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房地产专家说，由于开发商继续建造购房者买不起的房地产，马来西亚的住宅过剩是市场供需失衡的直接结果。
根据房地产咨询公司Nawawi Tie Leung Property Consultants的统计，最新估计的这一悬空在2019年第二季度为52,666套。其中包括32,810套住宅单元，18,186套服务式公寓单元和1,670套SoHo（小型办公室家庭办公室）单元。私人有限公司
PropertyGuru马来西亚地区经理谢尔登·费尔南德斯（Sheldon Fernandez）表示，悬置住宅物业的数量是由于马来西亚人负担能力和贷款融资方面的挑战。
费尔南德斯说，由于开发商趋向于为高端和高端产品争取更高的利润，市场上也存在供需失衡。
他说，购房者负担不起房产或购买房产所需的贷款，并补充说国内房地产市场面临的持续问题将持续到2020年。
费尔南德斯昨天在PropertyGuru 2020市场展望论坛上说：“推动这些问题的压力是复杂且相互关联的，并且已经形成了数十年之久，导致一些方面呼吁马来西亚进行房地产业的根本重组。”
费尔南德斯指出，《 2020年预算》已通过临时和长期措施朝着解决这一问题迈出了几步。
旨在缓解马来西亚人对房屋所有权的挑战的短期措施包括房屋所有权运动（HOC）和国家银行（Simonan Nasional）（BSN）的青年住房计划（YHS），这两个方案均已从其最初的时限进行了扩展。
费尔南德斯（Fernandez）希望这些措施以及当前对房租（RTO）计划的重视，能够解决年轻和首次购房者的房屋所有权问题。
他说，HOC以及降低国际购买者购买门槛的规定，应减少持续的住宅物业过剩。
他说：“在贷款融资方面，马来西亚国家银行（BNM）从2018年至2019年的违约率上升，特别是那些收入可变的人和财产价值超过50万令吉的人。
这些问题不仅限于马来西亚房地产市场，而且是人口压力增加和城市热点地区土地供应减少的产物。随着越来越多的买家争夺更少的房产，价格上涨，开发商迎合了利润率更高的细分市场。” Fernandez说。
费尔南德斯说，在马来西亚，人们对收入停滞和生活成本上升的认识突显了这些趋势。
（LR）：CCO＆Associates董事Chan Waiseen，Jones Lang Wootton执行董事Prem Kumar，PropertyGuru马来西亚国家经理Sheldon Fernandez，Cagamas公司战略与传播高级副总裁Leong See Meng，以及马来西亚房地产经纪人协会首席执行官Soma Sundram Krishnasamy在PropertyGuru 2020市场展望论坛上。
马来西亚统计局（DOSM）最新的家庭收入和基本便利设施调查显示，2016年该国的月收入中位数为5228令吉，年增长率为6.6％。
与此同时，消费者物价指数（CPI）同比平均增长2.5％，10月份同比增长1.1％。
“ BNM将实际通胀与感知通胀之间的脱节解释为频率和记忆偏差的函数。无论如何，美国咨询公司Demographia International将负担能力基准设定为家庭年收入的三倍，这意味着价格上限经济适用房的价格在2016年约为188,208令吉。今天，这个数字据报为282,000令吉，而新推出房屋的平均价格为417,262令吉，” Fernandez说。
未来一年缺乏活力
费尔南德斯说，宏观经济指标参差不齐，预示着明年房地产市场将表现疲软。
他说：“美联储今年已三度降息，国行在5月也曾下调降息，分析师预计到2020年中将再次降息。这些举动将在国内外创造积极的利率环境。”
费尔南德斯说，这在短期内有利于购房，从长远来看，由于便宜的贷款推动房地产价格上涨，资本增值的前景。
他还认为，由于香港等其他市场的动荡以及《 2020年预算》中规定的宽松的外资所有权准则，区域购买者的兴趣涌入可能会导致近期情绪上升。
但是，马来西亚地产代理协会（MIEA）首席执行官Soma Sundram Krishnaswamy在论坛上说，与抗议活动的前几天相比，香港在此购买房地产的购房者数量有所减少。
他说：“根据MIEA成员的反馈，有大量香港买家涌入马来西亚……几个月后，现在已经放缓了。”
索马还表示，政府将外国购买者的房屋价格门槛从100万林吉特降低至60万林吉特，不会对国内房地产市场产生任何重大影响。
他说，外国买家会在吉隆坡等地区购买物业，而在那里买一个价值60万令吉的物业是不可能的。
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