[ad_1]
PETALING JAYA：由于吞噬该行业的房地产过剩，更多马来西亚人依赖Airbnb来抵押他们的抵押贷款。
根据Airbnb对2000多名马来西亚主持人和嘉宾的调查，Airbnb主持人中有一半表示已帮助他们支付房屋费用，而40％表示Airbnb为他们提供补充收入以维持生计。马来西亚是Airbnb发展最快的国家在东南亚连续第二年。
截至7月1日的过去12个月，马来西亚共有超过325万名客人，比上一期增加了73％。该国有超过53,000个Airbnb房源。
Axis REIT Managers Bhd投资主管和前马来西亚房地产经纪人协会主席Siva Shanker表示，许多Airbnb房东是投资者和投机者，他们在经济好转期间购买房产，目的是以更高的价格出售房产。“但是，当房地产市场开始恶化，许多投机者发现难以出售或出租他们的单位，但同时他们需要收入来偿还贷款，“他告诉StarBiz。
Siva表示，很多买家和投资者都是根据一些技术和资历有问题的人的建议购买了这些单位。“许多声称自己是专家的人给出了错误的保证，即房产可以高价出售。在几年内达到40％，或者他们能够获得高租金收益率。 “这本质上是一个快速致富的计划，许多人相信它们。但随后市场崩溃，许多买家背负着他们无法出售或出租的房产。“
Siva表示，当房地产市场大跌时，许多所谓的“顾问”已经将自己重新命名为Airbnb顾问。
Airbnb是一个在线预订平台，允许人们将他们的房产或备用房间出租给客人。
PPC International董事总经理Datuk Siders Sittampalam表示，Airbnb的概念需要加以监管。
“它过去从未受到监管，特别是在税收方面。你如何确定成本和安全性等因素？“
Siva同意需要为Airbnb运营商制定适当的监管措施。
“你不知道谁会进入你的公寓。每隔一天，你的住户都在变化。
“他们可能是非法移民，经营犯罪活动，令人讨厌并扰乱邻居。
“如果所有者是向这些陌生人敞开大门的那个人，该单位如何被视为'门控和守卫'？”
由于没有适当的监管，Siva说公寓的价值会恶化。
“主人像酒店一样经营它，除了他没有酒店经营者的保养技能。一年之内，公寓看起来会倒塌。到那时，新的房产将在市场上出现，新的业主将寻求出租。
“破旧公寓的主人将很难找到租户，但他仍然需要履行他的每月抵押贷款。最终，它变成了一个恶性循环。为了阻止这种情况，我们需要教育公众并摆脱自称的财产专家。“
另一个问题是Airbnb对当地酒店业产生了巨大影响。
根据Impiana Hotels Bhd执行董事Azrin Kamaluddin的说法，拥有超过四颗星的酒店将面临Airbnb日益普及的影响。
“酒店提供独特的产品差异化，因为它们为客人提供体验和服务。
“Airbnb所做的是提供住宿作为商品。
“我相信，四星级和五星级服务公寓的业主不会将他们的单位租回给运营商以及三星级以下的酒店，将被Airbnb打乱。
“对于拥有三星级及以下级别的酒店而言，必须重塑自己，以脱颖而出，从Airbnb的竞争中脱颖而出，”他说。
在Airbnb Luxe的潜在推出中，Azrin表示，由于数量相对较少且价格较高，每晚1000美元，因此不会对四至五星级酒店产生影响。
Siders同意Airbnb只会对经济型酒店产生负面影响。
“这家四星级和五星级酒店提供不同类型的服务和设施。”
[ad_2]阅读更多