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LETTER |马来西亚国家银行在二零一七年第三季度的经济金融发展报告中指出，目前市场上存在物业悬置，截至2017年第一季度有130,690个未售出的单位。在未售出的单位中， 83％高于RM250,000的价格范围。同样值得注意的是，61％的未售出的单位是高层公寓。
由于马来西亚人多年来一直抱怨房价在过去几年飙升，所以不应令人感到意外。
楼价上涨的原因是投机性投资，以及过去几年开发商跳槽的人数激增，政府和银行家的责任不能被免除
尽管许多开发商在促销方面做出了努力，包括回扣和降低支付，但目前流行的房地产过剩现象并没有得到改善
造成今天财产悬空的另一个主要原因是人民购买力严重受损。任何人都不需要进一步解释马来西亚人现在正处于可怕的经济形势。
石油和天然气危机，商品及服务税，令吉表现不佳，国家财务丑闻带来的不良市场印象和失业率持续上升，大幅降低了市场活动和人们的可支配收入。
没有选择，只能转向负担得起的住房，或继续租用。这就解释了为什么超过25万令吉的物业变得没有吸引力，许多人买不起 – 人们买不起。
财产悬置对马来西亚人的潜在影响是什么？这是暂时的问题吗？是否会导致其他问题？我们可以通过降低利率，降低首付或者让人们更容易融资来解决问题吗？
所有已完工但尚未售出的单位，不管所征收的保证金如何，都会因为贬值以及对金融家的持续义务而进入开发商账簿。当然，在没有销售的情况下，开发商倾向于降低房价以适应市场的需求
这可能会损害邻近的房地产价格，无论房价首先上涨多少。
另一个更可能的直接结果是开发商坚持未售出的单位，因为当控股成本仍然可控时，他们本能地抵制给予大幅折扣。但如果这种情况持续下去，开发商很快就会发现很难为其融资成本服务，并将面临现金流量不足的打击
另一个定时炸弹是当二级房地产市场的卖家不能或决定不再坚持他们的财产时，潜在的恐慌性倾销。虽然楼价普遍下跌，但投机性的投资者如果预期在其时间表内的房地产需求和价格下滑，则更倾向于抛售单位。
这些可能导致房地产市场的溢出效应，并可能对马来西亚的金融市场造成灾难性的影响
什么是供应过剩不属性，但实际上，昂贵的属性。人们负担得起的物业供应与需求不符
根据Khazanah研究所和马来西亚国家银行的报告，当房屋市场的中间价格是家庭总收入的三倍时，一个运转良好的负担得起的国内市场的标志
由于2016年每月家庭收入中位数为5,228令吉，使房价“负担得起”的价格在18.8万令吉左右，低于大部分房产单位价格，特别是在巴生谷地区。在保障性住房建设的同时，要认真落实融资方案，及时完成施工。
传统上，将放宽对外国购房者在马来西亚购房的贷款申请或标准的努力。但更重要的是，政府必须治理病因而不是症状
政府必须认识到，解决物业供大于求的问题，不是为了买方购买未售出的单位，而是为了解决我国人民无法承受现有经济状况和收入水平的房屋问题。
对外国投资者的物业定价和出售物业应进行更严格的审查，以免造成物业价格膨胀
如前所述，房地产价格普遍下跌 – 即使有更多的供应而不是需求。在房地产市场上，供求规则并不是真正适用于我们所期望的。现实情况是，如果A物业今天花费50万令吉，并且开发商决定在A物业旁边建造与物业A相似的物业B并以600万令吉的价格定价，那么物业A的价格将相应地向上调整，无论项目物业B所有单位是否已售罄
虽然房地产的定价机制完全基于开发商的决策，营销策略和市场认知，但政府可以在规范成本和利润率，抑制投机性购买（和投机性建筑）方面发挥更大的作用。
为了解决解决物业供应过剩的问题，必须讨论的是需求和人的购买力。政府不断告诉人们，马来西亚经济状况良好，国内生产总值的增长是令人鼓舞的，因为大多数马来西亚人每天都在苦苦挣扎。
近十年来，工资和薪水几乎停滞不前，商品价格不断上涨，人民的愤怒不能被政府肯定的话所包容。楼价的上涨并非唯一超过许多马来西亚人实质收入增长的行业。
政府现在应该研究一些可以改善人民财富和购买力的政策，而不是让人们更容易承担更多的债务，只有这样，未售出的财产才能以牺牲更昂贵的财产为代价未来
克切伊是民主党议会议长林吉祥的政治秘书
此处所表达的观点仅代表作者/贡献者的观点，并不一定代表马来西亚人的观点
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