职业者、初创企业、企业家和代理机构。”
租户主导的写字楼市场
展望未来，巴生谷写字楼市场的前景继续以租户为主导，尤其是在吉隆坡市，写字楼的租金和入住率正面临下行压力。
以租户为主导的写字楼市场继续追求质量，一些跨国公司利用较低且具有竞争力的租金进入高质量的 CBD 办公空间。 2021年第四季度亚太区优质写字楼租金指数环比增长0.3%，为2019年第三季度以来租金首次上涨，整体指数同比下降1.8%。
企业和公司正在推动增长，同时保持运营和成本效率之间的平衡，以克服办公市场日益严重的供需不匹配。
Knight Frank Malaysia（槟城分公司）的 Saw 评论说：“由于槟城优质写字楼供应有限，该州的写字楼市场前景应保持乐观，租金和入住率稳定。”
他说：“截至 2021 年第三季度，槟岛现有私人写字楼供应量增加 3.3% 至约 730 万平方英尺，而在大陆，供应量保持不变，为 160 万平方英尺，平均出租率约为根据 NAPIC 的数据，分别为 85% 和 57%。
“一般而言，对配备更好规格的新办公楼以及具有马来西亚地位公司（MSC）认可地位和全球商业服务（GBS）的新办公楼的需求不断增长。 槟城是多家 MSC 公司的所在地，州政府通过槟城发展公司 (PDC) 积极主动地通过两座现有的 GBS 大楼（即 GBS @ Mayang 和 GBS @ Mahsuri）来满足 GBS 行业不断增长的需求，录得高入住率费率——计划再建立两个 GBS 中心，一个位于现有的 GBS @ Mayang 附近，另一个位于峇六拜工业区。”
Knight Frank Johor 的 Choy 说：“在比较 1H2021 和 2H2021 时，新山办公空间的要价租金保持相当稳定。 像许多其他部门一样，办公室业主急切地等待马来西亚和新加坡之间的边界放松，以吸引新的租户池。 尽管预计总租金要价将保持稳定，但结合并根据潜在租户需求量身定制的租金套餐正在变得灵活。 随着新办公楼预计在 2022 年竣工，这些办公大楼的功能和质量将成为推动产品差异化的关键因素之一。”
Knight Frank Sabah 的 Chen 分享道：“近年来，私人拥有的专用办公空间的租金要价一直保持不变，尽管观察到大多数房东在大流行最严重的时候给予了租金激励。 截至目前，这些安排已普遍停止，特别是随着该州于 2021 年底进入国家恢复计划的最后阶段，允许办公室全面恢复运营。
“积极的一面是，寻求扩大在亚庇的跨国公司的兴趣增加可能会转化为入住率的提高。 然而，在短期内，这不太可能对当前的市场格局产生重大影响，因为此类利益的转换通常涉及冗长的程序，并需要满足一套严格的办公空间要求。”
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