马来西亚的大选可能是中国房地产投资者的一个转折点

周三马来西亚大选突显了该国政治不确定性,可能会削弱分析师表示,至少在短期内,中国投资者引发投资者转向新加坡房地产,

最近马来西亚房地产市场的需求一直不佳,而中国投资者在5月9日大选前最近几个月的回落,在不稳定和政策不确定性出现问题时可以理解。新加坡高纬物业研究中心主任兼研究负责人

“在中国货币严格控制资本的背景下,中国投资者没有真正推动中国投资者考虑马来西亚的房地产,买家可能会转向新加坡的房地产,”李说。

“新加坡仍然是物业投资的避风港,因为它仍然是跨国公司寻找总部的有利地点,”李说。

她补充说,新加坡有限的住房供应管道应该为短期到中期的价格提供支持

考虑到过去十年马来西亚首都相对价格上涨,李对新加坡的价格前景也较为乐观。她表示,新加坡的房价在2009年至2017年间上涨了15%,而吉隆坡的房价同期上涨了121%,

然而,其他市场观察人士对马来西亚的前景持乐观态度

“大多数中国人接受新闻报道,暗示执政联盟将继续执政。领导的连续性意味着政策和投资趋势的延续,“在线代理Juwai.com的首席执行官Carrie Law说。

“稳定让中国买家,无论是纯粹的投资者还是业主占有,都相信他们可以安全地获得财产。”

法律称选举结果不会影响大多数买家

“如果反对派获胜,受纯投资驱动的买家可能会阻止看到事件如何发生,”Law说。 “但是,大多数买家都是购买到马来西亚学习,在这里工作或在这里退休的最终用户。只要签证和教育政策依然有利,他们将继续购买。“

Law说:“中国依然弥补了几十年的时间,根本没有投资海外,”Law说。

法律预计,在一带一路倡议的推动下,中国在马来西亚的住宅房地产投资将在2025年翻一番

李还表示,马来西亚房地产市场为具有长期投资期限的精明买家提供了“机会之窗”。

根据LeadingRE全球代理机构Parikshat Chawla的说法,很多买家都被国家的10年居留签证项目MM2H(马来西亚My Second Home)所吸引。吸引中国投资者的其他因素包括大量的国际学校,优质的医疗保健,低人口密度和负担能力。

Chawla说:“除非新政府根据目前有利的外国人购买法规进行调整,否则马来西亚的受欢迎程度将维持在高位。”

尽管如此,李还是警告中国买家在马来西亚可能出现供应过剩。她建议投资者在吉隆坡和槟城购买最终用户需求更稳定和投机性更低的投资。

咨询公司Rahim&Co International董事Robert Ang认为,中国买家应该对马来西亚开发商进行尽职调查,并在安排融资和资金转移时采取特别的预防措施


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