马来西亚Bandar可以改变游戏规则吗? -在线明星

“下一个车站,马来西亚班达,吉隆坡,马来西亚的铁路运输枢纽和21世纪的智慧城市”。

“要连接至新山和新加坡的高铁,请使用平台2。要连接到KTM的ETS,请使用平台3。要连接到KTM Komuter线,请使用平台4。要连接到MRT线3,请使用平台5。要前往KLIA和KLIA2,请使用平台6。要从车站下车,请遵循提供的标志。

“我们感谢您选择2号捷运,希望您在下一个目的地旅行愉快”

以上信息纯属虚构,设定于2030年某个时候,马来西亚班达(Bandar)大型发展总值(GDV)1400亿令吉项目开始成形,其所有铁路连接不仅为马来西亚班达社区提供服务,而且为吉隆坡提供服务整个。

除了铁路连接之外,马来西亚班达还将通过道路基础设施与交汇处保持良好连接,该交汇处将“城市内的城市”连接到Setiawangsa-Pantai高速公路(SPE)或以其他方式称为杜克3号, -连接到吉隆坡内外的其他主要现有公路。

该项目终于可以在漫长的休假之后启动,因为支票呈交仪式已经完成,并由IWH-CREC Sdn Bhd支付了12.4亿令吉,这家合资公司拥有马来西亚Bandar 60%的股份,其余40%由财政部(MoF)拥有。

IWH-CREC本身由Iskandar Waterfront Holdings(IWH)拥有60%的股份,由中国铁路工程公司(CREC)拥有40%的股份。 IWH则由Tan Sri Lim Kang Hoo拥有63%的股份,而其余的37%股份则由柔佛州的Kumpulan Prasarana Rakyat Johor(KPRJ)持有。本质上,马来西亚财政部实际上是由财政部拥有40%,由中国REC拥有24%,由Tan Sri Lim拥有22.7%和由KPRJ拥有13.3%。

当IWH-CREC通过招标中标时,占地486英亩的马来西亚班达原先的双溪Besi空军基地价值达123.5亿林吉特。以每平方尺约583令吉的价格,马来西亚Bandar的发展历时20至30年,有望将巴生谷和吉隆坡转变为具有国际吸引力的现代化大都市。

马来西亚Bandar于2016年初启动,到明年启动时的发展已经比原计划落后了五年,这当然是由于2017年5月某个时候取消了交易以及席卷全国的政治因素于2018年举行大选。当然,巴基斯坦原住民政府后来恢复了该项目,现在继续在Perikatan Nasional政府的领导下进行。

有了政治上的支持和结构,现在所有的明星都为丹斯里·林(Tan Sri Lim)排着队,与此同时,人们对马来西亚班达(Bandar Malaysia)会带来什么抱有很高的期望。众所周知,随着房地产开发的价值链跨越许多其他行业,任何大规模的基础设施建设都会对整个经济产生巨大的溢出效应。

这不仅导致对材料的持续需求,而且创造了就业机会,并确实引起了股市的嗡嗡声。

由于在20至30年期间的1,400亿令吉的GDV,相当于每年50亿至70亿令吉的GDV,马来西亚Bandar本身可为建筑业做出重大贡献。凭借国际吸引力,马来西亚Bandar可以将马来西亚重新定位为跨国公司搬迁到这里的选择,为什么毕竟没有合适的基础设施,新加坡观看足球比赛所需的时间就足够。

说到游戏,马来西亚Bandar能否改变游戏规则?希望它能吸引外国投资者来占领这一大规模开发项目。根据先前的介绍材料,根据分配的容积率4.0,该建筑总建筑面积约为8400万平方英尺。

从表面上看,该发展确实是全面的和包容的,因为它也为开发10,000套经济适用房提供了条件。马来西亚班达也有望包括中高端住宅,面向全球企业的A级办公室以及金融中心。

预计“城市之内的城市”将具有巨大的中央公园,对环境友好,而其他组成部分包括医疗和教育设施,更不用说一站式购物和娱乐活动,以及满足会议,奖励,会议的需要和展览(MICE)市场。

从现在起至少要花五到十年的时间才能真正看到马来西亚邦达对巴生谷房地产市场其他部分的影响,但对某些市场的影响可能是即时的。这可能会影响到占地70英亩的400亿令吉TRX金融区,该区可能会在八到十年内完成。

马来西亚Bandar也将影响KLCC飞地的高端住宅生活,而武吉免登购物区和KL Sentral交通导向的开发项目也可能被马来西亚Bandar的所有潮流所淹没。

希望吉隆坡目前这些主要的和即将到来的关键开发项目能够补充马来西亚的Bandar Malaysia,因为后者不能被视为蚕食其他国家。另一方面,马来西亚Bandar必须成功,而失败不是选择,因为我们无法让Bandar Malaysia成为我们令人担忧的悬垂房地产统计数据的一部分。

改变游戏规则的Bandar Malaysia必须专注于游戏,以确保这是所有人的双赢,而不是胜利者会赢得全部口头禅。

Pankaj C. Kumar是一位长期投资分析师。这里表达的观点是他自己的观点。


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