民联税收过剩

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两天前的星期天，民联政府宣布即将举行的大选宣言。宣言的一个重要部分是关于生活费和税收的问题，指着联邦政府的政策。

但是，如果他们认真对待生活费和税收问题，也许他们应该首先在他们自己的后院，在他们所管辖的州，即雪兰莪州和槟城。

两个星期前，在圣诞节后的第二天，雪兰莪州务大（MB）办公室争先恐后地回应我的说法，即与财产有关的税收是导致生活成本上涨的主要原因在雪兰莪州

雪兰莪MB拿督斯里阿兹明阿里拒绝接受我的上述断言，像平常一样指责布城和商品及服务税（GST）增加生活成本。他在Facebook上发布：“布城执行错误的经济政策”。

MB和他的办公室在他们的防御反驳中声称，财产税并没有增加国家的生活成本，最近他们推出了减免财产税的措施，免除了对村屋的评估费用，低收入的房屋，同时为无法支付地价的国家的定居者收取一千令吉的象征性收费。

但是，上述措施仅在2016年推出，而自2008年民联政府接管州政府以来，过去九年来雪兰莪州的生活费用大幅增长。2008年间，生活费大幅增长和2011年，实施消费税前几年。此外，雪州政府2016年推出的举措主要集中在农村，MB办公室提到数十万间乡村房屋免交评估税

但是，有80％以上的雪兰莪居住的城镇人口呢？自2008年以来，公寓和城市居民谁不得不支付更高的戒烟和评估税？这些是生活成本大部分增加的地方。由于州政府的政策，大部分住在城镇的雪兰莪州居民都受到雪兰莪州房价和租金快速上涨的严重影响。 MB在最近的雪兰莪预算演讲中表示，州政府收入预计达到了22.5亿令吉。约77％的收入来自地价，离职租金和与营业场所有关的费用。在国阵时期，从这些来源收取的税收还不到一半。

英国广播公司最近表示，14年来与房地产有关的税收没有上涨。如果这是真的，那么这个庞大的税收来自哪里呢？在接管国阵之后，雪州和槟城的民联政府决定通过增加与地产有关的税收，包括地价和重新分税来提高各州的收入。从那时起，这些州的地方政府税收就增加了400％。虽然重税的税率上涨了50％，但地价上涨了300％。

审计长报告显示，2009年至2010年期间，雪兰莪的土地出让金总额几乎增加了两倍。这一上升趋势在未来五年内持续。在二零一五年，民联政府收取了17亿令吉的地价和离职租金，相较于2008年的约7亿令吉，这在不到七年的时间里，与雪兰莪州相比，在雪兰莪的财产税年度收入增加了约10亿令吉国阵的时间。在槟州，在2008年至2009年之间，在民联接管的一年内，地价的收取额从1千9百万令吉增加到5千4百万令吉，几乎增加了三倍。 2015年，州政府收取地价4.14亿令吉，不到七年的时间增长了二十多倍。虽然其他国家的生活成本也有所上升，但并不像雪兰莪州和槟城那样重要。这两个国家的生活成本涨幅最高，这与自2008年民联政府接管州政府以来这些州的财产和土地相关税收增加一致。

在国阵国家，征收的财产税比槟城和雪兰莪州低得多。 2016年，在与雪兰莪相当的大州中，吉打总共收回了2.62亿令吉的房产相关税，霹雳收取3.85亿令吉，柔佛收取7.2亿令吉，彭亨收回2.97亿令吉。 2010年11月，雪州的民联政府推出了“发展收费规则”，对所有房地产开发项目征收20％至30％的费用，包括住房和商业房地产。这增加了新住房项目的成本和价格。在吉隆坡，房产税无疑也很高

然而，与雪兰莪等其他州相比，吉隆坡是一个很小的地区，大多数在吉隆坡工作的人不住在吉隆坡居住和购买房屋，而是住在雪兰莪州。很显然，在白天，吉隆坡的人口约为三百万人，但在办公时间之后下降到一百万左右。在莎兰市政府收集的喀布尔双溪毛糯和甘榜峇邦的过去几年中，民联政府的评估率已经提高了十倍。一个例子，2011年支付了RM1,470的评估费用的居民被要求在2013年支付RM23,040。

在槟城，2008年之前，住宅单位每平方尺RM5和商业单位RM7每平方英尺RM7的开发费分别增长了两倍，达到每平方尺15令吉和每平方英尺RM21。在国阵期间，每英亩1万令吉的排水费由民联政府增加到每亩5万令吉。这些费用加起来就是槟城家庭的价格，并转嫁给购房者。

雪兰莪州和槟州州政府征收的财产税收入大幅增加，是从雪兰莪州和槟城人口中抽出来的，他们现在比国阵期间要高10至20倍。

与财产有关的税收上涨对雪兰莪州和槟城的生活费用造成了多米诺骨牌效应。它增加了房屋和商业用房的价格，从而增加了商品和服务的价格，并降低了雪兰莪州和槟城人的可支配收入。

我们需要做点什么。

明天： 做一些关于生活成本的事情

这位41岁的作家是来自雪兰莪帕亚加拉斯的哈佛和沃顿训练有素的政治经济学家，是总理的特别官员。他也是马来西亚Sukarelawan的总裁。他在私营部门工作了9年，在政府工作了9年，其中包括总理府经济规划部

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