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主权基金国库控股（Khazanah Nasional）的房地产部门与马来西亚最具侵略性但债台高筑的开发商之一的生态世界发展集团（Eco World Development Group）的拟议合并，引起了一些担忧，尤其是对于国有控股企业是否会从这样的交易中受益马来西亚房地产业面临压力的时候。
拟议中的交易要求国库控股的UEM Sunrise通过换股交易与生态世界建立公司联盟。
接近局势的银行家和政府官员告诉《星期日泰晤士报》，国库控股和几名高级政府官员对拟议的交易有所退缩。
领导这笔交易的是马来西亚最有权势的商人之一丹·斯里·赛义德·穆赫塔尔·阿尔布克哈里，他与总理马哈蒂尔·穆罕默德有着密切的联系。银行家和政府官员说，他还与《生态世界》的主要股东关系密切。
一位知情的高级政府官员说：“（拟议中的交易）目前尚处于平衡状态，对生态世界有利。”
合并的细节尚不明确，但政府官员指出，《生态世界》的创办人廖基信及其合伙人坚持认为，如果交易达成，合并后实体的管理控制权将受到控制。
拟议中的交易如何进行正受到银行家和商业界的密切关注，他们已经对房地产部门的健康感到担忧。
1998年金融危机后不久开始的繁荣，并以宽松的信贷推动，为开发商带来了可观的利润，并刺激了投机活动，将价格推至创纪录的水平。在中央银行收紧对金融机构的贷款规则之后，房地产市场仅在两年前才出现降温迹象。
迄今为止，尽管价格调整没有被阻止，但繁荣时期带来的压力比比皆是，不仅房地产市场，而且与房地产活动紧密相关的建筑业和银行业的前景也很严峻。
根据马来西亚国家财产信息中心的数据，该国去年底的财产悬空为51,265个单位，包括已完工但未售出的住宅单位，服务式公寓，商店单位和工业物业，总价值为357.6亿林吉特（118亿新元） 。在2014年至去年之间的五年中，这一峰值表示价值增长了213％。
还有其他令人担忧的数据。
马来西亚的家庭债务占国内生产总值（GDP）是衡量一个国家的经济健康和金融稳定时的一个常见标志，2015年达到88.95％的高位，随后略有下降，目前降至83％左右。与住房有关的债务是家庭债务的最大贡献者，在导致失业和借款成本飙升的经济衰退期间，这极为敏感。
创始人Tan Sri Liew也对生态世界的发展产生了浓厚的兴趣。 Liew先生被视为具有良好的性格的主要市场营销人员，于1990年代初创立了SP Setia，并在被国有投资基金Permodalan Nasional Berhad（PNB）接管之前将其转变为最赚钱的公开上市房地产实体之一。在2014年。
廖先生和他的合伙人，包括在政治上有联系的律师转变为商人的阿卜杜勒·拉希德·马纳夫（Abdul Rashid Manaf）接管了柔佛州一家名为Focal Aims的小型上市实体后不久，成立了生态世界。据Focal Aims前高管称，与Syed Mokhtar先生有关的当事方也参与了该公司的收购，该公司更名为生态世界。
Eco World通过其27％的联营实体Eco World International在马来西亚以及在伦敦和澳大利亚的海外合资企业中进行了积极扩张。
但该集团的高杠杆扩张战略使其在马来西亚及其国际业务的销售额下降的背景下背负着超过37亿令吉的债务。
财务高管和政府官员指出，《生态世界》（Eco World）正在2月底探索与国有控股集团Sime Darby的房地产部门进行的兼并谈判。但是，在森那美主要股东PNB的反对之后，该计划被中止。
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