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Em Hub Sdn Bhd 将通过其首个项目 EmHub 在工业房地产领域树立新标准。 位于哥打白沙罗的 8 亿 1800 万令吉项目将成为马来西亚首个同类增产分层工厂。
开发商是 Alcom Group Bhd 的全资子公司，Alcom Group Bhd 是一家在大马交易所主板上市的公司，其核心业务是铝制造。
EmHub 可能是开发商的首个项目，但其构思背后的团队是一个经验丰富的团队，在该行业工作了近 20 年的 Em Hub 首席运营官 Kang Hup Lee 表示。 他补充说，在开发该项目时投入了大量精力——研究、设计、概念和选址。
“由于 EmHub 是我们的首个项目，我们希望确保我们购买的土地位置优越且交通便利。我们还与我们的建筑师就概念进行了多次讨论，甚至还访问了新加坡以查看类似产品，”他指出。
EmHub 位于成熟且四通八达的哥打白沙罗，占地 9.4 英亩的租赁工业用地。
这座六层高的 EmHub 将包括两个街区的 468 个单元。 第一阶段，称为Hub 1，有234个单位，于2019年第一季度推出。到目前为止，已经使用了90%。 2021 年 4 月推出的第 2 阶段（Hub 2）有 217 个单位。Kang 表示，销售情况正常。
“由于 Covid-19 大流行，2020 年的销售放缓，但我们在 2021 年看到了大幅增长。这种流行病间接帮助了我们，因为人们意识到投资工业地产的潜力。我们的产品，分层工厂，与电子产品融为一体。商业和物流业务。这与现在的情况有关，人们可以看到。”
这些单位的建成面积从 2,203 至 5,088 平方英尺不等，售价从每平方英尺 485 令吉或绝对价格为 110 万至 420 万令吉。
“我们对这个分层工厂的想法是针对中小型企业（SMEs）。这就是为什么建成规模较小的原因 [compared with landed factories] 而且价格非常实惠，”康说。
由于反应良好，开发商将在农历新年后开放 1 楼 – Galleria 的 Hub 1 优质单位进行预订。 “我们的 Galleria 系列是最受欢迎的组件之一，专门设计有大型玻璃面板和出色的正面和可见性。这些单元专为零售和陈列室使用而设计，”Kang 解释说。
EmHub 位于 Persiaran Surian 沿线，连接新巴生谷高速公路、白沙罗-蒲种高速公路和即将完工的白沙罗-莎阿南高架高速公路。
附近的便利设施包括哥打白沙罗地铁站、Emporis Kota Damansara、Dataran Sunway、Tropicana Gardens Mall、Thomson Hospital Kota Damansara 以及各种教育设施，如世纪大学和 Sri KDU 国际学校。
不仅仅是工业发展
“EmHub 的设计不仅在其优雅的企业外观方面令人印象深刻，而且——最重要的是——它为企业主提供的核心功能，”康说。 他认为，该开发项目的独特理念为工业领域树立了新标准。
每层楼都可以通过坡道进入，坡道可以让普通客车和重型车辆（最高可达 5 吨卡车）开到每个单元。 车辆可以停在每个单元的门口进行装卸。
此外，中间单元将在前面提供两个停车/装载区，而角落单元将有三个。 “所有单位都可以方便地进行装卸。这解决了停车、安全和货物交付的问题，”康说。
然而，1 层单位将在低一层设有专用停车位，以便为未来租户提供最大的商业面积。
在地下增建一个停车场和一个地下停车场，以进一步解决安全、停车和装卸问题。 康说，停车场作为公共设施交给联合管理委员会。 还将提供多达 12 部电梯，包括每个街区的 4 部货运电梯，以提高可达性。 还将提供闭路电视监控和 24/7 安全巡逻。
在概念阶段，康和他的团队思考了这些单元的使用情况。 他们提出了三合一的灵活设计，每个单元都可以配置成办公室、陈列室或仓库。
“灵活的设计吸引了许多专业人士，如室内设计师和建筑师。他们喜欢开放式的概念、允许夹层的双容积天花板和无柱空间，”一直从事房地产开发的康说行业一段时间。
他指出，写字楼几乎没有公共设施，但 EmHub 将在其屋顶上提供专门的生活方式和商业设施空间。
生活设施包括完善的健身房、半篮球场、游戏室和户外休息区。 各种规模的会议室和一个多用途的活动大厅将构成商务设施的一部分。
在联合管理委员会成立之前，开发商将负责管理建筑物和设施。 维护费约为每平方英尺 RM0.25。 这些设施为 EmHub 的未来租户提供了相互交流的机会。 康称之为“商业网络”。
“场所营造和价值创造是我们的设计理念。建成后，EmHub 有超过 400 家企业的潜在专属市场。我们认为社区将有机会相互接触和互动。因此，我们在 EmHub 上创造了一个空间。供他们相互交流和分享想法的屋顶。
“这个概念就像联合办公空间，在这里，不同类型的人或企业聚集在一起，成为一个社区。商业网络非常重要。对于企业来说，没有什么比网络更重要的了，无论你从事什么行业，”说炕。
要了解有关 EmHub 的更多信息，您可以通过以下链接联系友好的销售代表：
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