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临时的家庭和度假租赁服务现在处于趋势中。最近AirBnb的统计数据显示，20,042名活跃的房主愿意在一年内平均产生2900万令吉的收入，共享他们的房屋。
然而，许多房主/房主仍然选择在mybookbooking.com，booking.com，homeaway等其他平台上列出他们的房产，并且金额尚未确定
在我开始之前，让我澄清一下，“寄宿家庭”一词被家庭共享的企业家广泛滥用，因为他们通常为他们的客人提供的只是一个没有他们的空间，甚至不与他们共同生活并与他们互动
寄宿家庭必须在旅游和文化部注册。所以，仅仅使用这个词将是一种违法行为，因为未注册的住宅分享实体可以被确定为宾馆。
为什么这些地方的出现有所上升？这显然是一种赚取额外收入并利用我们拥有的未使用空间的好方法，但我知道这种现象有三个主要原因。
负现金流
由于房屋成本上涨，特别是在巴生谷，许多单位的价格不低于40万令吉。即使是一个基本的公寓，房主或投资者为他们提供贷款，他实际上也必须支付至少RM2,000，而维护费可以增加或超过这个数字。
事实是，投资者根据他们的抵押还款租出这些房屋几乎是不可能的，他们可能会租用房屋，价格为1,200令吉至1 400令吉。这让他们陷入亏损，因为他们必须每月至少再加RM600到RM800。
想象一下，如果他们将自己的房产列入住房共享平台，并且实际上可以在平日里每晚租200令吉或者周末每晚RM250？我们来看看周末的总日子，包括今年的公共假期，这大概是163天（45％的入住率）。房主实际上可以赚取40,750令吉或每月3,395令吉的收入，这足以支付他们的抵押贷款并留下很多余额。这真的很值得。
互联网设施和广告营销平台
这是另一个巨大的因素，因为在数字时代和物联网（IoT）之前，离线促进宾馆很难。事实上，随着现今科技的进步，任何人都可以通过社交媒体和无数其他平台免费宣传他们的服务。
简而言之，寄宿家庭的成功取决于数字营销技术，许多人会同意，这不仅仅是对房地产进行投资，而是包含当前的技术。
崛起
当没有需求时，肯定不会有供应，这适用于共享产业
通常，许多客户或客人选择临时的家庭和度假租赁，因为他们发现它比传统的酒店和住宿更便宜。当然，家庭可以同时容纳更多的人，从而使他们成为大家庭假期的首选。这也是私营公司为降低成本而提供的。
结论
房屋租赁只是房地产投资者实现正现金流的一种方式。无论如何，在将你的房子变成宾馆之前，你必须真正学习和了解市场，以避免任何不可预见的情况。最后但并非最不重要的是，也要遵守地方当局和居民社会实施的任何法律。
Akmal Nizam Abdul Halim是MyCribBooking.com的首席执行官，由马来西亚通信和多媒体委员会共同开发。他将在明天开始的MyRumah Property Showcase演讲。
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