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位于柔佛州哥打丁宜的PENGERANG拥有丰富的自然资源和独特的地貌。曾几何时，这里曾是铝土矿被提取出来的地方，也是着名的捕鱼区和龙虾。
迪沙鲁也是当地人和新加坡人最喜欢的海滩 – 至少在90年代中期之前。
尽管有季节性的经济活动，但对这个小分区的描述并不多。就像其他小型的“困窟窿”一样，狂欢者来来去去，许多年轻的当地人为了寻找更加绿色的牧场，看着Pengerang外的其他地方
Bandar Penawar是Pengerang最早的乡镇之一
过去，没有多少人会想到在一切似乎缺乏的地方安顿下来，现在这已经改变了 – 感谢Pengerang的一些大型项目。
Pengerang的下一个目标是建立一个旅游中心和教育中心，成为一个石油天然气和石化中心。这将带来更多就业机会和商机，进一步巩固其作为新增长领域的地位。
为了让Pengerang在旅游景点方面更上一层楼，Desaru Development Holdings One是Desaru Development Corp私人有限公司的全资子公司，而后者是Khazanah Nasional Bhd的一个子公司，正在建设Desaru Coast Adventure Waterpark
被认为是世界上最大的主题公园之一，并将于今年6月开放，它将拥有东南亚最大的波浪池，这是德沙鲁17公里海滨沿岸的1,578ha Desaru Coast度假村开发的一部分。
对主题公园的补充包括世界一流的高尔夫球场，零售村，会议中心和全球酒店品牌，如威斯汀酒店，安纳塔拉，硬石酒店和六星级的阿曼度假村和别墅
SKS集团在Desaru Utama建造的半独立式住宅
对于石油化工行业，关于Petroliam Nasional Bhd（Petronas）炼油厂和石油化工综合开发（快速）项目和Pengerang综合石油综合体（PIPC）已有很多报道。政府将PIPC作为该地区新的石油和天然气枢纽，明年第一季度开始运营。
随着许多高等教育机构，即全国青年技能研究所（IKBN），科学和技术研究所Darul Takzim（INSTEDT），Kolej Profesional Mara的建立，作为教育中心的附近班达尔Penawar的潜力无法被拒绝和Kolej Komuniti Bandar Penawar，而泰勒大学和马来西亚工艺大学将在未来开放他们的校园。
鉴于这些持续和未来的活动，对住宅物业的需求不断上升。据新闻报道，柔佛石油开发公司预计，到2020年，彭格朗的人口将从2010年的3万人增至7万人，缺少至少3,500所房屋
房地产潜力
两位柔佛市场专家表示，由于项目的溢出效应，现在是投资Pengerang房地产市场的激动人心的时刻。
Kejora Development Sdn Bhd的Taman Permata Penawar
据CH Williams Talhar＆Wong私人有限公司董事陈嘉梁称，自大型项目宣布以来，楼价大幅上涨。不过，他补充说，投机活动也相当猖獗。
“实际上有一种看法认为，在当地没有多少剩余的土地（这不是连接到迪沙鲁的快速项目的一部分）。土地所有者希望他们能从中受益。
“那里有小农的期望。在PPIC项目之前，没有什么因为它只是一个渔民村。你可以得到相对便宜的土地，例如每平方英尺RM2或RM3。
“自从Pengerang通过Rapid收购土地后，业主得到的补偿是5令吉至7令吉。然后进行其他活动，那时一些（现有土地的所有者）看到了潜力。这块土地可能会被用于各行各业，以支持PIPC正在做的事情。因此，他们预计价格将在每平方尺20令吉至30令吉之间增加，三倍甚至四倍，“测量师说。
谭还表示，他并不感到惊讶的是，土地所有者正在建造房屋，并以每月RM4,000的价格出租土地物业。
“不仅在Penjirang ……在Desaru Utama，一栋双层相连的房子正在出租，价格在RM4,000至RM5,000之间，”他说。
然而，谭表示，这是短期的性质，援引Iskandar Puteri和Nusajaya的案件
另一个名为Taman Penawar Harmoni的新兴住宅开发项目正在建设中
“当Iskandar Puteri或以前称为Nusajaya的高速公路，Educity和Medini的性质引发了很多催化性发展时，有许多市场参与者和利益相关者参与开发像Legoland和Pinewood这样的催化项目影城。
“在努沙再也的那个时候，那里的房屋质量非常有限。对于地平线山甚至武吉英达等地方的住房，住房情况更好，业主可以得到双层相连住房的租金，价格为RM4,000至RM5,000。随着越来越多的供应进入市场，租金走低，“谭说。
他说，在Bukit Pelali之前，一个由Astaka Padu Sdn Bhd建造的146.9ha综合用途租赁乡镇，外籍人士和工人很难找到好的住宿。
谭说，未来五到六年内将建成至少1000至2000个相关房屋，以填补那里的需求
他说，首次购房者不会购买除Rapid和PIPC相关活动以外的房屋，他们可以在那里做任何事情。
“除非他们来自当地，或者他们是依赖提供机会的人，那么他们可能会购买。每月RM4,000的租金吸引投资者，“Tan说。
鹏润站点的潜力
根据Maxxan Realty Sdn Bhd谈判代表Afdhal Abas的说法，改变Pengerang景观的因素之一是大型项目，除了位于新加坡和印度尼西亚附近的战略位置外。
她表示当地人的需求仍然缓慢。然而，投资者和来自其他国家乃至国外的潜在移民热衷于投资于土地，商业和住宅物业。
Afdhal说Bukit Pelali镇
提供露台，半独立式，集群住宅，平房和别墅价格
RM380,000至RM130万不等
“从房地产公司的角度来看，市场是由一个地区的需求和供应决定的。这不仅是因为密度和当前的发展，而且还因为它的经济潜力可以促使该地区的基础设施得到加强，“她说，并补充说，目前的所有项目都会产生短期和长期影响。
她表示，由于柔佛州政府已经强制建立Rumah Mampu Milik Johor（RMMJ）
Bandar Penawar的一栋无家具的单层排屋可租用RM3,000，而空调和配套齐全的房间可以RM2,000的价格出租，所以租金上涨。
“这是由于房屋和住区数量有限，从而使租赁游戏成为暂时现象。 Afdhal说：“未经注册的经纪人（个人）出现未经监管的定价帮助房主，未遵循估价师或BOVEA（估价师委员会，估价师和房地产经纪人）确定的利率以及当前趋势是其他因素。”
下周第2部
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