定价过高'额外现金' – 商业新闻 – The Star Online

PETALING JAYA:房地产开发商高估其单位以帮助买家获得额外现金,马来西亚私营部门的房地产经纪人,房地产经纪人和房地产顾问表示。

买方根据买卖协议中的虚增价格获得贷款,手头有额外的现金,即所谓的“现金返还”功能。

总裁Michael Kong告诉StarBiz:“由于房地产价格上涨太多,买家无法支付首期付款。

“开发商提供折扣和其他免费赠品,但这扭曲了市场,”他说。

孔泉表示,该协会一直呼吁国家银行(Bank Negara)坚持这一做法,但开发商继续坚持这一做法。

在目前的自置居所运动中,这种做法已经“合法化”。

事实上,几年前中央银行已经强制要求对所有新项目进行市场研究,但几个月后就放松了。

有些银行使用简单的,简单的两页项目评估来评估开发商的定价机制。

项目评估给出了每平方英尺(psf)的总体值。

他说有些时候项目价格高于市场价值。

“因此,银行是否愿意放贷是最重要的,”孔说。

但除了回扣,免费赠品和使用市场研究来控制价格之外,还有另一个银行拥有经批准的开发商名单的问题。

“这个名单包括顶级开发商,可以这么说,”孔说。

“当开发人员在名单上时,没有人问到银行在哪里。换句话说,银行将接受开发商提出的任何定价。

“批准的开发人员名单的这种使用已经实践多年。银行有自己的首选开发人员名单。但是,这种做法会产生影响。

“不幸的是,在过去的好时光,这是不错。但是,当(房地产)市场下跌时,你可以看到公平价格与开发商销售价格之间的巨大差异,“孔说。

“他们高估了20%到25%的价格并将其作为折扣或折扣,”孔说。

他们将非正式地召集一些估价师,以找出当前的指示性价格,并以未来价格出售单位。

孔泉表示,一些银行认为,如果差价不超过公平市场价格的10%,他们仍会放贷。

Kong表示,PEPS已要求国家银行和相关部门恢复对重新开展新项目的需求。

“我们只能发表意见,”他说。

直接从房主那里购买的买方如果要寻求银行融资,必须独立估价房屋。

但是,当直接从开发商处购买时,这不是必需的,Kong说。

来自马来西亚皇家测量师协会的消息来源拒绝透露姓名,同意Kong的意见。

开发商为指示性价格召集估值师并将其提高几个等级以获得“未来价格”是“常见做法”。

今日指示性价格可能为每平方尺1,000令吉。所有估价师都会关注今天的价值,而不是今天项目完成后三到四年的价值。

但开发商今天收取未来价格,因为它们考虑了三年的建设期。

该消息人士称:“为了不进行任何价格上涨,您必须进行房地产市场和可行性研究,包括建议的售价。这样,开发商无法任意确定价格。“

消息人士称,房地产行业的这些缺陷必须得到纠正。


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