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八打灵再也：房地产咨询公司Rahim＆Co表示，目前的住宅市场上信号和消息混杂，但尽管马来西亚人面临着前所未有的挑战，但该领域的整体兴趣仍然存在。
市场研究主管苏莱曼·萨赫（Sulaiman Saheh）表示，由于低利率环境以及开发商给予的各种激励措施，市场上出现了许多“小问题”。
上周，他在2020年房地产市场展望–超越Covid-19上发表了题为“马来西亚住宅房地产市场概述”的论文。
该活动是由马来西亚私营部门的估价师协会，物业经理，房地产经纪人和房地产顾问协会组织的。
“这可能是购买的好时机，但这仅适用于准备长期承诺的人们。对于那些缺乏工作保障的人来说，现在不是购买的好时机，”苏莱曼警告说。
苏莱曼总结说，住房市场“有很大的兴趣”，今年五月和六月的贷款申请激增证明了这一点，尽管七月和八月有所减少。
他说，与去年同期相比，住宅贷款的批准也有所改善。
他说：“这意味着有兴趣。”
苏莱曼说，除了贷款申请激增外，马来西亚人还突然陷入收入大潮，“不是因为他们有额外的收入，而是因为他们被允许推迟贷款付款”，这是在政府规定的自动贷款暂停期。
苏莱曼说：“在此期间，他们投资了股票，有些人可能认为他们也可以在房地产市场上这样做。”
尽管有这个积极的群体，但有些人对当前疲软的市场缺乏信心，并且更喜欢现在租房。
对于开发人员，苏莱曼表示，他们正在继续发展并越来越多地使用不同形式的营销方式-虚拟，客户关系营销，移动应用程序-使营销过程更具包容性。
他说，但由于Covid-19大流行和其他问题导致的起止运转使市场倒退了几年。
不仅在住宅部门中感觉到混杂的信号，而且在整个商业-消费者二分法中也很明显。
马来西亚经济研究所的商业条件指数在4-6月季度（2020年第2季度）下降，但消费者信心指数在同一季度上升。
苏莱曼的解释：严格的运动控制命令（MCO）于2020年3月18日生效。恢复性MCO于6月初开始生效，因此消费者的情绪有所提高，但商业信心仍然较低。
他说，谈到债务，大多数马来西亚人都没有达到平均承诺水平。
取而代之的是，大多数人已“充分准备”或用完了自己的还本付息比率。他说，重要的是要问固定贷款与净收入的比例是多少。
在同一事件中，社会经济研究中心执行董事李恒圭认为，马来西亚已经摆脱了经济贫民窟，但他对整个房地产领域仍然持谨慎态度。
“ Covid-19之前，房地产市场已经低迷，但政府很快采取了支持性措施。这有助于提高一些购买情绪，”李说。
他在小组讨论中介绍了他的论文“马来西亚经济：宏观视角”。
他说，这些措施着眼于短期干预，以刺激那些等待购买的人的需求，而现在的利率处于历史低位。
严格的MCO之后，贷款申请有所增加，但审批速度有所放缓。
但是下降的程度已经放慢了。他说，政府已采取措施减缓情绪向南移动。这完全取决于政府有能力或愿意做些什么。
对于潜在的购房者：“只有在收入和工作稳定的时候才能购买。”
李说，今天的风险是该病毒的未来之路，MCO的提高将拖累恢复和家庭。
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