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由于游客的冲击和居民的外流威胁到其独特的性格，人们担心这个城市会成为自身成功的牺牲品。
By Beh Lih Yi
马来西亚乔治城，5月22日（汤森路透基金会） – 位于马来西亚乔治城中心的Fong Lai Kheng美发沙龙的褪色白色墙壁和木门在一条街道上矗立着一条街道，那里有纪念品商店，咖啡馆和色彩缤纷的壁画。
但不会持续太久。在短短五年内租金增加了四倍之后，Fong计划在五十年后租约到期后关闭她的业务 – 加入了居民和传统商人的外流。
马来西亚港口城市乔治城于2008年成为联合国教科文组织世界遗产，但从那时起，游客的涌入和不断上涨的租金推动了居民和为他们服务的企业。
“我们还能做什么？”方先生说洗涤和烘干她的一个常客的头发。 “即使我不这样做，也有很多人急于租房。我只需要收拾行李并退休。”
马来西亚北部槟城的乔治城曾经是一个重要的贸易中心，是马来西亚丰富的文化多样性的熔炉，英国殖民建筑与中国的商店，清真寺和印度教圣地并列。
官方数据显示，自从赢得世界遗产地位以来，它已成为亚洲最知名的旅游景点之一，2018年吸引了380万游客 – 超过2007年的两倍。
但与其他世界遗产一样 – 从威尼斯到越南的会安 – 人们担心这座城市可能会成为其自身成功的牺牲品，因为游客的冲击和居民的外流威胁着其独特的性格。
“迪斯尼乐园”
该委员会渴望找到重建城市的方法，正在翻新六座破旧的战前店屋，旨在吸引新一代居民 – 学生和精通技术的企业家 – 进入市中心。
新计划的灵感来自于伦敦至香港拥挤，昂贵的城市中的共同居住空间，租户共用厨房和起居室。
他们将遵循传统的设计，一楼的商店和上面的生活区。
负责试点计划的乔治市市长Yew Tung Seang希望它能提高可负担性并帮助吸引本来无法迁移到城市的年轻租户。
“一切都变成了酒店，酒店，酒店 – 它成了一个旅游城市，”Yew告诉汤森路透基金会。 “最终我们希望看到的是一个人们留在城市的充满活力的城市。”
根据政府关联的国库研究所的一份报告，乔治城的人口自2000年以来一直在下降，当时租金管制法被废除，导致一些租金上涨三倍。
报告称，2007年至2009年期间，该市永久性居民人数几乎减少了一半，因为遗产物业的所有者出售或翻新以获得更高的租金。
2009年至2013年，该市的酒店数量增长了近60％。
目前的人口没有数字可供使用。
“共同生活和共同工作不容易成功，我知道，”红豆杉说。 “我们的最终想法是人们将搬回乔治城并留在这里。”
重建乔治城的计划也将在另外一排10个私人商店中进行测试，其中17个房间作为商业空间出租，用于技术相关活动，如编码新兵训练营。
业主Yeap Leong Huat表示，他希望该项目能成为“变革的催化剂”，并激励其他私人业主也这样做。
“乔治城是一个古老的城镇。我们有过去的浪漫，但我们想要证明这个古老的城市也有未来的力量，”管理10个店屋的企业家Howie Chang说。
但是，为保存乔治城遗产而奋斗的积极分子却怀疑这些项目会吸引人们回到这个城市。
“这太晚了，”自2012年以来一直住在这座城市的新西兰人Mark Lay说，并共同创立了非盈利的乔治城遗产行动小组。
他说，这座城市正在迅速失去其非物质遗产 – 传统贸易商被迫离开 – 而执法不严，意味着遗产建筑被拆除或翻新，而不遵守保护准则。
他表示，由于成本高昂，政府应优先考虑在城市居住的现有居民，包括改善公共服务和获得经济援助，以及限制酒店数量。
“如果政府照顾当地人，其他一切都将适应。游客可以看到当局正在做什么 – 这只是变成一个假的迪士尼乐园。”
'没有解决方案'
根据超过25年的导游Joann Khaw和一位文物保护活动家的说法，改造成一个旅游小镇也让游客感到失望。
近年来，Khaw不得不远离遗产地，以满足游客的需求，这些游客要求看到当地生活中更真实的一面。
“那里有多少居民？这些都是小饰品店，咖啡馆，招待所和酒吧。游客会告诉我，'我们家里有这个，我们不需要一路看到这个'，”她说。
当被问及这些担忧时，联合国教科文组织通过电子邮件表示，它正在与马来西亚当局“跟进保护问题”。
即便是槟城的首席部长Chow Kon Yeow也说，翻新旧店铺等项目是“海洋中的一滴水”。
“即使（项目）成功，该店铺在翻新之前将不再拥有相同的贸易，”Chow在接受采访时表示。
领导者自己长大的街道现在排列着小饰品商店和咖啡馆，其中一个受到“哈利波特”小说的启发。
“这很困难，非常具有挑战性 – 可能没有解决方案。城市将自我改造 – 缓慢但肯定 – 并失去了使我们在联合国教科文组织上市的普遍价值观。这是一个巨大的挑战。
“老乔治城将会一点一滴地丢失，”他说。
（Beh Lih Yi报道@behlihyi; Claire Cozens编辑。请相信汤森路透基金会，汤森路透的慈善机构，涵盖人道新闻，女性和LGBT +权利，人口贩运，财产权和气候变化。访问http ：//news.trust.org）
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