住房:(不)承受能力是关键问题

一个成熟的开发商在马来西亚联邦行政首府布城从每座马币1,558,000(在土着折扣之前)出售30英尺×75英尺的五加一卧室连接房屋。

另一个主要开发商在双溪毛糯附近建立一个乡镇,将提供20英尺×70英尺的两层连接房屋,建筑面积从2,001平方英尺起,每单位683,888令吉(​​在土着折扣之前)。

在十月份的一个周末,有187个单位中有70%是在特定阶段启动的

一般来说,全国各地消费者的看法是,房价是马来西亚普通人无法企及的

因此,当我们的中央银行国家银行宣布整个马来西亚的房屋“严重负担不起”时,我们并不奇怪

它接着说,在马来西亚,房价从马六甲的“实惠”(2014年2.98的可支付比率)到登嘉楼,吉隆坡,槟城和沙巴的“严重负担不起”。登嘉楼?是。丁加奴。

那么,你怎么定义房屋的可负担性呢?对于这个问题,由于基准因开发商不同而不同,因此没有“经济适用房”的标准定义。

但是,国家银行在界定房屋所有权的承受能力时倾向于采用国际基准

根据Demographia International开发的评估城市住房市场的中位数(MM)方法,如果一个房子的家庭年收入中位数不到三倍,那么这个房子被认为是负担得起的

3.0的中间倍数基于六个国家的历史趋势
,其中住房
支付能力介于20世纪80年代或90年代
2.0和3.0之间

尽管MM在表示经济适用房市场方面的准确性可能因国家不同而有所不同,但它是比较住房支付能力的有用的广泛措施

国家银行的数据显示,自2004年以来,马来西亚中等住房价格与家庭中位数收入的比率一直超过3.0。

到2014年,房屋承受能力比为4.49,让许多老百姓无法接触房屋

根据国家银行的报告,保障性住房问题主要反映了马来西亚的供求失衡,在2012 – 2014年期间恶化。

近年来,新增住房供不应求(平均新增住房8.5万户,新建住房11.8万户)

与2007 – 2009年相比,新增供给超过了住房需求

分析师表示,开发商突如其来的“淘金热”,从中低端家庭转向高端市场,也导致供应短缺。

对于“经济适用住房”,由于基准因开发商不同而不同,因此没有标准的定义。文件PIC

我们现在看到了影响。由于开发商努力寻找买家,高端住宅有一个巨大的悬崖。最严重的地区是柔佛州和吉隆坡

中央银行在一份报告中指出,家庭收入相对于房价的上涨速度较慢(见图表)也增加了这个问题

与总体生活费用问题不同,我们接近大选的其中一个焦点问题不在于成本,而在于收入水平。

家庭收入没有跟上整体生活成本的上升

公司必须逐步提高工资和薪水,但必须以工人的生产力和能力为基础

根据雇员公积金计划,一个更令人吃惊的事实是,89%的就业人口每月挣得少于RM5,000。

“在强制储蓄的缴费率方面,马来西亚是世界第五高,但薪水结构并没有转化为高储蓄额,”EPM战略负责人Balqais Yusoff引用了贝纳马的话说,

“所以,我们需要不断检讨工资结构,最低工资也需要与生活成本上涨相一致。”她说。

政府必须被赋予一定的功劳,特别是通过PR1MA等机构来建设更加经济适用的住房。

然而,年轻的和潜在的买家仍然有一些担心,他们觉得PR1MA单位非常有限,而且价格普遍陡峭

一位拒绝透露姓名的经济学家说,不幸的是,PR1MA只是选择了友好的开发商和承包商(据称推荐他们自己的土地),并最终建造起来并不那么便宜的房屋

Kinabatangan议员Datuk Bung Mokhtar Radin在议会上表示,该机构负责建造负担得起的房屋,出售许多马来西亚人无法承受的房屋,引发了PR1MA的新辩论

联邦领土部长拿督斯里东古阿德南·东古·曼索尔发表了强烈的反应,称该部已经批准了7万多套价格在18.8万至30万令吉之间的PR1MA单位

顺便说一句,政府需要更好地监督和控制机构和开发商提供负担得起的住房。

拿督斯里约哈里·阿卜杜勒·加尼

因此,第二财政大臣拿督斯里Johari Abdul Ghani的声明,政府正在考虑在马来西亚设立一个单一的实体管理负担得起的住房问题是适时的。

Johari在Invest 2017展会上承认,房地产开发商自己承担的负担得起的住房有一定的复杂性

Johari说:“问题在于没有一个单一机构来监督马来西亚的房地产部门,这就是为什么我们有什么”负担得起“的定义,从一个房地产开发商到另一个房地产开发商有很大不同。

“是的,高端物业供过于求,特别是在巴生谷地区

“房产甚至建在他们不应该去的地方,”他说,“

约哈里的举动是值得赞扬的。他还应该让UDA和国家经济发展公司回归基础,提供公共住房,而不是私人住房。

jalil@nst.com.my

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