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马来西亚的主要房地产市场真的失去了吸引力吗？
根据PropertyGuru消费者信心调查（2019年上半年），马来西亚住宅物业的持续供过于求正在使一级市场的项目失去吸引力。
这项基于958名受访者的调查强调，一级市场的排他性兴趣从2018年上半年的53％同比下降到今年上半年的37％。
但是，对二手房的总体兴趣从二级市场的47％上升到62％。
该数字包括对二级市场和一级市场房地产都感兴趣的购买者，今年上半年占48％的受访者。
PropertyGuru马来西亚地区经理谢尔登·费尔南德斯（Sheldon Fernandez）说，新项目的推出与实际需求之间在价格，位置或其他方面的差距越来越大。
“仅一年前，新产品显然是最受欢迎的产品，占了大多数的兴趣，只有14％的购房者愿意考虑二手市场。如今，有48％的马来西亚人正在寻找新房和二手房，其中14％专门针对二手市场。” Fernandez说道。
根据国家房地产信息中心（Napic）的数据，二级市场占该国所有房地产交易的80％。
费尔南德斯说：“这种转售偏好的转变发生在房屋所有权运动（HOC）之前，被调查的受访者对一级市场的独家兴趣在2018年下半年下降到39％。”
“地点可能是这些变化背后的驱动因素，购买者会优先考虑在中心，更成熟的乡镇中的较早项目。另一个可能的因素是即时性，因为转售物业可供寻求住房者立即搬入。”
尽管消费者的偏好可能已经从一级市场转向二级市场，但购买方式仍保持稳定，郊区周围的成熟郊区和卫星城镇继续占需求的大部分。
费尔南德斯说，有两个感兴趣的领域-当前居住地和购买意向。
他说，在这两个方面，巴生谷及其相关社区均位居此项调查的首位。
就目前居住地而言，大多数受访者（52％）位于巴生谷。其中12％居住在八打灵再也，莎阿南（Shah Alam）和梳邦再也（Subang Jaya）（两者都占10％），吉隆坡市中心（8％），蕉赖和蒲种（两者都占7％），安邦（6％） ）和白沙罗（5％）在受访者中也很受欢迎。
费尔南德斯说，这些模式反映在购买意愿中，有62％的受访者针对巴生谷的房地产。
受访者最有兴趣在八打灵再也，梳邦再也，白沙罗，莎阿南，蕉赖，吉隆坡市中心，蒲种，孟沙，安邦和基亚拉购买物业。
采购行为的差异
费尔南德斯说，对于年龄在22至39岁之间的受访者来说，财务资格和每平方英尺价格是决策的核心因素，分别由大约23％和37％的受访者报告。
但是，对于40岁至69岁的人群，安全和安全是主要问题，该组中约42％的受访者指出。
位置是所有方面的首要考虑因素，两个人口统计中的约82％的受访者都将其列为优先事项。
调查显示，地理位置偏好也随年龄而显着变化。年轻的购买者希望房屋靠近其工作场所和家庭，而老的购房者则在公共交通，购物中心和餐饮场所附近寻找项目。
“就可用单元的类型及其功能而言，精明的开发人员正在为寻求住房者提供更多选择。随着行业参与者迎合市场的不同细分市场，我们已经看到了更多的粒度，当然，单位规模一直在缩小，以降低年轻购买者的进入门槛，” Fernandez说。
隧道尽头的光？
费尔南德斯说，从更广阔的市场方向来看，调查发现市场情绪与去年同期相比有所改善，今年上半年的房地产信心指数从去年同期的39上升至44。
他将增长归因于人们对可负担性的看法以及对当前房地产气候的展望方面的不断改善。
费尔南德斯说：“继自2017年下半年以来的低迷之后，越来越多的购房者正在考虑购买住宅物业。”
Napic最近表示，包括延长HOC在内的措施有望在今年下半年维持销售势头。
其数据显示，今年上半年有99,222笔交易，价值346.5亿令吉，交易量增长6.1％，交易额增长9.5％。
然而，已完工但未售出的房屋数量继续增加，增长了1.5％，达到32,810套，价值197.6亿令吉。大约43％的单位是价格在20万至30万令吉之间的公寓。
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