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负担得起的住房是马来西亚的一个关注点，需求低迷
如果你问路上的开发商和人，他们会告诉你，由于价格因素和更严格的信贷控制，需求是低的
包括房屋发展商在内的多方呼吁放宽马来西亚的按揭贷款，以鼓励置业。
为响应此类电话，马来西亚国家银行创建了“房屋观察”网站。那里的数据显示，缺乏经济适用房，无法获得信贷，阻碍了房屋所有权。
城市居民，住房和地方政府部长丹·奥斯马（Tan Sri Noh Omar）最近在Dewan Rakyat说，明年经济适用房项目远未达到110万辆的目标
他说只有约23％的房屋已经完工。
共有285,097或25.6％的房屋在建，而432,415个单位（即39％）处于不同的规划阶段
Noh Omar说，其余的138,775个单位，即12.4％尚未达到计划阶段。
经济适用房项目包括人民住房项目（PPR），一个马来西亚人民房屋计划（PR1MA），青年过境住宅计划，MyHome和My Deposit项目，以及废弃发展项目的复兴
这些项目是通过联邦和州政府以及私营部门实施的
据马来西亚评级公司（MARC）称，获得经济适用房受到多种因素的影响
MARC表示，要解决这个问题，就需要重新平衡住房市场的供需动态，并有效实施中长期发展措施，以加速家庭收入增长
“考虑到房屋承受能力问题的复杂性，单靠放松按揭贷款的要求就不足以解决问题。更重要的是，这不是一项长远的政策措施，不应该被视为一个“，它在题为”经济适用房困境：整体长期政策必要“的经济报告中表示。
报告指出，近年来房价上涨，从2010年到2016年，平均每年上涨9.3％，而2002年到2008年期间，每年仅上涨3.6％。
自2012年以来，房价涨幅一直高于收入水平，部分原因是新房供应日益集中于高端市场
“由于家庭年收入中位数在63,000令吉左右，许多新发房屋无法负担。此外，马来西亚中等家庭月入中位数的复合年增长率近年来有所放缓。如果这种趋势继续下去，那么住房负担能力的问题将会持续下去。“
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