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冠状病毒，即Covid-19，已使整个世界陷入停滞，房地产市场也不例外，供求压力越来越大。
莱坊（Knight Frank）马来西亚预计租赁和商业办公楼投资活动将减少。
该公司企业服务执行董事Teh Young Khean表示，Covid-19大流行和运动控制令（MCO）迫使公司限制或停止物理操作，从而推动它们更加灵活和远程地工作。
他希望本地和跨国公司都可能延迟或搁置其房地产决策，从而导致租赁活动水平降低。
“商业情绪处于最低水平，许多业务受到疫情的严重影响。不确定感将导致需求放缓，因为企业和占用者可能会继续推迟主要的扩张或搬迁决定。
“在取消当前MCO之前的近期内，共同工作或灵活的空间可能不那么受欢迎，因为客户或成员在一个位置聚集和面对面互动的需求将减少。尽管电子活动将继续发展，但在此期间，来自会员费和活动的收入可能会受到影响。”
尽管如此，Teh表示，一旦企业恢复了信心，照常工作，对于新用户以及希望在不久的将来进行扩张导航的人来说，共同工作或灵活的空间对于他们来说是一个不错的选择。长期计划。
零售业务往下走
在零售领域，由于《运动控制令》（MCO）的执行到2020年4月14日，租金将进一步承受压力。
狂热的19大流行病使该国的经济陷入困境。所有行业都受到打击，而受影响最严重的行业是酒店，旅游和航空相关部门，在国际旅行限制和国家封锁之后取消了航班，旅游套票和酒店预订就可以证明这一点。
感染病例的数量不断增加，导致马来西亚被置于MCO管辖之下，直到2020年4月14日。
莱坊（Knight Frank）马来西亚零售咨询和租赁副总监Ben Ooi表示，在Covid-19爆发时，马来西亚零售商，尤其是位于旅游区的零售商，其商店的销售一直在下降。
Ooi在MCO之后表示，由于现金流量紧张和业务不可持续，一些购物中心可能被迫关闭，购物中心的入住将面临压力。
他说：“由于在目前的MCO扩大期间，人民一直呆在家里，零售和娱乐场所，除了提供基本商品或服务的商店以外，由于没有营业而没有销售，”他说。
好消息是，在MCO期间，房东正在加紧努力，通过采取救济措施来协助零售商，例如，为非餐饮业相关零售商提供免租金的套餐以及租金回扣。
商业投资面临压力
据莱坊证券资本市场执行董事詹姆斯•巴克利（James Buckley）称，在经济不稳定期间，房地产交易量通常会减少。
巴克利说，Covid-19爆发的影响可能会中断利润回收过程，因为机构投资者在不确定时期会更加谨慎。
“随着租赁和投资活动的减少，商业办公和零售租金将进一步承受压力。在短期内，投资交易将受到限制，因为没有进行观察。”
巴克利说，与其他城市相比，该公司经常从海外投资者那里得到的反馈是，考虑到该国的风险状况，房地产要价不能反映实际价值，而在其他地方可以获得更高的回报。
他说，买卖双方的期望之间会有很大的差距，而且随着价值面临压力，收益率肯定会增加。
巴克利说：“真正有积极性的卖家将考虑降低价格，将收益率推高。国内投资者也应考虑将其部分资金投资于海外房地产市场，这将提供房地产回报和货币的多元化。”
住宅交易中断
莱坊大马董事总经理Sarkunan Subramaniam表示，鉴于目前的MCO，财产交易流程存在中断，包括进行财产查看和产权搜索等方面的困难。
他说，由于在疫情爆发期间买卖双方都变得更加警惕，因此观望的态度盛行，因为人们将在这个关键时期尽量避开展厅和销售画廊。
Subramaniam还预计不良贷款将增加，这将最终导致市场上的更多拍卖，由于充满挑战的商业环境可能会导致更多的裁员。
但是，他认为，央行宣布自动暂停中小企业和个人偿还贷款以减轻受Covid-19疫情影响的企业和家庭的负担的公告可能会在短期内缓解这种影响。术语。
工业/物流正面评价
莱坊大马资本市场执行董事艾伦·辛（Allan Sim）表示，当前供应链的中断可能会导致物流参与者潜在地分散到全国多个较小的卫星分销中心，以支持本地分销渠道。
他说，地理多元化战略将是关键，超越目前的疫情状态。
“在国内情况下，传统上，后勤参与者使用巴生谷的分销中心来为全国范围内的货物提供服务。同样，在全球范围内，制造商也可能开始在多个国家或地区设立最后一英里的组装厂，以减轻任何地理区域的影响。可能会破坏供应链的风险。”
辛说，MCO的当前做法将激励许多后来的电子商务采用者尝试在线购物，以此作为购买杂货或必需品的一种手段。
他说：“结果，这将进一步加速最后一英里的配送中心和物流服务的增长。鉴于上述情况，由于分散化战略对仓库空间和工厂的额外需求，工业物业市场前景可能一片光明。” 。
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