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PETALING JAYA：由于缺乏对市场需求的理解，开发商已经驳回批评房地产开发商因未售出房产供过于求而“部分”过错的说法，称这绝对不是真的。
总部位于马六甲的开发商Anthony Adam Cho在接受FMT采访时表示，市场状况不仅取决于当地情况，还取决于国际情绪，包括美国与中国之间的贸易战，商品价格下跌以及全球和本地经济放缓。
他说，这意味着人们对他们如何花钱更加谨慎，并不一定反映出需求不足。
他正在评论最近的新闻报道，其中房地产门户网站Hartabumi的首席执行官Radzi Tajuddin表示开发商部分归咎于未售出的房地产过剩，因为许多人在不了解市场需求的情况下建造房屋。
根据该报告，官方数据显示2017年有约195.4亿令吉未售出单位，而目前，大部分未售出物业的价值为每单位500,000令吉及以上。
Cho是马六甲房地产和房地产开发商协会（Rehda）的前任主席，他表示，有些买家热衷于此，但无法获得贷款或等待价格进一步下跌。
“房地产市场在一个周期中移动，就像任何周期一样，股票供应过剩。当人口增长时，人们仍然需要房屋。
“一旦经济再次回升，无论是本地还是国际，买家情绪都会回升，并且会有现货。”
他说，普特拉贾亚通过诸如首次购房者的印花税减免等激励措施刺激市场的努力可能会增加买家的兴趣，但总的来说，人们仍然会非常谨慎。
“反映当前市场状况的价格是正常的，不应该是价格过高的结果。开发商将房产视为股票，因此就像超市一样，他们会出售股票，即使是在亏损的情况下也可以收回资金用于未来的投资。“
与此同时，Henry Butcher Malaysia首席运营官Tang Chee Meng表示，大多数开发商将在坚持产品组合之前进行市场调查。
“然而，获得法定批准需要时间，有时市场动态可能会在获得批准时发生变化。开发商，尤其是上市公司，必须继续推出，因为他们需要维持盈利预测而不影响其股价。“
唐说，另一个问题是买家在确保他们想要的贷款数量方面面临的困难，导致有兴趣的买家放弃购买。
“需要注意的另一点是，一些未售出的股票是土着配额下的股票，开发商必须持有这些股票才能获得有关当局的官方发布。”
唐说，如果国家财产信息中心等机构能够发布更及时和详细的信息，以协助开发商在产品组合和发布方面做出更好的决策，那将是一件好事。
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