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中国在马来西亚最大的项目与“一带一路”倡议（BRI）无关，这是北京对世界进行经济重整的官方战略。但这仍然是一个大问题的象征，这个问题经常被中国经济的观察者所忽视。森林城市是一个豪华房地产开发项目，旨在将700,000名居民安置在与新加坡接壤的未来派绿色乌托邦中，这是一个案例研究，说明由于中国人的干预，完全私有的中国投资项目如何容易成为笨蛋政治和中国人管理不善。
中国最大的发展中的森林城市碧桂园遭受了中国国家主席习近平做出的广泛决策，并被其马来西亚伙伴乘车兜风，这一切都以牺牲当地社区为代价。美国政策制定者理所当然地关注“一带一路”倡议的地缘政治目标，但他们应寻求森林城市来了解每当当地精英与中国公司合作时，即使没有北京的直接参与，中等收入国家的公民将如何受苦。
甚至在事态出现问题之前，森林城还是一个过于雄心勃勃的项目。碧桂园的计划取决于三个前提：马来西亚相对于新加坡和中国一线城市的房地产承受能力，地方经济特区税收优惠政策，以及马来西亚充足的交通基础设施，可在整个半岛和新加坡的商业枢纽转移人员和货物。但是，这一主张还取决于狭窄的人口：希望将财富存放在国外的中上层中国公民。森林城试图吸引那些无法负担北京，上海或伦敦价值数百万美元公寓的中国买家，但他们愿意在马来西亚柔佛州花费数十万美元购买一栋平房，尤其是如果它能升值的话。
碧桂园承诺斥资1000亿美元收购森林城市，以吸引这一客户。该开发项目还旨在包括其他基础设施，便利设施以及具有商业和旅游机会的岛屿，这将带来额外的收入流。森林城向买家提出的建议是永久保留豪华：今天是豪华高尔夫球场，明天是自动驾驶汽车和太阳能道路。
森林城市与中国在“一带一路”倡议下兴建的横跨大陆的铁路和公路没有多大关系，但碧桂园 倾斜 该项目以“一带一路”倡议为标志，以获得北京的支持。相反，这家中国公司陷入了中国和马来西亚的国内政治机制。一方面，碧桂园的员工报告称，中国大陆的初始销售强劲，直到习近平加强资本管制以应对货币贬值。随后销售大跌，碧桂园在印度，韩国和中东开设了办事处，以寻找替代买家。
如今，尽管全天候建设，森林城市仍然是空荡荡的。碧桂园的工作人员报告说，它已经正式签署了5,000多个单位，但是一位森林城市公民估计这个数字约为500名居民。我最近的访问使这一数字显得乐观。
另一方面，即使在资本管制之前，森林城市也遭受了挫折。柔佛州的统治苏丹在碧桂园和与柔佛州公共投资部门相关的控股公司之间建立了伙伴关系，从而推动了森林城市的发展 保留 最大的资产份额。 2013年，苏丹将海洋区域出售给碧桂园以收回森林城市。柔佛州环境局于2014年1月批准碧桂园进行全面填海，而碧桂园提交了直接违反国家和州一级程序的初步现场评估后，柔佛州环境部门于2014年1月批准了全面填海。没有得到适当通知的当地居民和渔民看到海岸线发生变化，摩天大楼几乎在一夜之间上升。
随之而来的社会愤怒使碧桂园感到惊讶。这家中国公司依靠其本地合作伙伴（柔佛州一家具有政治联系的公司）来指导森林城市通过适当的环境流程，而这实际上是没有发生的。碧桂园最终完成了一项环境影响评估，但环境问题依然多方面。对生物多样性的威胁越来越严重，腐败的当地领导人似乎已经夺取了碧桂园设立的基金，以补偿当地渔民的生计损失。同时，森林城市的成本可能会上升，而其中国客户群仍然难以获得。碧桂园 冲 不到90天的土地开垦。相比之下，新加坡让新土地在建立之前先经过多年定居。碧桂园认为，除了对现有建筑的担忧外，它将必须继续建造更多的填海造船岛，以树立信心并吸引客户。一位员工说：“我们不仅销售公寓，而且销售整个城市。”
碧桂园做出了一些努力来雇用柔佛州的当地人，但是森林城市的大部分劳动力是来自南亚的低薪工人或被雇用来迎合中国客户的白领中国工人。当地社区团体表示，碧桂园一直接受批评，但是当公司试图绕过那些因缺乏尽职调查而从中受益的人时，情况仍然严峻。一位因担心政治影响而拒绝透露姓名的当地专家哀叹道：“每个人都在假设我们将失去一切。”指的是森林城市正在推动的当地社区活动家和渔民。
邪恶的地缘政治意图不一定是敲响中国投资警报的唯一原因。中国项目的隐性成本很高：它们容易被贪婪和贪污所利用。北京迫使其企业遵守不高于东道国的标准，而中国企业在国外市场（甚至与东南亚市场一样）的经验仍然很少，这可以解释这一难题。
简而言之，腐败的当地精英们乘着一家中国财富500强公司兜风。柔佛州政府可以对土地和房地产销售征收税后税款，而无需将自己的资金投入该项目。但是碧桂园本身是一个庞大的公司，很少投资其全部全球投资组合，如果森林城倒闭，也不会遭受重大损失。照现状看，腐败的国内精英和中国公司即使在相互矛盾的情况下也可以在没有成本效益或环境分析的情况下建设大型项目。森林城市是社区成员和购房者失败的一个例子，但可能还有更多。世界其他地区也无法幸免于马来西亚治理和中国管理不善的漏洞。
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