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以来 3月18日，马来西亚人已经#StayingAtHome或#DudukDiRumah 在下面 政府宣布的行动控制命令（MCO），以帮助阻止Covid-19大流行。 速度 这种疾病传播的速度就像我们以前从未见过的那样。总理丹·斯里·穆希丁·亚辛3月27日说， “我们是一个与隐形力量交战的国家。我们现在面临的情况是历史上前所未有的。……这种前所未有的情况当然需要采取前所未有的措施。”。
现在是马来西亚颁布前所未有的法律的时候了：Covid-19法律。这项法律 将提供 对于 临时措施 援助受Covid-19大流行不利影响的企业，尤其是中小企业（中小型企业）。
当我们观察MCO时， 留在家里时，许多合同义务仍在执行，包括支付工资，营业场所租金，提供（非必需的）商品和服务的承诺，建筑合同，在酒店和活动大厅预订活动并缴纳了押金，偿还贷款以及租用机器和设备的购货款。
Ť政府已采取各种积极步骤，通过3月27日和4月6日宣布的刺激方案来协助中小企业，特别是在补贴工资，允许租金减免或减免方面，以及通过马来西亚国家银行（Bank Negara Malaysia）暂停六个月的还款。但是，中小企业还必须履行其他合同义务。 因此，我希望 取消MCO后，将会有很多关于违反合同的索赔。如果索赔 是 如果成功，并且违约方无法支付已裁定的赔偿或损害赔偿，那么将会有许多破产案，这在未来的艰难岁月中绝对是不可取的。 Covid-19法律可以 向真正受大流行影响的当事方提供救济，使他们有时间呼吸和康复，直到他们履行合同义务。
许多中小企业受到这场危机的严重影响， 毫不夸张地说，他们处于崩溃的边缘 因为他们的现金用光了。具有的效果 许多中小企业关闭 下降很大： 关于 98％ 所有业务马来西亚的中小企业是 有助于 全国约40％ 国内生产总值 产品（GDP），总计超过 RM500比尔更重要的是，目前的中小企业 提供 占马来西亚劳动力的70％。 我们不能让中小企业的支柱 该国的经济崩溃。
政府有责任进行干预。新加坡已将Covid-19（临时措施）法案提交议会审议。政策制定者称该法律为“合法断路器”。在自由市场经济中，政府通常不愿干预在商业界签订的合同，因此维护合同的神圣性。但是，在这样的危机中，并且考虑到Covid-19爆发所造成的影响程度，各国政府应制定法律以挽救经济。
马来西亚可以将新加坡的法律作为参考。 的 “合法断路器”可以涵盖多种类型的合同，例如：
与建筑有关的合同： 的 MCO对建筑行业的供应链造成了严重影响。许多国家实行了行动控制或封锁，造成物资短缺。 人力也是一个很大的问题，由于旅行限制，许多外国工人无法进入马来西亚或离开本国。
Covid-19 法律应允许忽略有效期内的延误并允许延期。例如，根据规定的附表G或附表H协议与购买者签订了买卖协议的房屋开发商（没有 F不可抗力 条款） 向买方提供空置财产的扩展。每年收取10％的违约金是不公平的。 同样，如果因以下原因延误了施工工作，则施工合同中的雇主也不应给承包商造成损害 MCO。
租赁和 非住宅物业租赁： 由于Covid-19而确实无法支付租金的租户 可以通过服务寻求救济 通知他们的房东。 Covid-19法律 应该禁止房东 对于此类合同，应在规定的期限内（即受到大流行影响的时期）针对租户提起法律诉讼。
这并不意味着租户在租赁期间不再需要支付租金。 仅在受影响的期限内，这意味着将付款推迟到法律认为适当的时间，而无被驱逐或房东终止租赁的风险。
为减轻房东的负担，法律 还应允许房东使用保证金/租金来支付此期间的未付租金。租户应在适当的时间后补充押金。
旅游， 款待和事件 合约： 在 在这个区域，人们通常需要提前预订；其中许多都是在一年之内建成的，例如，用于国际活动的会议厅，用于婚宴的酒店宴会厅等。 或活动同伴y通常会收取保证金以确认预订。
对于计划中的活动 在MCO期间，取消活动后，酒店或活动公司没收押金将是不公平的。不是客户选择不举行活动，而是MCO做出决定。如果活动可以推迟到以后，则应保留押金，以备将来使用。
贷款和 租购协议： 马来西亚国家银行宣布暂停 贷款六个月。这是一个伟大的举动，受到了商界的欢迎。但是，Covid-19法律可能会在六个月的暂停期之后进一步采取措施，以暂停暂停和恢复程序的机制。
在新加坡，个人破产的门槛和 公司的清盘将增加，法定通知的时间也将延长至六个月 如果Covid-19法律在那里通过。换句话说，它 使人或公司破产将更加困难 在这个艰难的时期。
下 现有法律，许多都有破产的风险 由于 现金流量问题。有潜力的优秀公司甚至可能会遇到这种情况。马来西亚的Covid-19法律可以避免此类法律屠杀。
在线虚拟会议的合法性s： 在MCO期间，许多公司 员工在家工作时举行在线会议。公司或组织是否可以召开在线股东大会仍需检验法律问题。 即使取消了MCO， 群众聚会 仍然不鼓励这样做，因此应允许公司和组织在线召开股东大会。这是我们现在必须学习适应的新常态。
见证的合法性 在线签署法律文件： 许多 马来西亚的法律文件，特别是涉及财产转让或抵押的法律文件，要求签名必须由律师见证。在新常态下，Covid-19法律应允许在线观看律师见证签名行为。
引起关注的是文件是否在 一次在线会议是一样的 作为律师收到的最终文件。这样的担心收到文件后，律师可以通过验证来解决。如果我们正处于可以在线进行法庭听证的时代，则要求放宽要求亲自出庭的证人的要求。
制定是及时的 国会下次开会以拯救中小企业和整个经济时采用的Covid-19法律。如果在Covid-19危机期间必须履行合同义务，许多中小型企业将无法生存–甚至在MCO解除后，企业也将需要时间从中恢复。让我们给他们时间重建。有了这种援助，中小企业将在未来变得越来越强大，这对整个国家都是有利的。
留 坚强并保持安全。
达图克 德泰永博士
副-中国-东盟法律公司中心（CALCC）主席和马来西亚Persatuan Usahawan Maju（PUMM）副主席
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