过去一周房地产市场过剩以及供应过剩的情况都有很多评论，主要来自最近由国家房地产信息中心（Napic）发布的2018年房地产市场报告。
本周的文章更多的是揭示未被广泛报道的内容以及对马来西亚房地产市场状况的一些评论。根据Napic数据，尽管市场认为供过于求，但整体马来西亚房价指数在2018年继续攀升，同比上升3.1％至193.3点，平均而言，马来西亚的房屋价格为RM416,993，而RM404 ，643一年前。 2018年价格增长的主要驱动力来自露台住宅分部，同比增长6.4％至387,474令吉，而高层住宅和独立式住宅分别同比下降1.2％和1.8％。半独立式住宅也出现了价格上涨，同比上涨了2％。然而，根据中位数价格计算，实际房价从2017年的RM303,000下跌2％至296,944。
此外，有趣的是，在总价值和交易量连续三年下降之后，马来西亚房地产市场最终在隧道尽头看到一些亮点，价值和交易量都有所上升，尽管它只是适度增长分别为0.3％和0.6％。
至于库存水平，房地产开发商似乎并未了解或了解市场上正在发生的事情，因为服务公寓子行业最多的子行业去年完成增长101.4％至31,162个单位。新计划供应量在2018年同比增长42％至54,506个单位。
虽然该子行业的开工率在2018年下降了20.4％至25,730套，但计划供应似乎令人担忧，因为它占2018年底现有库存水平197,348套的约27.6％。即使是住宅小区-sector是房地产市场中最大的子行业，库存水平下降，因为完工率下降0.7％至93,547单位，而开工和新计划供应同比下降8.6％和19.9％至122,065单位和106,345单位分别。
2018年房地产市场报告的发布基本上为所有利益相关者提供了当前市场状况的快照，包括价格趋势，地点和超出供应的房产类型。
>什么是关键要点？
对开发商来说 – 是时候回到绘图板并重新集中精力提供大众市场可承受的房屋，更重要的是那些可以出售的房屋。停止规划不在正确位置的房屋或没有人想要的房屋，并最终作为未售出库存的国家统计数据的一部分 – 无论是已完工，正在建设还是未建造。此外，在某些地方，可以理解的是，开发商别无选择，只能根据土地成本和城市中心位置建造高层建筑。然而，看看Napic统计数据，开发商应该放弃建设服务公寓，因为供应过多，不仅来自现有库存水平，还来自计划供应。在我们看到这个子行业的一些正常现象之前，还需要一段时间。
在办公室和零售子行业，尽管2018年的总开工量同比下降了30.8％和62.2％，但Napic的统计数据也令人担忧的是这两个类别的计划供应量，其中预计的总计划供应量为340,861平方米和532,731平方米，分别同比增长66.7％和109.6％！开发人员 – 我们还需要更多购物中心吗？事实上，基于最新统计，仅在大吉隆坡就有大约40个购物中心可以在现在到2020年之间准备就绪！市场能吸收多少？我们是否需要为建设而建造或者真的有真正的需求吗？从市场反馈来看，开发商确实需要重新思考他们的战略。
对于购房者 – 主要由于当前的市场情况，有很多机会选择合适的便宜货，如果购买是自用的并且位于正确的位置，则更多。随着政府在居者有其屋运动下推出的激励计划，现在没有更好的时间在虚线上签名，并以优惠的价格让您的头顶过顶。避免开发人员在降低价格方面顽固，因为他们只是仍然是库存统计数据的一部分，或出于前面段落中提到的原因销售服务公寓等不需要的产品的开发商。随着近期隔夜政策利率下调25个基点，可承受性也得到了提升，因此这是一个适当的时机，可以走出去并成为房主。
对于银行家们 – 财政部长鼓励银行业为购房者提供更多资金和融资，并确保合格的购房者不会被严格的标准所绕过。然而，银行必须意识到，如果对该行业的贷款不受控制，某些细分市场可能对银行业产生严重影响，特别是在办公和零售子行业，供应量持续上升。经过仔细分析，即使在获得融资批准之后也是必要的，因为如果我们面临市场对今天的空间需求的恶化，它可能对银行业和整个经济产生严重影响。
致政府 – 统计数据正在为自己说话。重要的是政府要注意当前的市场形势，确保市场对所有利益相关者保持健康。政府知道某些细分市场目前是不平衡的，需要通过扮演看门人的角色来确保供应量减少，而不允许开发商承担被认为供应过剩或位置错误的项目。除非这些过度行为减少，否则政府有责任确保房屋市场保持健康。
总而言之，Napic报告不仅是马来西亚房地产市场状况的另一个季度更新，而且是所有利益相关者醒来闻到咖啡的重要报告卡。
阅读更多