财产过剩:重新平衡

冻结吉隆坡新房地产开发项目的审批,有助于稳定整个市场,并在一定程度上减少房地产市场过剩

冻结意味着至少几年内将没有新的供应进入市场(除了11月1日之前已经获得批准的项目外),直到取消禁令或市场平衡为止。

冻结四种类型的发展项目,即购物中心,办公室,服务式公寓和豪华公寓,价格超过一百万令吉

马来西亚国家银行(Bank Negara Malaysia)的一项研究显示,房地产市场供过于求

不管房地产开发商是否喜欢,费内是一个及时的举动。

像Tun Razak Exchange,Merdeka PNB118和Bukit Bintang City Centre(BBCC)这样的项目是完全禁止的,因为它们已经获得了所有必要的批准。

环保发展集团(Eco World Development Group Bhd)总裁兼首席执行官(CEO)拿督张钦欣表示,暂停审批不应影响公司或BBCC的发展

冻结是必要的

第二财政部长拿督斯里Johari Abdul Ghani表示,冻结是必要的,以控制供过于求对经济造成不利影响

马来西亚私人企业评估师协会,房地产经理,房地产经纪人和房地产顾问表示,房地产开发商对该国房地产市场过剩事业负责

根据民政事务处资料显示,现时有价值三百五十亿元的未售出及未动用楼宇,包括住宅发展,特设办公室及购物中心等,浪费财政资源

明年和2019年将有130亿平方英尺的专用办公室,从今年起只有大吉隆坡有4400万平方英尺的收入供应

上周PEPS表示:“在取消冻结之前,必须尽一切努力吸收(已经批准的项目)进来的供应。”

工程部长拿督斯里Fadillah尤索夫说,批准新的奢侈品发展项目仍然会给予,但个案的基础上。

住房买家协会秘书长张金龙表示,内阁在国家银行准确分析的基础上作出了明确的决定

根据国家银行报告,第一季度未售出住宅物业总量为130,6903个单位,为十年来最高。这几乎是2004年至去年的72,239个单位的历史平均水平的两倍。

中央银行表示,约83%的未出售单位是价值RM250,000的物业。它说,未售出单位总数中有61%是高层物业,其中89%的价格高于RM250,000

大量未售出的房产是由于新发行价格与家庭负担能力之间的不匹配造成的

从去年到今年第一季度,新推出的房屋只有21%的价格低于25万令吉

金龙表示,日益严重的失衡趋势越来越严重,可能对经济构成严重的风险

“对于住宅物业,公众可以承受的房屋之间存在着巨大的不匹配,这些房屋价格在15万令吉至30万令吉之间,开发商认为公众可以购买的房屋价格是50万令吉。”

他说开发商应该考虑建设公众可以承受的而不是他们想要改善的情况

金龙也呼吁政府按照“负担得起”的正确定义不超过30万令吉确定正确的基准

对于已经竣工但尚未出售的房屋,他建议国家抵押公司Cagamas Bhd通过引用RTO(租赁给自己)的概念来观察已建成的住房单元的悬空。

“RTO的概念允许租赁物业五年,然后转换为购买,”他说。

泽林地产首席执行官Previndran Singhe认为,在供应大于需求的情况下,最好将“吉隆坡城市规划草案”(2020)草案进行公布,并遵循可持续发展计划

根据Previndran的数据,吉隆坡的居民住房不足占总人口的10%

“然而,在整个国家,只有35%的财产悬空属于高层物业。其余的是平房和半独立的房屋。他说,这是根据悬而未决的总价值。


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