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预计住房和地方政府部长Zuraida Kamaruddin本月将发布备受期待的国家住房政策。
该政策可能涉及的关键领域是三类经济适用住房的合并以及五个住房实体的精简，即马来西亚的马来西亚PR1MA，马来西亚的公务员住房计划（OOA1M），UDA Holdings Bhd，Syarikat Perumahan Negara（ SPNB）和Hardcore贫困住房计划（PPRT）。
其他可能受到关注的领域包括租赁到自有（RTO）计划的选择，租户可以选择在租赁五年后计划和购买房屋。
这些地区已被确定为民联政府执行其宣言的基石，以解决市场面临的以下问题：
- 价格超过50万令吉的昂贵房屋供应过剩，但房屋严重短缺超过250,000令吉;
- 由于一些大型开发商和GLC囤积土地而难以开发新土地，导致土地价格飙升;
- 通过裙带开发商进行开发，他们以折扣价获得政府土地，然后通过建造少量经济适用房获得高额利润;
- 难以获得首次购房者的住房贷款。
为了解决这个问题，PH政府在其选举宣言中寻求：
- 在全国范围内扩大RTO计划;
- 设置施工完成的时限，以避免土地囤积;
- 鼓励小型开发商创造公平的竞争环境;
- 鼓励和简化在国家伊斯兰当局拥有的土地上建造经济适用房的过程，包括Waqf土地;
- 如果开发商想要建造经济适用房，协助土地转换;
- 增加经济适用房的配额;
- 鼓励开发人员使用最新，更便宜的技术，如工业化建筑系统;
- 与银行部门协调，扩大获得住房贷款的机会;
- 接管低成本房屋的维护，减轻消费者的负担;
- 成立国家经济适用房委员会，专注于经济适用住房议程。
虽然部长及其副手Raja Kamarul Bahrin Shah Raja Ahmad在处理关键的可负担性问题以及建立综合房地产行业数据库方面的公告令人鼓舞，但仍有待观察将采取哪些具体政策和措施解决影响行业的问题。
由于行业已经受到市场调整的影响，政府现在必须平衡增加中等至豪华住宅的供应量，这些住房的需求一直在放缓，城市地区的经济适用住房供应量低，长期需求持续增长增长。
很明显，政府试图通过提出具体的政策和措施来解决这个问题，这些政策和措施分别针对这两个细分市场。
延长偿还贷款的期限，特别是贷款，实际上是增加房屋所有权的创造性方法，但它总是让负债较大且还款时间较长的买家感到厌烦。随着工资增长越来越大于通货膨胀，这有可能将B40陷入困境，并在一定程度上将M40细分市场陷入自我延续的债务陷阱。
为了确保马来西亚不像中国和越南那样遭受类似的“发展中国家”命运，快速城市化导致住房成本不断上升，使许多家庭面临压力，社区被边缘化，政府必须解决房间里的大象问题。解决宣言中强调的土地银行问题可能是我们目前难题的长期解决方案。
虽然存在需要解决的短期问题，但政府面临的挑战是确保在此过程中不会创建双速房地产市场。
Thor Joe Hock是MyProperty Data的首席执行官
所表达的观点是作者的观点，并不一定反映FMT的观点。
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