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在前几年享受良好业务之后，房地产市场从2012年开始下滑。
2012年，马来西亚国家银行推出了后来被称为责任贷款的指导方针，自2012年1月1日起生效。
根据这些指导方针，购房者不能再根据其总收入借钱。他们现在只能从其净收入中借钱，即总收入减去支出和现有还款。
这引发了市场上的一个曲线球，很多潜在的买家突然发现他们不再有资格获得住房贷款或更有可能，无法获得他们实际需要的贷款数量
马来西亚的房地产市场由于融资容易和低利率太久而被宠坏了。买家突然发现难以适应这种新形势，不能轻易接受现实。大多数买家不选择现金储备，而是选择不购买。消费者购买100％融资的日子已经一去不复返了。几乎没有资金购买房产的日子一去不复返了
市场放缓，2012年的交易数量为427,520笔，而2011年的数量为430,403笔，仅下降0.7％，为海洋的小幅下降。然而，这只是我们麻烦的开始。市场继续恶化，2013年仅有381,130笔交易，其交易量下降近11％。 2013年实施的进一步放缓措施导致总交易量大幅下降。
恐惧的寒颤笼罩着市场。人们开始担心，尤其是那些在2009年到2011年的市场反弹期间买下他们的房产的人。许多人根据所谓专家的建议购买了他们的房产，他们说服了他们，完工后他们可以在二级市场的利润为20,30甚至40％。
未来几年继续下滑，2014年仅有小幅增长。这种小幅上涨不可持续，市场继续下滑。到2015年，整个房地产市场充满了厄运和沮丧。开发商无法清理股票，因此开始推迟项目启动。
逻辑是如果供应减少，需求最终会上升。但这不是。下滑一直持续到2015年，2016年甚至去年。
2016年，市场交易量为320,425笔，去年为311,824笔。与2013年的11％相比，下降幅度小2.7％，这可能表明经济放缓正在“放缓”，并且我们可能处于“U”曲线的底部。
如果没有更多数据的可用性，这是最接近我们可以进行准确分析。我相信我们确实处于房地产周期的底部。今年市场将会走平或者略微好转。
今年头三个月一直没有平息，因为每个人都采取“观望”的态度。这一责任必须直接归咎于选举和人们一直在进行的强烈猜测，试图猜测何时举行。现在日期已经确定，我们应该开始期待市场再次活跃。我的看法是，独立于赢得胜利的一小部分，经过一段时间的调整之后，市场将会继续高歌猛进。第二季度应该看到更好的销售，并受到市场改善带来的积极情绪的支撑。
有潜力的投资者应该开始为市场暴动作准备。
房地产市场是一个循环，与其他所有事物一样，容易出现起伏。糟糕的时代永远不会永远持续精明的投资者将学会认识到这一点，并会善于预测市场波动。
如果你是一个投资者，并且你明白房产是一个长期的游戏，那么现在是开始寻找购买房产的时候了。无论是在主要市场还是在二级市场，都有很多便宜货。利用缓慢的房地产市场以低廉的价格购买一两个房产。在接下来的几年护理这些房产，当市场改善时，您可以成为赢家。
在此之前，快乐的狩猎和可能的力量与你同在
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