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大约一个月前，国家房地产信息中心（Napic）发布了截止2019年第一季度（Q1）期间的马来西亚房屋数据。第一季度马来西亚房地产市场有几个有趣的发现，特别是购房者，但绝对不适合开发商，因为悬置仍然很高。
好消息是，马来西亚的房价中位数现已降至268,000令吉，这是五年前2014年中位数价格为27万令吉的水平。 2019年第一季度中位数价格也分别比2017年和2018年的3030,000令吉和296,944令吉的最高价格分别低11.6％和9.7％。
然而，如果人们认为价格较低，马来西亚房价指数（HPI）就会描绘出不同的情况。 2019年第一季度，HPI环比下降0.9％至193.6点，但与2018年第一季度的191.2点相比，该指数仍高出1.3％。此外，即使平均房价RM339,780，也比中位数价格高约26.8％。因此，虽然买家可以为较低的中位数价格感到高兴，但随着越来越多的交易和供应集中在可负担的细分市场，平均价格仍然很不稳定。
从地理位置来看，马来西亚HPI在q-o-q基础上受拖累，主要原因是全国各地下降，但槟城除外，其中HPI上涨了1.1％。同比（按年）同比，玻璃市，吉兰丹和柔佛的年度正变化分别为8.8％，5.4％和5％，沙捞越，登嘉楼和吉隆坡则出现负增长，跌幅为1.6 ％，1.5％和1.2％。
对于大多数马来西亚人来说，房价仍然非常难以负担，因为截至2019年第一季度，马来西亚的所有房价均为417,670令吉，只有6个州的各自房价指数低于RM250,000。六个州包括吉兰丹州，马六甲州，玻璃市，霹雳州吉打州和彭亨州，价格在RM181,860和RM225,073之间，而吉隆坡，雪兰莪和沙巴是All House Price在林吉特的最高三个地方，价格为779.448令吉， RM477,816和RM440,486。
在住宅类型方面，尽管2019年第一季度HPI下降1个百分点至上一季度的205.4个百分点，但露台住宅依然强劲。尽管如此，在y-o-y的基础上，读数仍然高出2.6％。柔佛州和槟城的物价增长强劲，因为价格分别上涨0.4％和1％q-o-q，分别上涨9.5％和3.6％。
如果按照价值250,000令吉及以下的价格进行衡量，那么露台住宅除了吉隆坡，雪兰莪，柔佛，槟城，沙巴和沙捞越外，在九个州都可以看到。
对于高涨，第一季度价格几乎没有变化，因为它们的q-o-q下降了0.5％，但同比上涨了0.2％。由于这些州的单价低于RM250,000，因此仅在Johor，Negri Sembilan和Melaka这些地方可以买得起这些高楼。
据广泛报道，马来西亚的过剩问题在2019年第一季度末仍然保持高位，单位数和价值分别上升5.5％和4.1％q-o-q至54,708个单位，价值为372.3亿令吉。
住宅和服务式公寓占这些未售出的已完成股票的大部分，占单位数量的61％和24％，占总数的85％，54％和27％的价值或占总悬置价值的81％。悬垂最多的国家是柔佛州，雪兰莪州，霹雳州，吉隆坡和槟城，总单位数占总数的74％，占总数的83％。
就住宅市场的房产类型而言，整个市场的模式似乎相似。在独立和半独立部分，约37.7％未售出，在露台住宅中占28.9％，在高层建筑中占24.9％，其他部分占23.8％。在价格方面，两个最大的类别是价格在300,001至RM500,000以及RM200,001和RM300,000之间的房屋，其中约8,337个单元和7,506个单元已完成但仍未售出。仅这两个价格段的总单位约占住宅物业整体总量的48％，尽管就价值而言，它们占总数的约25％。就价值而言，由于超过RM700,001及以上的物业的总悬置价值约为11.49亿令吉，占总价值的大部分，占住宅市场总悬置的近58％。
有趣的是，尽管未售出物业的情况令人沮丧，开发商继续在市场上推出他们的产品，Napic的统计数据显示，即使推出9个月后，销售也相当糟糕，仅有32,563台的约39.8％出售。
价格在300,001令吉和50万令吉之间的单位的销售情况相当不错，在推出9个月后销售额不到52％，而自发布以来的三个季度后，超过100万林吉特的房产销售不到25％。
在库存，进货和计划供应方面，住宅市场目前拥有最高库存，但未来供应并不令人担忧，进货供应桶约为8.3％，而计划供应量则为8％。在住宅市场中，高层板块是未来供应量最大的集群，进货量为184,092套，计划供应量为178,646套。在高层建筑的综合基础上，预计将涌入市场的362,738个单元超过预计将在未来完成的350,538个单元平台住宅。
令人担忧的数字百分比来自服务式公寓和SoHo单位，其中未来合并的总供应量为137.3％和现有库存水平的150％。当然，如果开发商继续推迟他们的项目启动，这些计划供应中的一些可能不会实现，但进货供应看起来仍然令人不安，因为他们占当前库存水平的50％和94％。从描述马来西亚房地产市场供应状况的表格可以看出这一点。
住房统计数据显示，虽然市场活动有所回升，但从交易总量和价值的上升来看，房地产市场依然面临着开发商在进货时卸货的压力。而且计划供应是市场未来很快恢复的主要障碍。
对于买家来说，选择很多，特别是在经济实惠的细分市场中，每个规模较大的开发商一直关注的是在选择方面，实际上主要城市的价格仍然超出普通购房者的预期，但整体情况仍然如此。某些州仍然有吸引力，房主可以拥有一个屋顶。
此外，随着自置居所运动（HOC）延长至2019年下半年，由于开发商提供折扣以及吸收与开发商购买房产相关的成本，拥有房屋变得更加实惠。总体而言，由于不仅目前的库存水平，而且由于实惠的价格桶中的收入供应，房价变得更加实惠。但遗憾的是，他们主要不在主要城市地区。因此，这取决于这些房屋的位置和住宅供应的类型。
这里表达的观点仅仅是作者的观点。
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