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吉隆坡 – 房地产经纪人杰克逊（Jack Sim）坐在一间灯光昏暗的销售办公室的椅子上，整个上午都在等客户。他的公司Dukes Agencies负责在一个完整的33层服务式公寓大楼的零售和租赁服务，这些服务式公寓大楼沿着Jalan Kuching，这是一条连接15分钟到吉隆坡市中心的主干道。他说：“销售调查很差。 “业主提供的不符合租户的要价。”
Sim公司表示，尽管80％的公寓已经售出，但只占10％左右。在全国各地，有同样的命运的公寓楼。马来西亚央行国家银行近日警告称，商业和高层住宅市场供应过剩。
11月17日，总督穆罕默德·易卜拉欣（Muhammad Ibrahim）表示：“如果我们不小心，供过于求[in the property market]可能会对经济产生负面影响。”在一项研究中，央行表示，吉隆坡及其到2021年，周边地区可能从现在的24％上升到32％的历史新高，超过了20世纪90年代末亚洲金融危机期间达到的水平
根据政府数据，2017年上半年全国房地产交易总额下降6％。政府在11月发表的一系列相互矛盾的声明中表示，将对发展豪华公寓单位和商业物业施加禁令，以缓解过剩的局面。
Nawawi Tie Leung最近在一份研究报告中表示，在零售复杂领域，过去六年的平均入住率一直在下降，目前已经跌至86％的五年低点。马来西亚房价指数的年增长率从2014年第二季度的10.1％下滑至今年6月底的5.6％。
房地产顾问表示，多年来建成多少商场的迹象显示，北部蓬勃发展的槟城，其人均零售面积在2016年超过新加坡和曼谷。
报告还指出，零售行业的潜在压力不仅仅是典型的需求供给不平衡，可以通过时间的推移，富裕程度的提高和人口的不断膨胀来解决。相反，包括购物习惯，社会人口统计学和技术在内的结构性变化将继续影响市场。
即使政府的禁令，市场仍然可以预计一些关键的房地产开发供应流通，增加了市场的压力。
这样一个发展是三井购物公园拉拉波特吉隆坡，三井不动产亚洲和BBCC发展，由国家机构和当地开发商集体拥有的50:50合资企业。 2021年竣工的五层商场将提供82,600平方米的可租用空间，这是一个更大的发展项目的一部分，包括公寓，酒店和办公楼，建筑面积超过60万平方米，总开发价值为87亿令吉（21亿美元）。
马六甲等其他省份的巨额开发项目也在进行，中国国有企业中国国电集团和当地合作伙伴已经开始在马六甲海峡开展大规模的房地产项目。作为中国“一带一路”倡议的一部分，马六甲门户被称为马六甲门户，被废弃的马六甲商业发展将转变为项目建筑师承诺的“国际海上通道”。
根据计划，将有三个人工岛屿进行旅游相关活动，商业中心和工业园区。一个多用途的深海港口也将建在一个现有的无人岛上，由中国公司管理
但当地人对这种发展的可行性表示怀疑。一位马来西亚房地产经纪人在被问到该项目的前景时说：“他们将如何出售？我们只是一个小镇，距离吉隆坡大约两个小时。对梯田房的需求依然强劲，尤其是价格低于25万令吉的单位，这个水平对马来西亚家庭来说仍然是可以负担得起的。但代理商称，像马六甲门户计划的高端公寓没有市场。
穆迪投资者服务公司（Moody's Investors Service）在11月下旬发布的信用展望报告中警告说，现有的未售出和空置物业数量以及网上供应量足以扼杀市场。评级机构高级分析师Simon Chen表示，供应过剩可能会导致房价大幅下滑的风险，这将影响该国的银行体系。陈先生补充说：“我们认为，暂停新的房地产开发并不能纠正今后五年发展项目进入市场的供过于求的情况。”
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