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回到10年至20年前,除了蓬勃发展的油棕和橡胶工业和其他一些形式的农业活动。
当时或今天仍然是当地重要的是,臭名昭着的Bukit Kepong警察局,它是1950年2月23日发生在马来亚独立之前的共产主义叛乱分子最悲惨的历史之一。
武吉甲洞现已成为旅游胜地。人们去那里了解悲剧并参观警察博物馆
班加大学毕业于南通高速公路收费站
2006年和2011年,包括麻坡河在内的帕果被两次最严重的洪水淹没,成为头条新闻。
尽管它是一个洪水泛滥地区的声誉,它并没有阻碍在那里的发展,财产和基础设施的进展。这是Pagoh被公布为柔佛州北部地区新的教育枢纽Universari Pagoh(BUP)的结果
随着来自马来西亚国际伊斯兰大学,马来西亚马来西亚理工大学,马来西亚科技大学研究中心和Politeknik Pagoh四所不同高等院校的学生的涌入,使帕果成为他们的临时居所,邻近的城镇也受益从此
Harmoni Vista演出的一个展厅
将整个帕果地貌从一个悠闲的小镇改变为另一个更多的事情的另一个因素是计划中的连接吉隆坡和新加坡的高铁(HSR)项目。
高铁站将建在帕加,靠近教育中心。到2026年和2027年左右完成高铁项目时,教育枢纽将进一步扩大
像世界上其他成功的大学城一样,帕果必将吸引更多的居民,学生和劳动人口。这将导致住宅和商业的新发展,包括商场,甚至酒店,以迎合日益增长的人口。
BANDAR UNIVERSITI PAGOH
BUP继续沿着南北高速公路(从Guthrie高速公路 – Elmina,Denai Alam,Bukit Jelutong,Putra Heights,Serenia,Nilai和Ainsdale开始)沿着一系列乡镇延伸,是Sime Darby Property Bhd这是战略性地位于麻坡区,在Pagoh立交
BUP距离Pagoh镇仅15分钟路程,乘车约半小时即可抵达Muar镇
根据森那美地产业务部门3总经理Mohamad Jalani Mohamad Said的说法,当他接管BUP项目时,他们首先面临挑战
帕达尔大学帕尔赫第一期住宅开发项目Harmoni Vista即将完工
“起初是非常艰难的,因为土壤条件和地方缺乏适当的基础设施。也没有合适的排水系统,造成该地区的洪水
“开工的时候,我们引进了排水系统,效果很好。自从我们这样做以来,这个地区一直没有洪水。“他补充说,该公司已经为集水区预留了大约160.8公顷。
Jalani补充说,森那美地产投资了大量的资金来开发基础设施,包括排水系统。
北京银行的总发展总值为62亿令吉
“我们做了很多前期投资,这就是为什么在发展的第一阶段,我们正在努力获得良好的利润。但是,今天已经很好的回报了。他说:“由于学生人数的增加,人们在那里买房子。”
Jalani说,即使是古老的麻坡镇,也从BUP的建立中受益
“老麻坡镇的许多地块都是马来人保留地,因此很难将其转换为商业地块。此外,还可能有其他土地问题。
“相比之下,对于北京,这是所有的土地与商业标题。最重要的是,还有良好的基础设施,您可以通过这种方式看到修路。“他补充道,”
Edu Hub Pagoh是Sime Darby创办的第一所教育小镇
BUP的住宅和商业组件
森那美地产分别于去年6月和今年1月推出了BUP – Harmoni Vista 1(206套)和Harmoni Vista 2(177套)的前两个阶段,以及20'x 65'预计明年年中将有双层联系房屋。
公司现在正在考虑在明年3月之前推出BUP住宅部分的第三阶段Harmoni Permai。它将包括491个1,500平方英尺的两层相连房屋单位,售价为RM380,000。
对于2015年8月推出的第一个BUP商业产品Sarjana Square,买家预计将很快拿到钥匙
Sarjana广场包括35个单位的两层和三层商店办公室
Jalani表示,由于项目的完成时间提前了一年,买家正在获得他们的钥匙比预期的要快。
这个月的下一个商业产品正在发生,它被称为Sarjana长廊。它由171个单位的两层和三层商店办公楼和两个商业地块组成
管道开发项目包括位于发展最南端的95.68公顷管理商业园区。 “我们看好这个。他说,这是一个优越的地理位置,面向南北高速公路,交通方便。“他说。
与此同时,Jalani表示,未来BUP的每个家庭都有潜力装备100兆的互联网速度
“Harmoni Permai的购买者将能够享受免费的两年互联网服务microgate和央视在同一包。”
根据Jalani的说法,森那美地产的策略一直是首先推出住宅单位,其次是商业性
“当您进行开发时,基础设施将首先进入。学生们可能不需要一间房子,因为他们已经有了宿舍,但他们需要的是一个可以外出,洗衣服,去书店,享用餐饮(食品和饮料)的地方
“你们能想象到2018年底,BUP的学生人数达到了1万人,新的理工学院又来了,他们去哪里?这是商业发展,以满足他们的需求,“Jalani补充说,
瞄准更广阔的市场
森美达房地产在未来10年内将在帕果新建高铁,吉隆坡 – 新加坡铁路项目站,目标是引导邻近地区的居民购买北京的房屋
Jalani表示,已经有来自Bukit Gambir,Segamat和Gemas的很多买家,还有一些买家以现金购买了BUP的房子,他也感到惊讶
“在各自的领域没有太多的发展。他们一直坚持自己的钱,等待合适的时间买下
“我们现在针对来自麻坡,峇株巴辖和柔佛巴鲁的人。我们也瞄准马六甲的买家,这是非常接近我们
参观者可以近距离观察班达尔大学的比例模型
“我相信随着高铁的兴起,如果我们要推出新的阶段,在北京银行出售物业就不会有问题。有人住在帕果,每天到柔佛巴鲁和新加坡去上班。他们不想住在柔佛巴鲁和新加坡,因为这很贵。
Jalani说:“现在用BUP,他们可以升级他们的房子,去更大的房产,同时改善他们的生活方式,”Jalani说。
同时,BUP乡镇长Ahmad Zaini Md Lazan说,过去几年来,Pagoh的房屋租金翻了一番
“一间单层连房可以每月租金700令吉,而一间双层连房可以得到1,200令吉。在BUP开始之前,BUP附近的双层住宅的租金大约是每月400令吉。“他说。
Zaini还指出,一些大型零售商正在寻求在BUP和周边地区开展业务
与此同时,良伟物业顾问有限公司执行董事布赖恩·许(Brian Koh)表示,尽管北京市政府对附近的高铁站持乐观态度,但由于票价不会对商业和工业产品产生重大影响。
“票价不会很便宜,我们认为高铁不会对帕果的工业和制造业产生巨大影响。我们有主城(柔佛巴鲁)……帕果可能是城市中心三等或四等,所以我想大学城的整体概念可能有助于带来更多类似班吉的发展。“他说。
对于像峇株吧和麻坡这样的邻近城镇Pagoh,他们将如何受到BUP的影响,Koh说:“所有来自Pagoh的学生和讲师都会受到一些影响。这些城镇将从商业上获益,因为它们比帕果本身在商业上更为发达。“
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